1D15CD45642FD8A8BAF9046E1EB9D5D7 政府打房!?從四個方向看待房價泡沫化!? | 打狗理財網-大高雄房地產

2015年10月3日 星期六

政府打房!?從四個方向看待房價泡沫化!?

政府打房
每次打房
每次房價就漲
政府打房已經變成了一種口號~
房價會不會泡沫化!?
相信這會是許多人一直關注的話題!!











有魯蛇聽了專家的話不敢買房
有魯蛇聽了仲介的話買了套房
究竟房子能不能買呢??
買了怕房價跌!!
不買怕房價漲!?

這段時間持續的看房
累積起來的經驗告訴我
高雄的中古屋房地產不容易跌!!



在這我舉幾個例子,從以下四個面向來看:

1.房價的跌幅
天龍國一棟3000萬元的房子是很正常的事情
萬一有天總價跌了300萬元的話怎麼辦!?
天阿!!不得了~房價崩盤了!!
泡沫化房價來臨了!!

要是高雄的中古屋也跌個300萬元怎麼辦!?
500萬元變200萬!?
400萬元變100萬!?
350萬元變幾十萬!?
萬一原本總價300萬以下的房子...
不就變成了免費大贈送!?

但是仔細想想~
實際換算下來不過是跌了3000萬的300萬...約10%的跌幅
以高雄中古屋平均行情500萬來說...
行情價從500萬元變成了450萬元!?
行情價從300萬元變成了270萬元!?
以現階段來看
有時候一個不小心殺個價就變成了泡沫化的房價嗎!?
在此我認為泡沫化僅針對新成屋等高總價物件或許會有點的殺傷力
如果是低總價的中古屋...傷害應該還是有限!!



2.高雄房價價位
天龍國的房子動不動就要不吃不喝個幾十年
重點是還存不到頭期款!!
想要買間像樣點的房子一定要存個幾萬元加上爸媽給的幾千萬來買!!














高雄的房價價位屬於全國水平之下

而且高雄房地產價位尚未達到令人負荷不了的價位
一樣有許多人在進場投資
一樣有許多親民的價格
甚至還有佛心來著的價格
運氣好遇見斷頭投資客還可以減個便宜買個

市價7-8折的房子
另外政府持續開發建設支撐著房價
許多海港城的開發路線
觀光路線的轉型使得高雄的房價有一定的條件在支撐!!


3.房產抗跌性
南部中古屋有一定的抗跌能力
因為沒得跌了...
公寓不會回到1坪4萬的市場
大樓也不會回到1坪8萬的市場
總體而言
即使就算價位下跌了也是有限
再者一旦那天南部房價崩盤了
以天龍國的物價來說
一定搶先進場南部房產
屆時房價拉回來也不需要太長的時間


4.降息吸外資金
央行降息
不知道會不會吸引外資進場
市場上有另一波人一再的觀望
期待房價下跌時候再買進
或許明年度大選前後對於房價會有些修正
依過去幾年來歷史成交交易紀錄來看
大選前後、房市交易量萎縮後就是房市大漲的時候
整體來看就是房市市場來臨的時候。


總結:
曾有魯蛇說他聽了專家的話不敢買房
十年過去了大嘆誰要陪他的損失
身邊也曾有許多朋友說擔心房價會泡沫化
幾年過去了一樣還是沒有買房
房價或許會泡沫化
但不是會破掉化為烏有
而是用消風來形容或許會比較恰當

政府打房
每次打房
每次房價上漲

在這上有政策下有對策的社會裡
還在期待房價崩盤的時候嗎??

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