賞烏心得：上河堤

樓層介紹：地上15層、地下1層，一字型建築。
樓層高度：10樓以下3米、11樓以上3米1。
公設：30%
梯間採光 ：採光良好。

電梯戶數：3戶2梯、4戶2梯，12人電梯、15人電梯。
棟距：與隔壁建案相距至少8米棟距，建案內棟與棟幾乎是連在一起。
採光：至少都有兩面採光。
開價：18~20。
成交價：總價再打75折左右，彈性很大，開高高砍多多真的比較開心嗎??
產品類型：
    2房格局：已經完銷。
    3房格局：28~31坪。
總戶數：住宅94戶，店面0戶。
車位價格：平面車位數1位(已售出)、機械車位95位(下55萬、中75萬、上65萬)。
車位配置：汽車、機車位一戶一車位。
車位進出方式：坡道式5.5米雙向會車道。
臨路退縮距離：18米前花園人行道。
垃圾環保室位於B1車道入口處。
裝潢：約50~95萬。
付款方式：訂金10%、簽約10%、房貸80%
代收款：約35萬。
大眾交通：附近一帶雖然鳥不拉屎狗不生蛋...但在旁邊不遠處聽說是有幾路公車可以搭乘。
建設公司：龍騰建設。
中繼水幫浦：無。
完工日期：約104年6月份。
本案賣點：都市重劃區(華鳳特區)，或許有美術館、農16的效果(後面兩句是代銷說的...)。
電話：07-733-0333
地址：高雄市鳳山區北仁街195號。


格局圖：

三房格局圖

三房格局圖

個人優點分析：
  1、因為是重劃區，沒什麼人，不用怕吵雜。
  2、可以砍價的空間不小...
  3、戶數不多，住戶素質相對較好。
  4、附近一帶主推大戶數建案，小戶數建案相對稀有。
  5、雙園-公園、校園(預定)第一排。
  6、採光良好，至少都有兩面採光。
  7、公設比很低。(僅30％)

個人考慮因素：
  1、重劃區，太偏僻了...地點相對不好。
  2、附近一帶太多住宅建案，未來相對沒啥競爭性。
  3、樓高給人不小的壓迫感。
  4、交通、市場、校區等要素都沒有，地點不好。
  5、全機械車位。
  6、大廳到公設之間沒有雨遮。

        (下雨天想去健身房可能還要先淋雨!?)

不負責任消息：
  1、雖名為上河堤，但附近只有一條大水溝(聽說未來...未來會整治成河)。
  2、旁邊就是傳說中貼紅布條的龍X建案，那這棟會怎樣呢??
  3、未來的校園...何時會開學呢??人口進駐以後就會開學了，進駐以後...(現在還是一片空地)
  4、代銷會說：那是現在賣你這個價位，等發展起來就不是這個價位了。
        (等快要發展起來再說...)
  5、可協助貸款圓夢...

個人心得想法：
  1、附近一帶的建案很多，可比較的案子不少，可以多比較幾間再決定。
  2、新成屋可申請長年限房貸(30年以上)減輕貸款壓力。
  3、附近的生活機能...只能說適合養老，自住起來會有段陣痛期。
  4、戶數少，管理費用相對較高。
  5、後面有條30米寬、可從事商業行為的大路，但路長僅約80米...
  6、想買這區建案的人要有長期抗戰的心理準備。