政府打房!?從四個方向看待房價泡沫化!?

政府打房
每次打房
每次房價就漲
政府打房已經變成了一種口號~
房價會不會泡沫化!?
相信這會是許多人一直關注的話題!!











有魯蛇聽了專家的話不敢買房
有魯蛇聽了仲介的話買了套房
究竟房子能不能買呢??
買了怕房價跌!!
不買怕房價漲!?

這段時間持續的看房
累積起來的經驗告訴我
高雄的中古屋房地產不容易跌!!



在這我舉幾個例子，從以下四個面向來看：

1.房價的跌幅
天龍國一棟3000萬元的房子是很正常的事情
萬一有天總價跌了300萬元的話怎麼辦!?
天阿!!不得了~房價崩盤了!!
泡沫化房價來臨了!!

要是高雄的中古屋也跌個300萬元怎麼辦!?
500萬元變200萬!?
400萬元變100萬!?
350萬元變幾十萬!?
萬一原本總價300萬以下的房子...
不就變成了免費大贈送!?

但是仔細想想~
實際換算下來不過是跌了3000萬的300萬...約10%的跌幅
以高雄中古屋平均行情500萬來說...
行情價從500萬元變成了450萬元!?
行情價從300萬元變成了270萬元!?
以現階段來看
有時候一個不小心殺個價就變成了泡沫化的房價嗎!?
在此我認為泡沫化僅針對新成屋等高總價物件或許會有點的殺傷力
如果是低總價的中古屋...傷害應該還是有限!!



2.高雄房價價位
天龍國的房子動不動就要不吃不喝個幾十年
重點是還存不到頭期款!!
想要買間像樣點的房子一定要存個幾萬元加上爸媽給的幾千萬來買!!

高雄的房價價位屬於全國水平之下

而且高雄房地產價位尚未達到令人負荷不了的價位
一樣有許多人在進場投資
一樣有許多親民的價格
甚至還有佛心來著的價格
運氣好遇見斷頭投資客還可以減個便宜買個

市價7-8折的房子
另外政府持續開發建設支撐著房價
許多海港城的開發路線
觀光路線的轉型使得高雄的房價有一定的條件在支撐!!


3.房產抗跌性
南部中古屋有一定的抗跌能力
因為沒得跌了...
公寓不會回到1坪4萬的市場
大樓也不會回到1坪8萬的市場
總體而言
即使就算價位下跌了也是有限
再者一旦那天南部房價崩盤了
以天龍國的物價來說
一定搶先進場南部房產
屆時房價拉回來也不需要太長的時間


4.降息吸外資金
央行降息
不知道會不會吸引外資進場
市場上有另一波人一再的觀望
期待房價下跌時候再買進
或許明年度大選前後對於房價會有些修正
但依過去幾年來歷史成交交易紀錄來看
大選前後、房市交易量萎縮後就是房市大漲的時候
整體來看就是房市市場來臨的時候。


總結：
曾有魯蛇說他聽了專家的話不敢買房
十年過去了大嘆誰要陪他的損失
身邊也曾有許多朋友說擔心房價會泡沫化
幾年過去了一樣還是沒有買房
房價或許會泡沫化
但不是會破掉化為烏有
而是用消風來形容或許會比較恰當

政府打房
每次打房
每次房價上漲

在這上有政策下有對策的社會裡
還在期待房價崩盤的時候嗎??