賞烏心得：高鐵美屋大兩房(九品尊座)

開價：518
每坪單價：17.64
類型：大樓
格局：2房2廳1衛1陽台。
權狀坪數：29.37坪
樓層：12F/14F
屋齡：16年
地址：高雄市左營區文川路167巷
管理費：860/月
垃圾子母車：忘了...
物件位置：

格局圖：

 

地點：


本案詳情請參閱591網站


在看房子的時候，
仲介大哥跟我說這間房子必買的優點如後...
1.離高鐵那麼近，開價非常實在。
   (大哥...離高鐵很近的旁邊那棟海X堡開價才16萬ㄟ)
2.非常大的陽台。
   (我要那麼大的陽台幹嘛!?一坪17萬來算我花了快60萬買陽台!?)

個人分析不會買的缺點看法：
1.開價17萬太高了!!(以附近一帶成交行情來看...真的是給人殺價的空間。)
2.16年的房子，可接受範圍，但還不是很優。
3.沒有停車位，如果有個停車位的話會更好。



賞屋後心得：
1.感覺這一間的格局是有一點怪怪的...
   怎麼說呢!?
   陽台的入口並不在客廳也不在廚房那樣的開放空間，而是在主臥室裡面!!
   也就是說今天萬一我不小心賺了大錢請了個瑪麗亞來幫我晾衣服的話...
   瑪麗亞每天都要經過我的房間才可以曬衣服ㄟ...天阿!!
2.這間厲害的地方就是三面採光，而且房間、衛浴全部開窗。
3.看樣子似乎像是有做點功課的自住客在賣，聽說之前出租一個月12000元/月。
4.這位仲介夏大哥也太直接了吧...
   感覺到我不會買房子了以後竟然連拜拜、我們在聯絡等的客套話都不說就開車離開了!?

   沒有關係...就當作哥他要趕快回去幫我找找有沒有適合的投資物件。
  
這一次的房子我給他的評價是：55分