賞屋心得：新驛站(高雄新成屋)

樓層介紹：地上24層，地下5層，1棟凸字形的建築物。
樓層高度：1、2樓挑高，3樓以上3米35。
公設：36%
基地面積：約500坪(第四種商業區)。
梯間採光：有規劃對外窗，採光應該很不錯。
電梯戶數：1-14樓一層6戶、15-24樓一層四戶，共計2部電梯，一部15人、一部17人，僅一部可達頂樓，2部可達地下室與頂樓。
棟距：雙面臨路，與旁邊建案的棟距有點狹窄。
採光：大多為雙面採光，採光不錯。
開價：每坪約28~29萬左右。(聽說過了潛銷期價格會往上...)
成交價：開價再打85折左右。(一般公式計算)
產品類型：
2房格局：29~37坪。
3房格局：49坪。
4房格局：66坪。
總戶數：住宅101戶，店面5戶。
車位價格：
平面車位：約155萬起。
車位配置：單一平面車位93位，小坪數低樓層不能買車位，機車位不足1：1。
車位進出方式：坡道式進出入，目測約5米5寬雙車道。
公共設施：交誼廳、健身房、才藝教室。
裝潢預算：本建案不帶裝潢。
付款方式：簽訂20%、房貸80%。
代收款：27萬起(預收2年的管理費)
大眾交通：距離高鐵站很近，有捷運、台鐵，距離交流道也不遠，交通相當便利。
建設公司：城揚建設。
中繼水幫浦：位於14樓。
環保室：位於地下1樓層。
連續壁深度：往了問@@"
完工日期：約108年第4季。
本案賣點：高鐵特區、大眾交通便利、生活機能。
電話：07-3504266。
建案地址：高雄市左營區文川路207號。
接待中心：與建案同地址。

格局平面圖：

新驛站-標準平面圖

A7二房格局圖-33坪個人滿喜歡這格局的

A6二房格局圖-35坪這格局個人覺得有點...特別

個人優點分析：
1、位於左營高鐵特區，地點算是相當不錯。
2、算是鬧中取靜的產品類型。
3、學區為福山國小、福山國中，聽說算是有名的明星學區。
4、鄰近商圈，距離市場不算太遠，生活機能相當便利。
5、樓高3米35，這樣的高度即使因為撒水管線做了天花板也不會感覺有壓迫感。
6、本建案建商都會送天花板裝潢。(會不會)
7、個人滿喜歡兩房格局，兩房有浴缸、含車位、雙面採光的物件不多。
8、戶數不多，未來住戶應該會單純一些。
9、採光算滿不錯的，大多有雙面採光。(部分格局需注意棟距問題)
10、預收款含兩年管理費的建案不多。

個人考慮因素：
1、剛開賣沒有多久，要殺價的空間相對有限。
2、部分格局要注意樑柱的位置。

3、單價並不算便宜。

4、與旁邊的建案棟距有點狹窄，低樓層的住戶要多多注意。

5、汽、機車位皆不足1：1，沒有車位的人未來停車會有點麻煩。
6、不是每間衛浴都有開窗。
7、超高大樓，每個樓層都有消防灑水設施，要注意裝潢預算與天花板高度。

不負責任消息：

1、未來高鐵對面好像有些BOT建案。(不知道多久以後...)
2、城揚的房子真的很流行主臥室的情趣風...
3、台灣三鐵共構的地方並不多，這裡算是相對稀有。

個人心得想法：
1、區域地點算還滿不錯的，鄰近三鐵共構。
2、附近同類型的新建案不算多，未來要脫手、換屋的話，滿有競爭力的。
3、盡可能申請長年限房貸(30年以上)減輕貸款壓力。
4、剛開賣，要殺價的空間比較有限，感覺應該會賣一段時間。
5、鄰近商圈，距離市場不遠，生活機能相當便利。
6、大眾交通條件相當方便。
7、跟旁邊的建案棟距有一點狹窄，部分格局要注意採光問題。
8、戶數不多，單價也不算便宜，未來住戶應該會相對複雜一些。
9、學區條件滿不錯的，注重下一代教育的可以考慮。
10、部分格局規劃得滿不錯的，有區分開隱密、開放空間；可是部分格局感覺沒那麼好，還是依不同格局決定。
11、結論：地點、生活機能、未來增值性都很不錯，戶數不多，住戶應該會單純一些。個人滿喜歡兩房格局。兩房、含車位、浴缸，配車位的不見不多。

_________________________(我是分隔線)________________________
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