賞烏心得:海科棧(高雄新成屋)

和紘 海科棧
樓層介紹:地上15層,地下3層,兩棟方型建物。
樓層高度:1~10樓高3米1,11樓以上3米15。
公設:33.%
基地面積:約610坪,第五種住宅用地。
梯間採光 :有對外窗,採光不錯。
電梯戶數:4戶2梯,皆可上頂樓,僅一部電梯可以通往地下室。
棟距:四周圍都是空地,要注意的是前後棟的棟距。
採光:大多為雙面採光。
開價:單坪平均約16~19萬左右。
成交價:大約打個85折吧。
產品類型:
  2房格局:28~30坪。
  3房格局:36坪。
總戶數:住宅171戶,店面2戶。
車位配置:
    汽車位:
        平面車位93位、無機械車位。
    機車位:車位、住戶比不到1:1...。。
車位進出方式:
    汽車:坡道式進出入,目測約五米五寬。
    機車:坡道式進出入,與汽車同一出入口。
公共設施:交誼廳、健身房。
裝潢:每坪5萬左右預算。
付款方式:頭期款20%、房貸80%。
代收款:兩房14萬、三房16萬。
大眾交通:步行至捷運站約300公尺(步行五分鐘)離交流道的距離也不遠。
建設公司:和紘建設。
中繼水幫浦:無。
連續壁深度:忘了問...。
完工日期:預於107年第一季交屋。
本案賣點:重劃區、捷運站。
電話:07-
建案地址:高雄市楠梓區金富街。(google地圖還沒更新到這裡)


格局平面圖:
和紘 海科棧
平面圖,大概就是這個樣子
和紘 海科棧
兩房格局圖-28坪 兩房有浴缸、衛浴開窗的建案不多
和紘 海科棧
三房格局圖-36坪 格局有點特別,且要注意樑的位置

















































個人優點分析:
  1、鄰近捷運站,離交流道也不遠,交通條件還不錯。
  2、商圈、賣場有點距離,不過還可以接受。
  3、學區完整(後勁國小、後勁國中),且距離不遠就在旁邊。
  4、衛浴幾乎都設計開窗,滿用心的規劃。
  5、格局規劃的不錯,幾乎沒有虛坪。
  6、室內高度感覺滿高的,不會有壓迫感。
  7、附近都是空地(綠地),生活空間滿寬敞不狹窄,住家附近有綠地的建案也算少見。
  8、平均56戶使用一部電梯,不會太擠。

個人考慮因素:
  1、這塊地...。
  2、車位配置有點少。
  3、沒有車位的格局會有點麻煩,雖說現在停車的問題應該不大。
  4、加昌路的車流量稍微多了一些,有稍稍微的音量,但影響不大。
  5、生活機能稍嫌不便。
  6、旁邊的地不知道會不會蓋起大樓擋到採光。
  7、兩房格局的次臥室稍微小了一些

不負責任消息:
  1、這附近一代以前是福地...
  2、未來還要多久會發展呢?
  3、對面的建案好像賣了一段時間了,可以過去做個比較。
  4、附近的中油廠睇,還要多久會發展呢?

個人心得想法:
  1、重劃區的第一案,會不會發展了以後這間也老了呢?
  2、旁邊未來還會有第二期。
  3、重劃區到發展起來還要多久呢?(高雄有幾個重劃區呢?)
  4、戶數不算多,成屋後住戶不見得單純,未來或許租客會較多。
  5、建議申請長年限(30年以上)房貸減輕貸款壓力。
  6、沒有車位的格局話要稍微考慮一下未來停車的方法。
  7、兩房格局有配車位、且衛浴有開窗的物件不多,雙面採光又更少了。
  8、這建案申請40年房貸降低每月房貸開銷,出租賺取租金。
  9、一層12戶,三房格局僅有兩戶,算是較少見的格局,相對比較稀少。

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1 則留言:

  1. 林大你好~
    今天去看29.59坪的,室內約19.64,價位534優惠453(85折吧),銷售說幫忙喬成廣告戶的優惠,一坪14.5(429萬)+簡易裝潢18萬
    自備20%另外代收費用14萬
    以上都是銷售給的價位,這樣還能跟建商把房價談低一點嗎?
    假設一次二戶的話,房價還能再便宜嗎?

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