賞烏心得：文賢苑

樓層介紹：地上15層、地下3層，一棟長峽型字型建築。
樓層高度：10樓以下3米，10樓以上3米2。
公設：33.9%
梯間採光 ：沒有採光。
電梯戶數：6戶2梯(僅一部電梯可達地下室與頂樓)
棟距：前排(北)面臨七賢二路，後排為8米巷，東邊為透天厝，西邊棟距狹窄緊鄰隔壁建案。
格局採光：雖說大多為雙面開窗採光，但要注意棟距狹窄部分跟沒有採光一樣。
開價：每坪大約28~32萬。
成交價：總價再打88折左右。
產品類型：
    2房格局：23、25、26坪。
    3房格局：34坪。
總戶數：住宅84戶，店面1戶。
車位價格：平面車位19位，約180~220萬、機械車位23位，約75~110萬。
車位配置：三房格局優先購買汽車位
                    機車位一戶一車位
車位進出方式：坡道式(4米)單向不可會車。
臨路退縮距離：無，本建案一樓為騎樓，但門前有人行道。
垃圾環保室位於1樓後門停車處。
公共設施：視聽室、閱覽室、交誼廳、兒童遊戲區。
裝潢：約100萬左右。
付款方式：訂金10%、簽約10%、房貸80%
代收款：約21~25萬。
大眾交通：剛好在兩個捷運站中間，可說都有也算沒有，路口也有一些公車，鄰近火車站。
建設公司：崑庭建設。
中繼水幫浦：無。
完工日期：約105年8月份完工交屋。
本案賣點：高雄市中心、鄰近六合夜市、華納大舞廳吧...
電話：07-2885188
地址：高雄市新興區七賢二路47號。

格局平面圖：

二房格局圖

二房格局圖-可惜看出去是隔壁建案

二房格局圖-格局不錯可惜有陽台外推

三房格局圖-面七賢路車流量大、吵雜

個人優點分析：
  1、高雄市的市中心、蛋黃區，地點就不用多說了。
  2、附近一帶為商業區(但也有不少住宅大樓)。
  3、鄰近小型商圈、學區、市場，生活機能良好。
  4、位處兩個捷運站中間，可說有捷運但也有些距離。
  5、離火車站不遠，也有一些公車，大眾交通便利。
  6、全建案衛浴都有規劃開窗，部分還有配四件式衛浴設備(含浴缸)。
  7、隱形紗窗為標準配備，滿用心的規劃。

個人考慮因素：
  1、位於市中心，單價較高。
  2、雖是高雄蛋黃區，但是坪數不大、棟距窄，生活空間狹窄。
  3、門前為七賢大馬路，車流量多，較吵雜。
  4、西方為隔壁建案，棟距狹窄。
  5、本建案有不少二次施工增(違)建。
  6、附近一帶算是沒有綠地空間。
  7、停車道較狹窄。
  8、這裏的生活環境較複雜。

不負責任消息：
  1、銷售蕭小姐人滿不錯的，值得推薦，想看房子的可以找她。
  2、住這裡的小孩可以去念建國國小與前金國中，來當我的學弟妹吧!!!
  3、像逛夜市很方便，但是426超級多的...所以物價有點貴!!

個人心得想法：
  1、面臨七賢路，前排棟距寬廣，但也相對吵雜。
  2、旁邊就有另一棟新建案，產品有得比較，也表示未來脫手時競爭對手多。
  3、新成屋可申請長年限房貸(30年以上)減輕貸款壓力。
  4、生活機能良好，也有完整學區。(印象中應該是建國國小跟前金國中吧!!)
  5、附近一帶住屋需求大，租屋率極高。
  6、戶數不多，但近出入人員未必單純(應該有不少租屋群)。
  7、鄰近知名商圈，且附近蓋了不少飯店，未來會不會變成日租套房民宿區呢??
  8、想學跳舞的對面有舞廳可以練習，有效達到健身效果。(誤)
  9、附近沒有空地，短時間不用擔心有新建案擋住採光。
  10、附近很難停車，要買的一定要買車位!!
  11、本建案有不少陽台外推的部分值得注意。
  12、這建案算是採光與陽台外推二擇一的產品，個人沒有推薦的格局。

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