賞烏心得：日森大地

樓層介紹：地上15層、地下3層，田字型建築，戶戶邊間。

樓層高度：挑高3米15
公設：32.7％
梯間採光 ：尚可

電梯戶數：4戶2梯，12人電梯。
棟距：視線良好，前排臨40米德民路，後排是另一建案，旁邊為鐵皮修車廠。
開價：20~22
成交價：17~20
產品類型：
   2房：26、32坪
   3房：41、49、54坪
   4房：66坪單一格局
總戶數：116戶
車位數：115平面車位(100~140萬元)，無機械車位。
車位配置：每戶一個車位、一個機車位(會有一戶沒有)。
裝潢：約150萬。
付款方式：10%、10%、80%
代收款：約18~20萬
交通：離楠梓加工站約12分鐘車程，公車站也有些冷門，計程車會方便多了。
建設公司：日大建設
未來增值原因：楠梓區的就業人口漸漸增加，將會支撐起房價。
電話：(07)368-6866
地址：高雄市楠梓區德民路786~8號

格局圖：

建案全平面圖

四房格局

前排三房格局

三房格局圖

兩房格局圖

個人優點分析：
  1、鄰近萬坪右昌森林公園，以市區來說綠地確實不多了。
  2、3、4房格局衛浴都有開窗、且都設計開窗，滿用心的規劃。
  3、格局都滿不錯，公共空間、半開放空間、隱私空間之間都有區隔開來。
  4、連地下車位的動線規劃都滿不錯。

個人考慮因素：
  1、開價20~22萬元價位確實不低
  2、部分格局後陽台採光不佳。
  3、交通狀況確實不佳，且離市中心有點遠。

不負責任消息：
  1、萬坪森林公園的前身...。
  2、這間案的住戶聽說素質都還不錯。
  3、旁邊的大片空地共計是三塊土地，除修車廠外還要整合另外兩塊，沒有那麼容易。

個人心得想法：
  1、申請個40年房貸降低每月房貸開銷後可以出租賺取租金，海科大、加工區就在旁邊。
  2、馬路另一邊為萬坪右昌森林公園，未來抗跌性不錯!!
  3、這建案開賣約半年，銷售率未過半，是談價錢的好條件。
  4、本建案豐田代銷鄭小姐滿誠懇的，且服務態度良好值得加分。