賞烏心得：若樸(高雄新成屋)

樓層介紹：地上14層，地下2層，一棟長方型建築。
樓層高度：全棟樓高3米2。(很少見的高度)
公設：32.8%
基地面積：約336坪(第五種住宅用地)。
梯間採光：有對外窗，採光還可以。
電梯戶數：5戶2梯。(均可達地下室)
棟距：西北面有個建案稍微近了些，其餘為平地、鐵皮屋，南面為12米以上道路，棟距表現不錯。(未來會不會蓋起房子就不知道了)
採光：至少為為雙面採光。
開價：每坪約24~28萬。
成交價：總價再打85折左右。
產品類型：
2房格局：30~31坪。
3房格局：37~42坪。
總戶數：住宅66戶，店面1戶。(店面不規畫對外銷售)
車位價格：單一平面車位，168~198萬。
車位配置：
汽車位：共47位。
機車位：不足一戶一車位配置，屆時須抽籤決定。
車位進出方式：
汽車：坡道式單車道進出入。
機車：與汽車道同一進出入。
臨路退縮距離：目測約10米前庭花園。
垃圾環保室位於B1樓車道入口旁。
公共設施：閱覽室、廚藝教室。
裝潢：忘了問...
付款方式：訂金10%、簽約10%、房貸80%。
代收款：約14萬起，含預收6個月管理費。(自管委會成立開始算)
大眾交通：距離高鐵、捷運、公車、交流道都不遠，交通條件相當便利。
建設公司：合心開發。
中繼水幫浦：無。
連續壁深度：9米。(這距離好像有點短，不知道是不是有誤)
完工日期：約107年第4季。
本案賣點：鄰近高鐵(三鐵共構)、鄰進29期重劃區。
電話：07-3436858
建案地址：高雄市左營區文學路657號

格局平面圖：

標準平面圖 1層5戶

F二房格局圖-31坪次臥沒有隔間，要注意裝潢費用

B三房格局圖-42坪單數數樓陽台在客廳、雙數樓層陽台從主臥進出

個人優點分析：
1、鄰近29期重劃區，地點還可以接受
2、附近一代生活空間感覺不會很壅擠，算是鬧中取靜的類型。
3、距離高鐵、捷運、交流道，交通條件相當便利。
4、樓層高度3米2，不會有壓迫感，不過樑的位置滿特別的。
5、衛浴都有開窗，不容易潮濕。
6、戶數不算太多，未來住戶應該會相對單純。
7、鄰近學區，聽說算是不錯的明星校區。(文府國小、文府國中)
8、兩房、雙面採光、可以買車位的物件不多(這建案開放3個車位給兩房格局)。
9、每一戶都有四件式浴具(含浴缸)，感覺很不錯。
10、戶戶雙面採光，採光不錯。

個人考慮因素：
1、這開價，滿有挑戰的。
2、與旁邊的建案有點角對角的，感覺不是很好。
3、旁邊土地如果蓋房子的話，會有一陣敲敲打打的陣痛期。
4、樑的位置要多多注意，室內有些樑的位置很明顯。
5、雖鄰近29期重劃區，不過位置稍嫌邊遠。
6、高雄厝，陽台吃了不少面積。
7、目視距離內有宗教設施，會介意的人要稍微注意。

不負責任消息：
1、台灣有三鐵共構的地方不多了，只是不知道多久會發展。
2、旁邊的鐵皮屋、空地未來會不會蓋起房子都很難說。
3、好多好多規劃，不過不知道要多久。

個人心得想法：
1、價錢相當有挑戰。
2、未來好像有規劃很多商場，只是不知道要多久。
3、盡可能申請長年限房貸(30年)，貸款壓力會小一些。
4、生活機能算還可以接受，離商圈不遠，吃的用的都很方便。(離傳統市場有些些距離...)
5、這一區的交通條件算可以接受。
6、室內樓高3米2，這高度算中規中矩，要注意11樓以上也是3米2。
7、這建案須注意旁邊空地如果蓋房子的話會有一些陣痛期。
8、雖鄰近高鐵重劃區，不過算是比較偏遠的地點，在過去一些些就是仁武了，算是蛋黃中的蛋白。

_________________________(我是分隔線)________________________
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