賞烏心得:棋琴18重奏

棋琴18重奏
樓層介紹:地上24層、地下4層,本建案為一棟田字型建築。
樓層高度:全棟樓高3米2。
公設:36%
梯間採光 :沒有採光。
電梯戶數:5戶2梯,電梯2部,兩部皆可達地下室及頂樓。
棟距:前排(南)為25米十全路、側邊(西)、背面(北)為8米道路,東面緊鄰隔壁透天厝。
採光:最小坪數兩房格局為單面採光,其餘格局規劃為邊間,都有兩面採光。
開價:約18~24萬起。
成交價:剛開賣,空間不大。(聽說還沒有上實價登錄)
產品類型:
    2房格局:28、33坪。
    3房格局:45坪。
總戶數:住宅101戶,店面1戶。
車位價格:
    平面車位50位,約135~175萬
    機械車位36位,機上:80w、機中:95w、機下:65w。
車位配置:2房格局低樓層不能買車位
                    其餘每戶配置一個車位,先搶先贏。
                    機車位一戶配置一位
車位進出方式:坡道式3.5米車道,不可雙向會車。
臨路退縮距離:正面(臨十全路)約7米,側面(西)約5米。
垃圾環保室位於1樓與旁邊透天厝交會處。
公共設施:視聽室、健身房、空中花園。
裝潢:約100萬。
付款方式:訂金10%、簽約10%、房貸80%(可協助貸款喔!!)
代收款:約22~29萬起。(含預收一年的管理費及汽車清潔費)
大眾交通:除了旁邊變電站、中華路上有一些公車,鄰近後火車站,其他沒了。
建設公司:崑庭建設。
中繼水幫浦:置於本建案15樓。
完工日期:約105年10月取得使用執照。
本案賣點:鄰近後驛、濕地公園!?
電話:07-3155555
地址:高雄市三民區十全二路318號。

格局平面圖:
棋琴18重奏
標準平面圖
棋琴18重奏
二房格局圖-33坪
棋琴18重奏
三房格局圖-45坪
棋琴18重奏
三房格局圖-45坪(後陽台的採光較差)

































































個人優點分析:
  1、高雄三民區少見的1字頭房價(雖說是低樓層)。
  2、臨近高醫、熱河商圈、三民市場,有出租市場行情。
  3、鄰近三民親子公園,市區少見有大片綠地。
  4、格局規劃的不錯。
  5、戶戶邊間,室內採光不錯,通風、明亮。(28坪格局除外)
  6、衛浴都有規劃開窗,三房格局還有配備浴缸,個人很喜歡。
  7、兩房格局也可以購買車位。(低樓層不行)
  8、本建案沒有二次施工。

個人考慮因素:
  1、十全路車流量很大。
  2、變電所就在旁邊,太近了。(嫌惡設施)
  3、附近沒有便利商店,有點很不方便。
  4、國中學區有一點遠。
  5、部分格局的臥室有很明顯的樑。
  6、雖說每個衛浴、房間都有開窗,但有些看出去算是棟與棟間,沒有採光。
  7、地下室停車位的出入口有點窄,上下班時間會不會排排站??
  8、面西方的格局有很明顯的西曬問題。(個人是不介意啦!!)
  9、十全路對面那區(工業區)有不少大小宮廟,要注意。

不負責任消息:
  1、這附近算是高雄市區裡少見的工業用土地區。
  2、旁邊雖說是調節中心,說白一點就是變點所,聽說設備在地下室。
  3、不遠處曾經有賊仔市,那這裡治安...(不予置評)
  4、樓下的二齒羊肉很好吃喔。

個人心得想法:
  1、新成屋申請長年限(30年以上)房貸減輕貸款壓力。
  2、這建案剛開賣,降價空間有限。
  3、雖說鄰近高醫、熱河商圈、三民市場,但還是有點距離,有點不方便。
  4、戶數不多,但未來住戶素質不一定單純,或許有不少租屋族。(鄰近就業市場)
  5、旁邊還有空地,也鄰近重劃區,還有空間,但也需要時間。
  6、附近暫時沒有聽說有大眾交通建設。
  7、好像還沒有上實價登錄,或許今年度還有時間可以協助貸款。
  8、旁邊的台電調節中心(變電所)也太突兀了吧!!
  9、以地點、價位來說,也算是適合投資出租的產品類型。
  10、附近的街景聽說數十年如一日,未來會不會又一個數十年如一日呢??
  11、個人較難接受變電所旁邊的房子。


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12 則留言:

  1. 昨天去看過,但機械車位他報下70上85中90,貴5萬,成交價約為開價0.88折

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    1. 感謝你的補充喔
      車位的價格有調整嗎!?(就當作是好了...)
      出門價差不多都是0.88~0.93之間遊走

      好像都是同一套@@"

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    2. 作者已經移除這則留言。

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    3. 喔??
      恭喜恭喜買到屬於自己的空間
      開啟自己的新天地

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  2. 服務態度很差 離開時連送都沒送 這種代銷就讓它慢慢賣吧

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    1. 就...當作忙了一些忘記微笑吧...

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  3. 林大,請問一下,目前沒折扣的定價是一坪22萬(A3-16F),從75折開始喊,會被趕出去嗎?

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    1. 如果被趕出去的話
      再勇敢走進去就好了

      至少有機會

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  4. 今天去看了A1-16F,加機械車位開999萬⋯
    業務說有機會可以談到900初,本來有點心動~
    但爬文發現不只變電所的嫌惡設施,還有中繼水箱的問題⋯⋯
    價錢的部分,大大有什麼好建議嗎?

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    1. 非常不好意思
      個人比較不談價錢
      因為每個人可接受的價值觀不一樣

      但如果有發現嫌惡設施?
      意思是...花900萬跟嫌惡設施當鄰居是嗎?

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