賞烏心得:輕軌線上

輕軌線上
樓層介紹:地上15層、地下2層,共有三棟。
樓層高度:全棟樓高3米2。
公設:35%
基地面積:約1000多坪。(第3種住宅用地)
梯間採光 :有規劃對外窗,採光不錯,還有對流效果。
電梯戶數:
    A棟5戶2梯
    B棟2戶1梯
    D棟4戶2梯
    僅一部電梯可以上頂樓,都可以到地下室。
棟距:前(南)臨8米武德路、後臨8米瑞愛街,側邊緊鄰隔壁透天厝...
採光:戶戶邊間,基本都有雙面採光。
開價:每坪約16.8~21萬。
成交價:總價在打9折左右。
產品類型:
    2房格局:27坪。(A5、D1、D2)
    3房格局:36坪。(A1、A2、A3、A6、D3、D5)
    4房格局:49坪。(B1、B2)
總戶數:住宅150多戶,店面2戶。
車位價格:平面車位約155~170萬,無機械車位。
車位配置:
    汽車、機車基本配置一比一,配置好的位置,不可選擇。
車位進出方式:坡道式進出,約5.5米寬,可雙向會車。
臨路退縮距離:正面為退縮12米前庭花園,後方為退縮19米後花園。
垃圾環保室位於B1樓層。
公共設施:交誼廳、健身房。
連續壁深度:暫不提供,只是說沒有問題...
裝潢:本建案不帶裝潢賣。
付款方式:訂金10%、簽約10%、房貸80%
代收款:約22萬起。(含預收18個月管理費)
大眾交通:鄰近輕軌C1站,中正、中山路口也有不少公車。
                    離火車站也不算太遠(走路約15分鐘,可接受範圍)。
建設公司:榮欣建設。
中繼水幫浦:無。
完工日期:約105年9月。
本案賣點:鄰近輕軌站、生活機能便利、凱旋新境!?
電話:07-7152008
建案地址:高雄市前鎮區武德路66號。

 格局平面圖:
輕軌線上
標準平面圖
輕軌線上
三房格局圖-36坪 要注意的是很大一根樑

































個人優點分析:
  1、總價不算高,適合首購族群。
  2、戶戶邊間,採光、通風良好,棟距表現也很不錯,附近大樓不多,高樓層視野好。
  3、鄰近市場、商圈,生活機能便利。
  4、衛浴都有規劃開窗。
  5、學區完整(樂群國小、瑞豐國中)。
  6、鄰近輕軌站,但有一點距離,交通條件還可以。

個人考慮因素:
  1、樑的位置較明顯,連臥房都睡在樑下面。
  2、旁邊一點點的地方有一間廟...有點不起眼要注意!!(嫌惡設施)
  3、產品類型繁多,進出入人員或許會相對複雜。
  4、樓高僅3米,給人一種壓迫感。
  5、戶數多,住戶人員素質較難管控。
  6、這一區的治安...
  7、對面就有一間回收場,不知道會不會影響衛生問題。
  8、頭期款部分採得很硬。

不負責任消息:
  1、還沒有上實價登錄...
  2、感覺銷售人員對這建案相當保密。
  3、當問起結構安全的問題時候,銷售人員只說沒有問題的啦...
        (林真心說過:女人說沒問題就是有問題!!)











個人心得想法:
  1、這價錢開價確實不算貴!!
  2、附近的新建案不多,本建案的產品類型相對稀少。
  3、可申請30年以上房貸減輕貸款壓力。
  4、附近每週三、六有觀光夜市,但個人覺得沒有太大的觀光、商業效果。
  5、旁邊有一座宮廟不太起眼,下訂之前要特別注意。
  6、附近很難停車,不買車位的話要稍微考慮考慮。
  7、這建案會提到凱旋新境開發案,但啥時動工都不知道,個人不建議當成賣點來看。  
  8、老社區(成熟社區)的新建案好像都賣得滿快的,本建案算是這樣的產品,會不會賣得很快呢!?
  9、這區的治安不知道有沒有比較好??
  10、個人覺得可以跟附近的、凡瑞登好好的比較比較。
  11、本建案的棟距、格局都規劃得不錯,但個人建議對廟宇、信仰有忌諱的人就不太適合本建案了。
  12、榮欣上一次在附近的建案好像跑得很快,這次不知道如何??
  13、這建案感覺就是...普普,沒什麼特別的賣點,除了對面的回收廠跟旁邊的宮廟,也沒啥特別的缺點。


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29 則留言:

  1. 搶頭香 本來要去看 結果下班了

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  2. 這裏沒有人跟你搶頭香的
    慢慢來請放心@@"

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  3. 我也是9月7號中午去看的~看完蠻適合首購的
    價錢和生活機能OK

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    1. 生活機能真的不錯
      再來就是價錢跟嫌惡設施的問題了

      刪除
  4. 回覆
    1. 戶數比車位數還多的結果

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    2. 車位開到160萬
      兩房想要車位不行
      三房不想車位也不行
      同樣榮欣建案“文山君品”那邊的地段車位賣比較便宜
      根本變相強迫提高總價

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    3. 聽起來便宜才有人買單吧@@"

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  5. 週遭一定範圍內大樓少,高樓層View真的有厲害到,這價格和附近的生活機能......感覺會被搶購很快。

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    1. 可能喔...
      這樣旁邊的凡瑞登會很吃味

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  6. 您好,謝謝大大的分享,請問有二房的平面圖(A5.D1.D2)嗎?

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    1. 沒有內
      他們似乎相當保密
      不給太多資料...不好意思

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    2. 作者已經移除這則留言。

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    3. 沒關係,我再去賞烏就好,謝謝 :)

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  7. 昨天剛去看完,覺得銷售人員素質有待加強,從沒看過那麼搖擺的,硬沒關系,但是一聽到我的價錢馬上收筆,直接說那不用談了,請問,他開455,我想殺430-450很過份嗎?從沒看過會讓人生氣的房子

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    1. 開價455殺價450???
      姐你是認真的嗎??你也太佛心了吧

      聞之色變可是談判學的大絕之一啊!!

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    2. 銷售人員素質很差!!!!!!服務態度實在糟糕!!!
      不知道我們遇到的是不是同一人
      只感覺到他不缺客人!!!!

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    3. 要是我的話...
      就轉身離開就好囉~
      幹嘛為了一間房子生氣甚至傷心呢??

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  8. 剛開賣不久,價格感覺很硬很難再往下談了,再加上他開價原本就比附近近期其他新建案低,要是賣出狀況好說不定之後價格還不降反升,市場反應好很可能就會這樣......。

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  9. 小妹幾天前去看了三房和四房,因為是首購族,對價錢很心動,但想請問經驗豐富的大大,這裡是否真沒有家人所言的"保值"空間?

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    1. 老實說
      我覺得那一區還滿保值說
      那一區就這麼幾間大樓
      產品沒啥競爭對手

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    2. 感恩大大回覆:) btw你的網站真棒!!不知何時您會再開房地產理財課,小妹必當參加前往請益。

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    3. 感謝你的支持
      年底可能會有一次
      部落格左上方的連結會變成動態的就是更新後的時間

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  10. 這案子我有去查時價登錄
    竟然一筆都沒有!!
    只要是買賣的所有權轉移
    不是要30天內登錄嗎?
    我查詢條件設定103年1月到105年10月
    之前同建商的三閱,文化一品
    建案附近凡瑞登,永信瑞祥都查的到
    就這案沒有,好怪啊!!

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