賞烏心得：夢想家

樓層介紹：地上12層、地下2層，一棟國字型建築。
樓層高度：預計在3米1左右。
公設：37%
梯間採光：有對外窗，採光還不錯。
電梯戶數：5戶2梯。
棟距：雙面鄰路，前排鄰8米路，側面鄰6米路，其餘距離約3米棟距。
採光：共五種格局，需注意單面採光會較差(還需要棟距狹窄的窗戶跟單面採光沒什麼兩樣)。
開價：22.8~26。
成交價：總價再打88折左右。
產品類型：單一2房格局：19-26坪。
總戶數：住宅50戶，店面3戶。
車位數：平面車位5位，機械車位16位，忘了問價格...
車位配置：先搶先贏
機車位一戶配置一位
(竟然還有重機停車位!?)
車位進出方式：
汽車位機械升降式
機車位為坡道式車道，僅至B1。
臨路退縮距離：目測約4米，一樓為店面。
垃圾環保室位於B1樓。
公共設施：交誼廳、閱讀室。
付款方式：訂金5w、房貸75%(剩下的呢!?)
代收款：約15萬。
大眾交通：附近路口就有公車，輕軌...建議別納入考量。
建設公司：龍陞建設。
中繼水幫浦：無。
完工日期：105年7月份完工交屋。
本案賣點：市中心、完整學區、生活機能好。
電話：07-3965288
地址：高雄市三民區華德街26號。

格局平面圖：

A1格局感覺還滿不錯的

優點分析：
1、高雄市區這樣的總價算是較親民的價位。
2、鄰近商圈、市場，生活機能、採買方便。
3、鄰近電影院，要看電影很方便...
4、學區完整。(正興國小、正興國中)
5、地點滿不錯。
6、聽說沒有二次施工。

個人考慮因素：
1、大部分格局看起來採光較差(單面採光)。
2、部分格局規劃有點怪怪的，到陽台要先經過臥房的位置等。
3、附近有早市場，叫賣聲、衛生方面會是個問題。
4、格局規劃需注意別睡在樑下。
5、公設比有點高。
6、戶數不多，但進出入住戶未必單純。

不負責任消息：
1、老實說這間類型跟附近的國城幸福洲有點像。
2、某天早上經過那附近，交通有點擁擠，不方便。

個人心得想法：
1、鄰近大專學區、商圈，算是適合投資出租物件，但競爭者也多。
2、附近一帶大樓不少，有不少產品可以比較，建議要多做功課。
3、新成屋可申請長年限房貸(30年以上)減輕貸款壓力。
4、樓下就有早菜市場，除了買菜方便以外還要注意衛生安全的問題。
5、國小、國中學區完整，聽說素質也還不錯。
6、附近非常不好停車，有機會要買車位。
7、戶數不多，但未來住戶素質未必單純，這樣的總價位及地點適合出租。
8、訂金5萬買兩房!?那簽約金與頭期款是要準備多少呢...
9、重機停車位是有一點點特別。
10、真的要買的話個人建議A1格局，雙面採光+衛浴開窗的規劃會稍稍微好一些，未來裝潢時避免樑壓頭的話會更好。

_________________________(我是分隔線)________________________
對這建案有興趣的朋友歡迎掃描QR CODE加我好友
記的發個訊息讓我知道喔!!

(其他的也可以討論啦...)

最新房地產資訊
高雄房地產
房地產交流：http://enjoy1113.blogspot.tw//

打狗理財網-大高雄房地產

標籤

2016年5月7日星期六