買衣服之前我們都會問問多少錢？
買車子之前也會問問可以貸款多少錢？
那買房子呢？
很多人買房子只是比較左鄰右舍開價多少就覺得可以買~天啊!!
市價800萬的房子
左邊開價1200萬!!
右邊開價1300萬!!
你中意的房子開價1100萬!!
殺個9折~
990萬成交!!
恭喜～你買貴了!!
因為市價只需要800萬元!!
這不是坑錢什麼才是坑錢!?
究竟要如何估貸款呢？
看到一間喜歡的房子
很喜歡的房子
非常喜歡的房子
喜歡到非買不可的房子
這時只需要拿著這房子的騰本
到銀行(通常是二樓)房貸放款部門
找房貸專員說通關密語
“我很喜歡這間房子～但是又怕買貴了貸款貸不到8成，可以幫我估一下貸款金額多少嗎？”
如果沒有意外
行員就會告訴你這間房子可以貸款金額了
如此一來
再也不用害怕買房子貸款貸不到心目中的理想成數了!!
版大您好,
回覆刪除請問您,新成屋或預售屋也可以請銀行估價嗎? 謝謝~~
新成屋可以，這部分通常建商已經安排好了。
刪除預售屋有點難度，銀行沒辦法估未來的行情。
而且...預售屋要貸款!?
要等成屋後才能辦貸款不是??
感謝版大的回覆^^
刪除因為最近開始做要買房子的功課,原諒我問了個蠢問題:P
謝謝~~
不用客氣啦
刪除有問題盡量問沒有關係
希望有回覆到你的問題
您好!請教一下，若我先在其他銀行估價，不過新成屋的建商也有安排了，到時候會有貸款金額上的出入嗎?以及，若我自行估價可貸款的金額較高，那我是不是就可以告知建商我自己申請貸款?謝謝您~
刪除基本上是可以
刪除但我個人建議
一開始先配合建商的銀行就好
之後用錢有需要貸款更多的時候再找自己熟識的銀行會比較好
好的，謝謝您！
刪除請問房子的騰本是什麼？新成屋有騰本嗎？
回覆刪除謄本...
刪除有點像是房屋的基本資料，可以看出一些端倪
新成屋也有啊
怎麼拿到新成屋謄本?????
回覆刪除其實新成屋部分建商早就估好貸款了
刪除怎麼拿到二手屋謄本阿
回覆刪除到各地區的地政事務所
刪除就可以要到第二類謄本
第二類謄本就是不顯示屋主的資料，任何人都可以申請
您好，按照您的回答
回覆刪除我如果是房仲帶看看上一間二手房屋，我也可以到該地區的地政事務所申請囉?
是提供地址就好嗎?
只要有地址就可以到地政事務所查地號、建號
刪除再跟櫃台申請就好
再不行的話那裡有很多志工媽媽
我曾電話去中國信託找房貸專員問，但專員不肯為我問的新建案估價耶！好像沒有你寫的那麼容易。
回覆刪除可能親自去臨櫃辦理會比較好喔
回覆刪除想請問大大 是否可在看新屋時向銷售人員提出(例如:我想先看看銀行願意貸款多少給我)這類的問題
回覆刪除這樣是不是也變向的可以降低自備款的金額(例如:房價800/2成是160 貸款640 ,但如果房價800銀行願意貸款700 這樣是不是自備款就降低為100) 不好意思打擾了問了這個蠢問題
基本上
回覆刪除沒有所謂的可不可以...
不試怎麼知道呢?
頂多就沒有買
原來還可以這樣啊！.....
回覆刪除大大，我說了通關密語，台銀跟華南銀說他們沒有這種服務。前者說，得是房屋所有權人，後者說要有買賣契約，還叫我去看實價登錄。唉...
回覆刪除再換個幾間銀行試試看
刪除不要公股的
您好!我最近想要買房 但因自備兩成不足 想用老家的房子(我的名字，已繳清)去增貸 請問此方法可有問題嗎?
回覆刪除基本上沒甚麼問題
刪除房貸比其他貸款利率還低
但是要注意的是
有些銀行
針對第二間以上房子不一定可以貸到8成
這部分要問個清楚會比較好
請問大大，我也是最近想買房，但自備兩成不足，但也知道用自宅增貸可能不到8成，
回覆刪除所以想試問，如買房是用未婚妻的名義去購屋，再用自宅去增貸可行嗎？
恩？自宅增貸不到八成？
刪除用未婚妻名義買房...
然後還是自宅增貸？
我今天也去兆豐問 他也是跟我說去看實價登錄 今天是實價登錄要借我錢是不是
回覆刪除然後看一看說是公寓不能貸.......全高雄市都是拿現金買公寓的是不是阿?