賞烏心得：水舞集

樓層介紹：地上15層、地下2層，兩棟田字型建築。
樓層高度：10樓以下3米、11樓以上3米1。
公設：35.8%
梯間採光 ：採光尚可。

電梯戶數：4戶2梯，12人電梯。
棟距：一邊是透天厝、另一邊是空地，前後囿於重劃區法規至少會有8米以上棟距，北面退縮17米，加上10米道路。
採光：至少都有兩面採光。
開價：16~18。
成交價：總價再打85折左右，彈性很大，開高高砍多多真的比較開心嗎??
產品類型：
    2+1房格局：30坪。
    3房格局：32、40、46坪。
總戶數：住宅115戶，店面0戶。
車位價格：平面車位105起、機械車位82萬起。
車位配置：大坪數格局優先配置汽車位、機車位一戶一車位。
車位進出方式：坡道式5.5米雙向會車道。
臨路退縮距離：17米前花園人行道。
垃圾環保室位於1F車道入口處。
裝潢：約65萬。
付款方式：訂金10%、簽約10%、房貸80%
代收款：約17.5~20萬。
大眾交通：附近一帶為鳥不拉屎狗不生蛋的重劃區...什麼都沒有!!未來可能有輕軌...未來...
建設公司：泰嘉集團(上逸建設)。
中繼水幫浦：無。
完工日期：約104年底。
本案賣點：都市重劃區(高大特區)、低密度住宅區。
電話：07-3619399
地址：高雄市楠梓區大學二十六街1309~1323號。


格局圖：

最小三房格局圖-僅規劃一衛浴(應稱為2+1房)

大三房格局圖1

大三房格局圖2

個人優點分析：
  1、因為是重劃區，沒什麼人，不用怕吵雜，現階段生活空間還滿愜意的。
  2、戶數不多，住戶素質相對較一致。(會有多少住戶??)

  3、外觀近乎白色，滿有質感的。
  4、未來似乎會要求管委會外觀要一致。
  5、衛浴都有規劃開窗，滿細心的設計。
  6、採光良好，至少都有兩面採光。
  7、裝潢風格為黑白色系，簡潔、明亮，個人很喜歡。

個人考慮因素：
  1、重劃區，太偏僻了...地點相對不好。
  2、附近一帶太多住宅建案，未來相對沒啥競爭性，可多多比較。
  3、後面看出去就有一間廟，港覺..怪怪的。
  4、旁邊還有不少空地，蓋起來後應該會影響到採光。
  5、全建案浴廁都沒有浴缸，僅規劃乾濕分離。

不負責任消息：
  1、代銷的話滿多的...還會批評其他建案，想聽聽其他建案的缺點來問這裡的代銷就對了!!
  2、未來的校園預定地...何時會開學呢??(現在還是一片空地)
  3、代銷會說：那是現在賣你這個價位，等發展起來就不是這個價位了。
        (等快要發展起來再說...)
  4、附近會有捷運嗎...再等一陣子吧!!
  5、人口的發展幾乎都是由水往陸走，這一區靠海...會有多少人口往這裡發展呢?
  6、聽說919和莫拉克時這裡有淹水，也有聽說海平面上升的話這裡會先不見...

個人心得想法：
  1、觀察一下地圖，以高大路為東西分界，建議靠中山高中那一帶較佳，道路規劃較完善。
  2、附近一帶的建案很多，可比較的案子不少，可以多比較幾間再決定。
  3、新成屋可申請長年限房貸(30年以上)減輕貸款壓力。
  4、附近的生活機能...只能說適合養老(生活機能有待加強)。
  5、戶數少，管理費用相對較高。
  6、住宅品質規劃相對用心，有注意到外觀一致性、衛浴開窗等，但臥室幾乎都睡在樑下。
  7、想買這區建案投資的人要有長期抗戰的心理準備。
  8、適合特定族群，如左營職業軍人、加工區上班人士、高大教職員...
  9、購買之前千萬別把未來的建設與願景考慮在內，如捷運、輕軌等話題...