賞烏心得：文化尚品

樓層介紹：地上12層、地下2層，一棟田字型建築。
樓層高度：10樓以下3米2、11樓以上3米25。
公設：34%
梯間採光 ：採光良好。
電梯戶數：4戶2梯，2部12人電梯，均可到達頂樓與地下室。
棟距：前排(北)鄰6米路，側面(東)是隔壁5樓透天厝，西、南方為空地。
採光：戶戶邊間，基本都有兩面採光。
開價：24~27。
成交價：總價再打88折左右。
產品類型：
    2房格局：33坪
    3房格局：44坪
    另有樓中樓格局尚未記載
總戶數：住宅39戶，店面0戶。
車位價格：全平面車位，160~190萬，依樓層、大小區分不同價位。
車位配置：汽車位先搶先贏
                    機車位一戶配置一位
車位進出方式：坡道式單向車道，不可會車。
臨路退縮距離：約8米左右。
垃圾環保室位於一樓車道入口旁邊。
公共設施：交誼廳、中庭花園。
裝潢：約130萬。
付款方式：自備20%、房貸80%
代收款：約15~20萬。
大眾交通：現在須走段距離坐公車，未來會有地下化的台鐵，走路約3分鐘。
建設公司：尚德建設。
中繼水幫浦：無。
完工日期：於105年2月份。
本案賣點：市中心、完整學區、台鐵地下化、。
電話：07-2253886
地址：高雄市三民區民族一路2巷90號。

格局平面圖：

二房平面圖-兩房兩衛浴的規劃較少見

三房平面圖

個人優點分析：
  1、位處市中心但附近生活空間不會感覺很擁擠。
  2、樓高至少3米2，高度感覺滿不錯的，不會有壓迫感。
  3、格局規劃的不錯，衛浴都有開窗。
  4、採光、通風很好，感覺滿明亮的。
  5、學區完整。(凱旋國小、五福國中、道明中學算嗎??)
  6、戶數不多，未來住戶應該會比較單純。
  7、兩房兩衛浴的產品類型不多。

個人考慮因素：
  1、100公尺內有些宮廟。
  2、距離商圈有點距離。
  3、門口有變電箱、電線桿。
  4、部分房間的樑很大隻很明顯下壓。
  5、全建案浴室沒有規劃浴缸。
  6、住戶少，管理費相對較高。

不負責任消息：
  1、台鐵地下化，還要多少呢??又能有多大的影響
  2、門口的電線桿...
  3、建國拖吊場就在旁邊，以後要牽車會很方便。
  4、這建商以往都是蓋透天，聽說這是第一間大樓...

個人心得想法：
  1、位居市中心，算是鬧中取靜的產品類型。
  2、新成屋可申請長年限房貸(30年以上)減輕貸款壓力。
  3、不能拉高貸款成數，需要準備較多的頭期款。
  4、聽說滿多附近的住戶來這裡購置資產。
  5、國小、國中學區完整，聽說素質也還不錯。
  6、建案南邊還有很大一塊空地，不知道會蓋什麼東西。
  7、旁邊還有一塊道路預定地!?
  8、門口的電線桿、變電箱很礙眼，不知道會不會移走呢??
  9、台鐵地下化，多久會完工??能帶來多大的效果呢??

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