賞烏心得：靜漢神(靜な漢神)

樓層介紹：地上12層、地下2層，1棟T字建築物。
樓層高度：10樓(含)以下3米15，10樓以上3米2。
公設：37%(含一個機車位計算)
基地面積：忘了問...只記得基地面積不大。(第三種住宅用地)
梯間採光 ：有對外窗，採光良好。
電梯戶數：3戶1梯。
棟距：前(西南)臨6米巷、西北面臨隔壁透天厝，其餘面空地，棟距表現良好。(東南面為龍騰的新建案，未來多少會擋到採光)
採光：戶戶邊間，至少都有雙面採光，A3格局還有到三面採光。
開價：每坪約28萬起。
成交價：再打個8折差不多吧...。
產品類型：
    單一產品2+1房格局：32、33坪。
總戶數：住宅34戶(含一樓2戶，非店面)，店面0戶。
車位價格：
    平面車位12位(170~190萬)、機械車位20位(上層：90萬、平移110萬、下層80萬)。
車位配置：
    汽車位：一戶選配一車位，先買先選。
    機車位：一戶一位，先買先選。
車位進出方式：坡道式進出，約四米寬，不可向會車。
臨路退縮距離：雙面臨路，退縮約2米。
沒有垃圾環保室，僅在1樓車道入口旁設置垃圾子母車。
公共設施：沒什麼公設。
裝潢：約100萬起。
付款方式：頭期款約10%、房貸80%。
代收款：約20萬起。(含預收一年管理費)
大眾交通：附近很像什麼都沒有...
建設公司：和慶建設。
中繼水幫浦：無。
完工日期：約105年9月完工。
本案賣點：市中心、鄰近漢神巨蛋、鬧中取靜。
電話：07-
建案位置：高雄市左營區文萊路18巷1號。
(google map定不出位置，所以先以下面地圖暫代，位置就在那邊)

格局平面圖：

標準平面圖

二房格局圖-33坪 A1 臥室都壓在樑的下面

二房格局圖-32坪 A3 門一開就正對廁所

個人優點分析：
  1、鄰近漢神巨蛋，算是發展中的區域，地點位置不錯。
  2、雖位處高雄蛋黃區，但算是鬧中取靜的地理位置。
  3、戶戶邊間，採光、通風良好。
  4、戶數不多，住戶素質相對較一致。
  5、樓層高度夠(3米15)，不會有壓迫感。
  6、衛浴都有規劃開窗，可惜沒有配置四件式浴具。
  7、學區完整(勝利國小、左營國中)，但國中校區有點距離。
  8、生活機能相當相當便利!!
  9、兩房格局的產品還有配車位算是比較稀少的產品類型。

個人考慮因素：
  1、地點好伴隨的效果就是價格高。
  2、本建案格局都有二次施工的部分，要注意。
  3、臥室會有睡在樑下的問題。
  4、雖說鄰近漢神巨蛋，但距離捷運站事實上是有點距離。
  5、除了旁邊大馬路上有公車以外附近沒有大眾交通，大眾交通條件稍嫌不便。
  6、旁邊不遠處就有一間廟，港覺..怪怪的。
  7、旁邊還有不少空地，蓋起來後應該會影響到採光。
  8、公設比較高，但卻沒有公共設施。
  9、全建案僅一部電梯會不太夠用。

不負責任消息：
  1、漢神巨蛋為高雄地區業績最好的百貨公司，人潮都慢慢往北高雄移動中。
  2、北高雄沒有電影院，想看電影都要跑好遠...
  3、該建設的都有，旁邊也還有空地，還有發展的空間。

個人心得想法：
  1、位處業績最好的百貨公司旁，這一帶的房價應該還滿有支撐的。
  2、附近一帶的新建案很多，可比較的案子不少，可以多比較幾間再決定。

  3、新成屋可申請長年限房貸(30年以上)減輕貸款壓力。
  4、附近的生活機能...個人是覺得還好。(僅供參考)
  5、臥室大部分都睡在樑下。
  6、對面的空地正在蓋房子(龍騰的案子)，未來的棟距、採光問題要考量進去，且蓋房子時應該會比較吵，會有陣痛期。
  7、旁邊為6米巷，進出入稍微不方便。
  8、全建案僅有一部電梯，電梯會不會時常需要保養呢??

  9、以本建案而言個人建議就當作兩房產品看待感覺會比較好一些(僅一間衛浴)，地點好、生活機能佳，其中A3格局空間獨立，算是個人較推薦的產品類型。但是這建案有二次施工，就...再考慮考慮吧!!

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