賞烏心得：棋琴公園首排大四房+平面車位(棋琴雙重奏)

房子簡介：

開價：799
每坪單價：14.64
類型：大樓
格局：3房2廳2衛2陽台(含平面車位)。
權狀坪數：51.68坪
樓層：14F/14F
屋齡：15年
地址：高雄市鳳山區建國三路539號14樓(棋琴雙重奏)
管理費：1830元/月
車位：平面車位
車位入口 ：坡道式
座向：座西南朝東北
垃圾子母車：沒有
面前道路：20米(建國路三段)

物件位置：

格局圖：

地點：


詳情請參閱591網站

仲介跟我說這間房子非買不可的優點...
1.高樓層、面親水公園。
2.格局優、通風採光一級棒。
3.近文山特區，生活機能佳。   
4.鐵路地下化，持續增值中。


賞屋後心得：
1.每坪開價14.64趨近於行情，屋主也有誠意要賣，但是價錢不好談。
2.屋齡15年的中古房，可以辦30年貸款，屋齡應該不會是太大問題。
3.高樓層、三面採光，採光、通風佳。前陽台有點小，面滯洪池、親水公園。(加分)
4.看出去就是鳳山建國路，但是因為高樓層所以不會很吵且有view。(扣分)
5.浴具功能都還正常，沒有排水不良的問題，磁磚、排水也不需要重做。(加分)
6.主衛浴開窗、次衛浴沒有開窗。(小扣分)
7.空屋，僅含廚具，要買房的人要注意準備一些錢自購家具家電。(扣分)
8.走路至鄰近商圈約7分鐘，約五分鐘路程有7-11便利店，生活機能便利。(加分)
9.離九如交流道很近，約5分鐘車程交通便利，要注意上下班時間的車潮。(加分)
10.本物件附帶一個大平面車位，還可以多停一步機車，相當方便。(小加分)
11.本棟應該不是事故屋(凶宅網沒有消息)。
12.鐵路地下化，未來有增值可能性。(不加分)
13.2戶一梯，梯間很明亮也沒有雜物，公共空間品質維護的不錯。(加分)
14.以朋友(當地人)的說法住這附近生活機能相當不錯，離交流道、商圈、市區、賣場都不遠。



內政部實價登錄近2年平均成交價：12-15。

銀行鑑價約720萬

這房子我心裡的價位在...680-700萬。

這一次的房子我給它的評價是：

60分(三房兩聽含大平面車位很不錯。且屋況確實不錯、通風明亮又是公園第一排，價位再親民些就太棒啦!!)

賞烏心得：福山學區3大房+平車(太子尊邸)

房子簡介：

開價：698
每坪單價：14.88
類型：大樓
格局：3房2廳2衛2陽台(含平面車位)。
權狀坪數：46.6坪
樓層：6F/12F
屋齡：20年
地址：高雄市左營區大中二路486號6樓(太子尊邸)
管理費：1990元/月
車位：平面車位
座向：座西南朝東北
垃圾子母車：沒有
面前道路：40米(大中路+快速道路)

物件位置：

本物件面臨快速道路橋

格局圖：

陽台進出的物件
可惜左邊面臨大中路

地點：

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仲介跟我說這間房子非買不可的優點...
1.格局方正，陽台進出。
2.一層2戶，社區單純僅96戶。
3.大中鼎金系統5分鐘，交通便利。   
4.公園路地旁，明星學區首選。
 

賞屋後心得：
1.每坪開價14.88有點高，屋主也沒有貸款壓力，價錢不好談。
2.屋齡快21年的中古房，可以辦20年貸款，要注意有沒有要脫手的問題。(不加分)
3.中樓層、前後採光，採光、通風普通。前陽台面中庭園，後陽台面國道10號...。(大扣分)
4.看出去就是快速道路，很吵。(大扣分)
5.浴具功能都還正常，沒有排水不良的問題，磁磚、排水也不需要重做。(加分)
6.衛浴沒有開窗。(小扣分)
7.空屋，僅含廚具，要買房的人要注意準備一些錢自購家具家電。(扣分)
8.走路至高鐵約10分鐘，可惜附近沒有便利商店，生活機能稍嫌不便。(加分)
9.離大中鼎金系統很近，約5分鐘，已開車通勤來說很方便，只是要注意上下班時間的車潮。(加分)
10.本物件附帶一個大平面車位，還可以多停一步機車，相當方便，可惜的是地下室動線不太好。(小加分)
11.本棟應該不是事故屋(凶宅網沒有消息)。
12.後門出去就有一間加油站，雖然是嫌惡設施，但是加油相當方便。(扣分)
13.陽台進出的格局，感覺很好。
14.2戶一梯，梯間很小也沒有雜物，公共空間品質維護的不錯。(加分)
15.看房子時還需要帶看費，一個人是50元，很特別!!

內政部實價登錄近2年平均成交價：11-15。

這房子我心裡的價位在...400-420萬。

這一次的房子我給它的評價是：

45分(三房兩聽含大平面車位很不錯。可惜面臨快速道路橋，就算不考慮風水瑕疵也覺得太吵了!!)

賞烏心得：高鐵三房平車(維多利亞)

房子簡介：

開價：638
每坪單價：19.43
類型：大樓
格局：3房2廳2衛2陽台(含車位)。
權狀坪數：32.82坪
樓層：7F/11F
屋齡：20年
地址：高雄市左營區文學路399巷39號7樓(維多利亞)
管理費：1700元/月
車位：平面車位
座向：座西南朝東北
垃圾子母車：沒有
面前道路：8米

物件位置：



格局圖：

本物件為陽台進出的房子

前後採光、通風明亮
















地點：

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仲介跟我說這間房子非買不可的優點...
1.近三鐵，百貨公司。

2.高樓層，陽台進出。
   (7樓應該不算是高樓層吧??)
3.交通便利，格局方正。
   (附近的交通應該只有捷運，但也算不錯了!!)

賞屋後心得：
1.每坪開價19.43感覺有點高，我們還是等它降價吧。
2.屋齡21年的中古房，可以辦20年貸款，要注意有沒有要脫手的問題。(不加分)
3.中高樓層、前後採光，採光很好、通風佳。要注意的是前後都是空地，且幅地不小，有可能蓋其他大樓，採光就完了。(加分)
4.浴具功能都還正常，沒有排水不良的問題，磁磚、排水也不需要重做。(加分)
5.衛浴沒有開窗。(小扣分)
6.空屋，僅含廚具，要買房的人要注意準備一些錢自購家具家電。(扣分)
7.走路至高鐵約5分鐘，可惜附近沒有便利商店，生活機能稍嫌不便。(加分)
8.本物件附帶一個平面車位，高鐵區附近不好停車，相當方便，可惜的是地下室動線不太好。(小加分)
9.本棟應該不是事故屋(凶宅網沒有消息)。
10.陽台、主臥看出去約200公尺處有間大廟，不喜歡。(扣分)
11.陽台進出的格局，感覺很好。
12.2戶一梯，梯間沒有雜物，公共空間品質維護的不錯。(加分)
13.這房子一出大門剛剛好正面對樓梯，感覺是怪怪的。(扣分)

內政部實價登錄近2年平均成交價：9-14。

這房子我心裡的價位在...420-450萬。

這一次的房子我給它的評價是：

55分(採光、通風好，還附帶一個平面車位。可惜陽台景觀有間大廟，基督徒可以考慮考慮!!)

棕櫚泉2+1房(棕櫚泉)

房子簡介：

開價：538
每坪單價：20.79
類型：大樓
格局：2+1房2廳1衛1陽台。
權狀坪數：25.87坪
樓層：9F/15F
屋齡：9年
地址：高雄市左營區重建路1號9樓之1(棕櫚泉)
管理費：1360元/月
車位：無
座向：座西北朝東南(大門)
垃圾子母車：有
面前道路：10米路
公設比：33%

物件位置：

本物見位於內層，外觀看不到
詳如下示意圖

三面採光，可惜棟距太小

格局圖：

雖然是三面採光
但因為棟距以及樓層所以採光不好

地點：


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仲介跟我說這間房子非買不可的優點...
1.高鐵前9年新屋，超稀有釋出。
2.室內2+1房，房間大好使用。
   (其中一房是隔間書房，用不到...)  
3.屋況美免整理，買屋送精美裝潢。
   (或許是我美感不夠吧...我有點看不出來美在哪)
4.社區管理嚴密，住戶品質高。
   (看房前我可以不理人直接走進中庭再走出來...管理很嚴密嗎??)

賞屋後心得：
1.每坪開價20.79感覺有點高，斜對面那間含車位開價才18萬。
2.屋齡9年的中古房，有機會辦40年貸款，威力很強大。(加分)
3.中樓層、三面採光，可惜採光不是很好(或許因為當天是雨天)。(扣分)
4.棟距太小，星期天晚上應該可以看隔壁的綜藝節目，可以省下第四台費用。(大扣分)
5.浴具功能都還正常，沒有排水不良的問題，磁磚、排水也不需要重做。(加分)
6.衛浴沒有開窗。(小扣分)
7.附裝潢含廚具，可惜裝潢沒有到很漂亮...要注意的是那木作都已經9年了，還能用多久??。(扣分)
8.走路至高鐵約10分鐘，樓下轉角處有便利商店，生活機能相當不錯。(加分)
9.本物件沒有車位，附近不好停車。(不加分)
10.附近沒有嫌惡設施，本棟應該也不是事故屋(凶宅網沒有消息)。
11.2戶一梯，梯間沒有雜物，公共空間品質維護的不錯。(加分)

內政部實價登錄近2年平均成交價：17-20。

這房子我心裡的價位在...320-340萬。

這一次的房子我給它的評價是：

50分(棟距太小、採光不好，除非很便宜再考慮!!)

賞烏心得：高鐵景觀閃亮三房車位(獅子王)

房子簡介：

開價：768
每坪單價：17.37
類型：大樓
格局：3房2廳2衛2陽台(含車位)。
權狀坪數：44.21坪
樓層：22F/22F
屋齡：18年
地址：高雄市左營區文川路437號22樓(獅子王)
管理費：2036元/月
車位：機械上層車位
座向：座西北朝東南
垃圾子母車：忘了問...
面前道路：8米

物件位置：



這物件的優點就是樓層高、面公園
　

格局圖：




紫色線是屏風隔間，做個玄關的感覺

地點：

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仲介跟我說這間房子非買不可的優點...
1.公園第一排。
   (前面只是個小小的扶輪公園...)
2.高樓層，景觀好。
   (背對著半屏山是有甚麼景觀呢??)
3.屋況極美，典雅裝潢美美屋。
   (或許是我美感不夠吧...我有點看不出來美在哪)

賞屋後心得：
1.每坪開價17.37感覺有點高，隔壁棟那間麗x世界開價才15萬。
2.屋齡18年的中古房，可以辦30年貸款，離下一手買家還有些時間可以準備脫手。(加分)
3.高樓層、前後採光，可惜採光不是很好(或許因為當天是雨天)。(扣分)
4.浴具功能都還正常，沒有排水不良的問題，磁磚、排水也不需要重做。(加分)
5.衛浴沒有開窗。(小扣分)
6.附裝潢含廚具，雖然也沒有甚麼裝潢，也不是很漂亮...。(扣分)
7.走路至高鐵約5分鐘，公園對面有公車站，樓下轉角處有便利商店，生活機能相當不錯。(加分)
8.本物件附帶一個機械上層車位，高鐵區附近不好停車，相當方便。(加分)
9.附近沒有嫌惡設施，本棟應該也不是事故屋(凶宅網沒有消息)。
10.有改過格局的房子，陽台外推、廚房門也改位置、聽說主臥的牆也有改過，懷疑原格局是不是四房。(大扣分)
11.雖然說是公園第一排，但對面也只是小小的扶輪公園。
12.3戶一梯，梯間沒有雜物，公共空間品質維護的不錯。(加分)

內政部實價登錄近2年平均成交價：12-13。

這房子我心裡的價位在...540-560萬。

這一次的房子我給它的評價是：

50分(有改過格局我是不考慮，重點是還改的不怎麼漂亮...失敗!!)

賞烏心得：美術館可愛三房車位(逸華庭)

房子簡介：

開價：798
每坪單價：18.99(不含車位18.52)
類型：大樓
格局：3房2廳2衛2陽台(含車位)。
權狀坪數：42.01坪(不含車位38.22)
樓層：8F/14F
屋齡：12年
地址：高雄市鼓山區美術北五街55號8樓之1(逸華庭)
管理費：2885元/月
車位：機械下層車位
座向：座東北朝西南
垃圾子母車：有
面前道路：8米

物件位置：
















格局圖：



紫色區域是裝潢櫃子當隔間牆
橘色線是隔間門，避免一開門就見浴廁
　

地點：


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仲介跟我說這間房子非買不可的優點...
1.三面採光，通風、明亮。
   (可能看房當天是陰天的關係吧，採光其實還好而已)
2.中高樓層，前後大陽台。
   (後陽台的彩光都被隔壁棟擋住了)
3.全屋可愛裝潢，CP值高。
   (說真的我並不喜歡Hello Kitty風的房子...)

賞屋後心得：
1.每坪開價18.99應該算是行情價了，降價空間可能不大了唷。
2.屋齡12年的中古房，可以辦30年貸款，離下一手買家還有些時間可以準備脫手。(加分)
3.中間樓層、前後採光，可惜採光不是很好(或許因為當天是陰天)，隔壁棟擋住大部分後方採光。(扣分)
4.浴具功能都還正常，沒有排水不良的問題，磁磚、排水也不需要重做。(加分)
5.附裝潢含廚具，家電應該是可以跟賣方爭取。(加分)
6.可惜附近一帶沒有交通建設，未來也沒有聽說有建案，生活機能只能說算清幽。(扣分)
7.附近路口有便利商店，走路約5分鐘有間7-11，補足一些方便性。8.本物件附帶一個機械下層車位，美術館區附近不好停車，相當方便。(加分)
9.附近沒有嫌惡設施，雖說隔壁建案是凶宅，但本棟應該不是事故屋(凶宅網沒有消息)。
10.雖說有裝潢整理過的房子，但應該不是投資客的房子，只是裝潢Holle Kitty風格很有特色，太有特色了...。(扣分)
11.主衛浴的浴缸感覺就是很奢華的few...但怎麼會有兩個洗手台呢??
12.3戶一梯，梯間沒有雜物，公共空間品質維護的不錯。(加分)
13.格局有更動的房子，原本1房改為開放式空間，要注意使用上實用性及後續脫手的問題。(扣分)
14.這位帶看仲介雖說是代理，帶是給人感覺很老實，聊天過程聽說協助處理過不少貸款出問題的物件，算是很熱心，有貸款方面的特殊要求可以找他。(大加分)

內政部實價登錄近2年平均成交價：20-23。

這房子我心裡的價位在...600-630萬。

這一次的房子我給它的評價是：

55分(個人不喜歡Kitty風格裝潢，賣點變成我的缺點!!)

賞烏心得：陽台進出、衛浴開窗(泰郡春天)

房子簡介：

開價：768
每坪單價：20.26
類型：大樓
格局：3房2廳2衛2陽台。
權狀坪數：37.91坪
樓層：13F/14F
屋齡：11年
地址：高雄市左營區重建路52號13樓之3(泰郡春天)
管理費：2182元/月
車位：機械平移車位(內層)
座向：座東南朝西北
垃圾子母車：有
面前道路：10米

物件位置：


格局圖：


虛線是開放式矮牆  紫色線是裝潢隔間
　
















地點：



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仲介跟我說這間房子非買不可的優點...
1.兩面採光，通風、明亮。
   (這間房子位於次高樓層，採光、通風真的不錯)
2.這區不好停車，買到有車位的房子是買到賺到!!
   (雖然對面就有停車位可以出租，不過有自己的車位確實是很方便。)

賞屋後心得：
1.每坪開價20.3偏高，雖然絕對還有下殺空間!!
2.屋齡11年的中古房，可以辦30年貸款，離下一手買家還有些時間可以準備脫手。(加分)
3.次高樓層、前後採光，採光、通風都不錯，隔壁的腹地不大，要蓋15樓以上的房子不太容易，可說是永久採光棟距，可惜沒有景觀。(加分)
4.浴具功能都還正常，沒有排水不良的問題，磁磚、排水也不需要重做。(加分)
5.附裝潢含廚具，家電應該是可以跟賣方爭取，裝潢滿簡潔的。(加分)
6.樓下路口就有便利商店，離新光三越、高鐵站走路約7分鐘的時間，生活機能好。(加分)
7.本物件附帶一個機械平移車位，附近確實不好停車，相當方便。(加分)
8.附近沒有嫌惡設施，雖說隔壁建案是凶宅，但本棟應該不是事故屋(凶宅網沒有消息)。
9.雖說有裝潢過的房子，應該不是投資客的房子，但要注意天花板裝潢有漏水痕跡，如果買房的話整修是筆可觀的費用。(大扣分，大砍價)
10.3戶一梯，梯間放置許多雜物，沒在維護公共空間。(扣分)
11.有改過格局的房子，原本1房改為開放式書房，要注意使用上實用性及後續脫手的問題。(扣分)
12.看屋當天想說看一下車道進出入口位置，過沒多久就有個住戶中年阿伯來跟我說不能亂走動，一開始以為是好意提醒，沒想到30秒後國罵就出口了，我在想：有這樣的熱血鄰居算不算是好事呢？(扣分)

內政部實價登錄近2年平均成交價：16-19。

這房子我心裡的價位在...580~600萬。

這一次的房子我給它的評價是：

60分(整體來說算不錯，但就是有漏水痕跡，且有改格局，後續會很麻煩!!)

賞烏心得：高鐵3大房平車(芙蓉新加坡大廈)

房子簡介：

開價：638
每坪單價：18.28
類型：大樓
格局：3房2廳2衛2陽台。
權狀坪數：34.89坪
樓層：4F/6F
屋齡：20年
地址：高雄市左營區博愛四路401號9樓()
管理費：1870元/月
車位：平面車位(內層)
座向：座東南朝西北
垃圾子母車：

物件位置：


本物件屬內層的房子，外觀看不到　

格局圖：



要注意的是本案陽台、主臥是面中庭，而中庭沒有景觀　

地點：





仲介跟我說這間房子非買不可的優點...
1.兩面採光，通風、明亮。
   (這間房子後方棟距不到5米，那來的採光?)
2.這區不好停車，買到有車位的房子是買到賺到!!
3.土地持分8.74，以一坪80萬徵收都更，光地就回本了!!
   (姐...這房子屋齡約20年...都更要等到何時呢??)
  

賞屋後心得：
1.每坪開價18.28偏高，雖然絕對還有下殺空間!!
2.屋齡20年的中古房，可以辦20年貸款，離下一手買家還有些時間可以準備脫手。(加分)
3.前後採光，但是客廳、主臥面中庭，且中庭沒有景觀，除非有人在中庭辦演場會；後方棟距不到五米，採光完全被擋住。(扣分)
4.浴具功能都還正常，沒有排水不良的問題，磁磚、排水也不需要重做。(加分)
5.附裝潢含廚具，購置約20萬家電、家俱始可入住，尚須一些資本額。(扣分)
6.附近沒有便利商店，離新光三越、高鐵站走路約5分鐘的時間，生活機能好。(加分)
7.鄰近高鐵附近的開發案(水泥博物館等建案)，增值潛力高，只是不知道要多少時間。
8.本物件附帶一個平面車位，附近的位置不好停車，相對來說相當方便。(加分)
8.附近沒有嫌惡設施，應該不是事故屋(凶宅網沒有消息)。
9.有裝潢過的房子，應該是投資客的房子，要注意部分地磚有裂痕、且有些地板空空的。
10.2戶一梯，梯間放置許多雜物，感覺住戶素質不好，沒在維護公共空間。(扣分)
11.號稱是新加坡式的建築方式，一樓全部為停車位及電梯出入口，進大門後雨天可以不用淋雨很方便。(加分)

內政部實價登錄近2年平均成交價：無。(僅成交透天厝，均價為30上下，沒有參考價值)

這房子我心裡的價位在...450~470萬。((34.89*14)/折舊率+車位)=460    

這一次的房子我給它的評價是：

50分(有稍微整理，但整理的不是很好，重點沒有景觀!!)

賞烏心得：高鐵美2房車位(串本風尚)

房子簡介：

開價：638
每坪單價：19.43
類型：大樓
格局：2房2廳1衛1陽台。
權狀坪數：32.84坪
樓層：9F/12F
屋齡：10年
地址：高雄市左營區博愛四路401號9樓(串本風尚)
管理費：1697元/月
車位：機械下層車位(內層)
座向：座東北朝西南
垃圾子母車：有

物件位置：




 

格局圖：




虛線隔間巧妙解決開門見灶的風水問題
　



 

地點：


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仲介跟我說這間房子非買不可的優點...
1.兩面採光，通風、明亮。
   (這間房子的採光確實不錯)
2.本店的APPLE件!!。
   (一坪開價23萬你跟我說是APPLE件...別鬧了吧!!)

賞屋後心得：
1.每坪開價19是稍微偏高，雖然算高鐵區但是位置處於高鐵蛋殼區，太偏遠。
2.屋齡10年的中古房，應該有機會爭取30年以上貸款方式。(加分)
3.前後採光，客廳、臥式採光好，但是要注意旁邊兩塊空地會不會蓋起房子。(不加分)
4.浴具功能都還正常，沒有排水不良的問題，磁磚、排水也不需要重做。(加分)
5.附家俱、家電、裝潢含廚具，一卡皮箱可以入住。(加分)
6.附近沒有便利商店，離新光三越、高鐵站走路約12分鐘的時間，生活機能不好。(扣分)
7.鄰近高鐵附近的開發案(水泥博物館等建案)，增值潛力高，只是不知道要多少時間。
8.隔壁是拖吊場，如果車子不小心被拖吊了相當方便XD(誤)。
9.本物件附帶一個機械下層內層車位，附近的位置不好停車，相對來說相當方便。(加分)
10.附近沒有嫌惡設施，應該不是事故屋(凶宅網沒有消息)。
11.有用心巧妙的美麗裝潢，經過10年的時間，裝潢還可以用幾年呢?
12.本物件總價雖然不算高，但以每坪換算下來一坪開價19多萬算高。
13.3戶一梯，梯間放置許多雜物，感覺住戶素質不好，沒在維護公共空間。
14.垃圾子母車帶來一點加分的效果。


內政部實價登錄近2年平均成交價：17(14-20)

這房子我心裡的價位在...410~430萬。((32.84*14)/折舊率+車位)=420    

這一次的房子我給它的評價是：

60分(滿乾淨、漂亮的房子，以自住立場來說很不錯，價位低點會更漂亮!!)

賞烏心得：高鐵漂亮2房車位(親愛京城)

房子簡介：

開價：538
每坪單價：23.35
類型：大樓
格局：2房2廳1衛4陽台。(現況2個陽台外推，只剩1個陽台)
權狀坪數：23.04坪
樓層：8F/12F
屋齡：20年
地址：高雄市左營區重愛路359號8樓之6(親愛京城)
管理費：1372元/月
車位：機械上層車位
座向：座東南朝西北
垃圾子母車：無

物件位置：




本物件算是邊間　

 

格局圖：




陽台進出　



 

地點：


  
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仲介跟我說這間房子非買不可的優點...
1.邊間，兩面採光，通風、明亮。
   (這間房子的採光確實不錯)
2.本店的APPLE件!!。
   (一坪開價23萬你跟我說是APPLE件...別鬧了吧!!)

賞屋後心得：
1.每坪開價23萬是APPLE??(這年頭仲介為了賺錢甚麼話都說的出口...大扣分)
2.屋齡20年的房子，即使後面要轉手賣，後一個人也不會太難貸款。
3.邊間採光，客廳、臥式採光好，但是要注意旁邊兩塊空地會不會蓋起房子。(不加分)
4.浴具功能都還正常，沒有排水不良的問題，磁磚也不需要重做。(加分)
5.投資客的裝潢屋，附家俱、家電含廚具，算是一卡皮箱可以入住。(扣分)
6.附近沒有便利商店，離新光三越、高鐵站走路約7分鐘的時間，生活機能好。(小加分)
7.鄰近高鐵附近的開發案(水泥博物館等建案)，增值潛力高，只是不知道要多少時間。
8.對面就是公園，適合悠閒的散步好去處。
9.本物件附帶一個機械上層車位，附近的位置不好停車，相對來說相當方便。(加分)
10.附近沒有嫌惡設施，應該不是事故屋(凶宅網沒有消息)。
11.仲介告訴我說最近因為房價看跌，議價空間大!現在正是買房的好時候!!

     我心裡想...
     會不會明年跟我說
     因為房地產回溫
     後續看好
     買房一定漲價一定賺!!
     現在正是買房的好時機!!
    
     再過N年
     因為房地產漲了N年
     此時不進場何時進場??
     現在正是買房的好時機!!
    
     想請房仲告訴我甚麼時候不是好時機呢??

12.本物件總價雖然不算高，但以每坪換算下來一坪要價20多萬，仲介還跟我說2房的產
     品不是這樣算的，真的是...學到了一課!!就算是以前的上司、同事都不可以太相信!!
     (扣分)
13.像是投資客的房子，不動產說明書上有提到屬陽台外推的物件，算是違建!!(扣分)
     果然，這仲介一樣說算是增建不是違建。

這房子我心裡的價位在...300~320萬。((23.35*11)/折舊率+車位)=310    

這一次的房子我給它的評價是：

40分(投資客的房子，而且還有違建陽台外推，加上說瞎話的仲介幫忙扣分，死當!!)

賞烏心得：瑞豐夜市超大4房車位

房子簡介：

開價：980
每坪單價：14.26
類型：華廈
格局：4房2廳2衛3陽台。
權狀坪數：68.72坪
樓層：5F/7F
屋齡：23年
地址：高雄市鼓山區明倫路42號5樓之1(瑞豐華廈)
管理費：1500/月
車位：機械上層車位
座向：座西北朝東南
垃圾子母車：無

物件位置：

樓下為教會，想買房的假日一定要來走一次　

 






格局圖：


中間的黑點是根奇怪的圓柱　



 

地點：


 
本案詳情請參閱591網站

仲介跟我說這間房子非買不可的優點...
1.邊間，兩面採光，通風、明亮。
   (這間房子的採光確實不錯，屋到離開我們都沒有開窗戶吧...怎麼會通風呢??)
2.靠近瑞豐夜市，生活機能好，未來增值潛力高。
   (離瑞豐夜市走路約7分鐘的時間)

賞屋後心得：
1.每坪開價14萬6算是便宜!!但是總價九百多萬...
2.屋齡23年的房子，房屋可以接受，即使後面要轉手賣，後一個人也不會太難貸款。
3.邊間採光，客廳、四間臥式採光好，格局漂亮，美中不足的是公共衛浴沒有開窗，且房屋正中間有個奇怪的圓柱。(不加分)
4.浴具功能都還正常，沒有排水不良的問題，磁磚也不需要重做。(小扣分)
5.空屋，沒有家俱、家電、也沒有廚具，購屋後須有一筆購置費用，好整理。
6.附近沒有便利商店，離瑞豐夜市走路約7分鐘的時間，生活機能好。(小加分)
7.離捷運站約12分鐘的路程，附近沒有公車站牌。
8.本物件附帶一個機械上層車位，附近的位置不好停車，相對來說相當方便。(加分)
9.停車場要從地下一樓走樓梯到一樓才有電梯，不是直達。(小加分)9.樓下有教會，聽說鄰居也常常打麻將。(扣分)10.附近沒有嫌惡設施。
11. 本物件雖然單價便宜，但須自備200頭期款，月繳本利和將進5萬元，有這樣的財力條件其實有很多選擇，多半不會是22年的中古屋



這房子我心裡的價位在...700~740萬。((68.7*12)/折舊率)=720    

這一次的房子我給它的評價是：

70分(算是可以買，但是總價有點高，有心經營日租套房的或許可以試試)

賞烏心得：第一科大便宜公寓(公寓)

房子簡介：

開價：158
每坪單價：7萬
類型：公寓
格局：3房2廳2衛1陽台
狀坪數：22.3坪
樓層：5F/5F
屋齡：32年
地址：高雄市楠梓區清泰街181巷49號5樓之1
管理費：無
車位：無
座向：座西南朝東北
垃圾子母車：無(門前50M處有垃圾車經過)

物件位置：

GOOGLE  MAP只有2014年的圖，圖中的樹已被移除

 

格局圖：


 本物件雖然算是邊間，可惜沒有三面採光
　

地點：



賞屋後心得：

仲介哥帶看這間房子非買不可的優點...
1.便宜!!
   (一坪七萬元，真的是便宜。)

賞屋後心得：
1.開價7萬很便宜!!
2.屋齡32年的房子，公寓差不多是30年前的產物，之後就有了電梯長高到了華廈，慢慢變成了大樓，所以大樓差不多都是20年前的產品。
3.前後採光，客廳、主臥採光不錯，本物件位屬頂樓層，四週沒有建築物會擋住。(加分)
4.五樓的公寓，每天回家都要爬很高的樓梯。(扣分)
5.衛浴都沒有開窗，不通風容易潮濕，浴具功能已經停止使用，排水不知有沒有問題。(扣分)
6.最近的便利商店約3分鐘車程，旁邊也有台糖，生活機能便利。(小加分)
7.鄰近第一科技大學，可以投資出租。(加分)
8.離交流道約5分鐘車程，交通便利。(加分)
9.公寓是沒有停車位的，這不用問了。
10.本物件被大幅裝潢過，可惜裝潢要是老舊，要整修，拆除、清運是筆費用。(扣分)
11.頂樓層，或許可以頂加唷...(加分)
12.有次挑個颱風天大雨後的日子去看，發現沒有漏水的痕跡。(加分)
13.附近一帶正在興建新建案，正常來說隨著新建案的產生也會帶動房價的提升，意思是這一棟會漲價的機率高。(正常來說...)
14.本物件曾經請銀行鑑價過...平均價值150萬!!
     意思是...買在120以下有幾會可以超貸...(大加分)
15.本物件非常抗跌...因為沒得跌了。    


這房子我心裡的價位在...145萬。(22.3*7)/折舊率=156    

這一次的房子我給它的評價是：
79分(快要變APPLE了!!價錢再便宜點就可以買了!!)

 

賞烏心得：左營高鐵R16新光三越全新整理三房車位(麗晶世界)

房子簡介：

開價：598
每坪單價：18.37
類型：大樓
格局：3房2廳2衛2陽台
狀坪數：32.55坪
樓層：15F/18F
屋齡：20年
地址：高雄市左營區文天路123號15樓之5(麗晶世界)
管理費：1630/月
車位：機械式
座向：座南朝北
垃圾子母車：有

物件位置：

格局圖：


陽台進出的房子　

地點：



賞屋後心得：

本案詳情請參閱591網站

拉回今天的主題
仲介姨跟我說這間房子非買不可的優點...
1.哇~這間房子好漂亮唷!!
   (裝潢過確實真的很漂亮，但缺點都被裝潢掉了。)
2.這地點那麼好，不買很快就被買走了。
   (地點確實不錯，只是價位有點太高。)

賞屋後心得：
1.開價18萬3太高!!(投資客是把裝潢連同時間成本都灌進去了嗎??)
2.屋齡20年的房子，房屋可以接受，即使後面要轉手賣，後一個人也不會太難貸款。
3.前後採光，客廳、主臥採光確實不錯，且本物件位屬高樓層，除非旁邊那棟砍掉重練，否則應不容易被擋住採光。(加分)
4.衛浴都沒有開窗，不通風容易潮濕，浴具功能都還正常，沒有排水不良的問題。(小扣分)
5.下樓後步行不用一分鐘街口轉角有7-11便利商店，生活機能便利。(小加分)
6.高鐵、捷運約7分鐘走路程、交通便利。(加分)
7.本物件附帶一個機械上層車位，對有車族來說還是相當方便。(加分)
8.本物件已被裝潢修飾，衛浴也都翻新，說真的看不出有甚麼太大的缺點，但也表示缺點都被裝潢了。(扣分)
9.高樓層，不容易被道路聲音影響。(加分)
10.仲介姨直覺很犀利，聊個兩句就問我是不是投資客，一開始我不好意思承認，後來就表示我想找適合投資的房子，他就不跟我介紹了。
11.這房子的一樓電梯間很暗(電燈故障未修理)，上樓後的梯間也都有裂縫，感覺管委會沒有在管理。(扣分)
12.一樓進大門後沒有雨遮，下雨天的話行人進出不太方便。
13.想購買的話必須要注意使否有沒有漏水。提供個不負責任小道消息：有次跟其他間仲介聊天時，我故意說這棟的價位比較親民，結果他跟我說，麗X世界的建材不是很好，有很多不為人知的漏水，說想買的話得花點時間注意有沒有漏水。(不評分)
14.隔壁正在興建新建案-郡都巴洛克，正常來說隨著新建案的產生也會帶動房價的提升，意思是這一棟會漲價的機率高。(正常來說...)


這房子我心裡的價位在...380~400萬。((32*11)+50)/折舊率)=390    

這一次的房子我給它的評價是：
50分(不合格!!這間投資客的房子我不會考慮...)

賞烏心得：高鐵首購好屋-低總價!2房家超大客廳(捷寶)

房子簡介：

開價：398
每坪單價：18.62
類型：華廈
格局：2房2廳1衛2陽台
狀坪數：21.37坪
樓層：5F/8F
屋齡：20年
地址：高雄市左營區重信路352號5樓之3(捷寶二期)
管理費：1704/月
車位：無
座向：座南朝北
垃圾子母車：有
物件位置：

格局圖：

地點：


仲介說物件的優點：
1.全新整理，不用再花錢整修。
   (通常整理過後的房子我就不看了，畢竟房子的缺點都被裝潢掉了。)
2.明星學區。
   (我暫時沒有小孩要上學，還沒有學區問題。)
3.低總價可入住高鐵特區。
   (總價除以坪數後每坪單價將近19萬...快要可以買新屋了!!)

賞屋後心得：
1.開價18萬6太高!!(這是開高給人殺價的吧!?)(扣分)
2.屋齡20年的房子，可以自住，後續沒有那麼好脫手了，下一個人貸款要注意年限。(扣分)
3.前後採光??廚房、臥室面向採光不錯，前陽台因為面向中庭，客廳的採光比較不好。(扣分)
4.衛浴沒有開窗，不通風容易潮濕，浴具功能都還正常，沒有排水不良的問題。(小扣分)
5.附近沒有便利商店，生活機能較不便利，屬清幽型住宅。(扣分)
6.離交流道約5分鐘(北上的方向比較遠，要5分鐘左右，而且常塞車)、高鐵約10分鐘車程、交通便利。(加分)
7.本物件沒有車位，附近停車也不太便利不適合有車族群。(扣分)
8.本物件已輕裝潢過，研判應該是投資客的房子，看不出房子本身好壞。(扣分)
9.中低樓層，外面道路是有點吵。(扣分)
10.這位仲介哥滿認真的，這次跟他說我要找低總價的自住房，是有認真幫我篩選房子，可惜不是我要的物件。(幫他加分)

這房子我心裡的價位在...160~210萬。((21*10)/折舊率)=185    

這一次的房子我個人給它的評價是：

50分(不及格!!價錢低一點或許會考慮...)