賞屋心得：愛情河左岸(高雄預售屋)

樓層介紹：地上32層，地下6層，1棟方形的建築物。
樓層高度：1樓挑高8米，2樓4米2，3樓以上3米2。
公設：34.8%
基地面積：約800坪(第五種商業區)。
梯間採光：有規劃對外窗，採光應該很不錯。
電梯戶數：1層20戶5梯，皆為17人座高速安全梯，2部可達地下室與頂樓。
棟距：三面臨路，這樣的產品類型不多。
採光：除邊間格局外，大多為單面採光。
開價：每坪約33~44萬左右。
成交價：開價再打85折左右。(一般公式計算)
產品類型：
2房格局：21~23坪。
3房格局：35~46坪。
總戶數：住宅598戶，店面2戶。
車位價格：
平面車位：約200萬上下。
機械車位：約100萬上下。
車位配置：平面車位202，機械車位117位，小坪數低樓層不能買車位，每戶一個機車位。
車位進出方式：坡道式進出入，6米寬雙車道。
公共設施：交誼廳、咖啡吧、會議廳、游泳池(溫水)、水療區、烤箱區、宴會廳、廚藝教室、電影院、遊戲區、健身房。
裝潢預算：本建案不帶裝潢。
付款方式：簽訂10%、工程款10%、房貸80%。
大眾交通：位處市中心，沒特別的大眾交通，除非用游泳的...。
建設公司：興富發集團。
中繼水幫浦：位於14樓。
環保室：位於地下1樓層。
SRC高度：B6~7樓
連續壁深度：46米。
連續壁厚度：80公分。
完工日期：約111年第2季。
本案賣點：愛河第一排、亞洲新灣區。
電話：07-3455888。
建案地址：高雄市前金區河東路與光復三街。
接待中心：與建案同地址。

格局平面圖：(資料還沒有公開...基本上除了邊間格局以外大多為單面採光)

個人優點分析：
1、位於市中心、新灣區，地點相當不錯。
2、愛河第一排的地不多了，產品相對稀有許多(不過大多產品面向不算第一排)。
3、學區為前金國小、前金國中，聽說算是不錯的學區。
4、鄰近市場、商圈，生活機能相當便利。
5、樓高3米2，不會感覺有壓迫感。
6、本建案為SRC鋼筋混泥土，高度從B6到7樓，
7、三面臨路，與隔壁的棟距都有點距離，視線應該不會太狹窄。

個人考慮因素：
1、剛開賣沒有多久，要殺價的空間相對有限。
2、部分格局要注意樑柱的位置。

3、20戶5梯，感覺有點特別。

4、地下室沒有手機訊號，萬一忘了帶鑰匙就好玩了。

5、小坪數格局想要去陽台都要經過臥室，個人比較不喜歡。

6、大眾交通稍嫌不便。

7、小坪數的室內格局有點特別，採光也比較差一些。

8、戶數有點多，進出入可能會比較複雜，感覺未來會有滿多出租客
9、衛浴大多沒有開窗。
10、超高大樓，每個樓層都有消防灑水設施，要注意裝潢預算與天花板高度。
11、其中二房格局的同樣性質物件有點多，要脫手、轉讓的話要注意機率問題。

不負責任消息：

1、這學區...可以來當我學弟妹了!!
2、SRC聽說要1/3的高度才有意義，而這建案有這樣的高度。
3、聽說現在還有很多事情還沒有定案，格局規劃、坪數大小...
4、興富發的房子...

個人心得想法：
1、區域地點算還滿不錯的，距離三鐵共構不遠。
2、附近同類型的新建案不算多，未來要脫手、換屋的話，滿有競爭力的。
3、盡可能申請長年限房貸(30年以上)減輕貸款壓力。
4、剛開賣，要殺價的空間比較有限，感覺應該會賣一段時間。
5、鄰近商圈，距離市場不遠，生活機能相當便利。
6、大眾交通條件有點不是很方便。
7、愛河第一排的地真的不多了，產品的稀有性太強了!!
8、感覺這建案的建材用的不錯，工法好像也很扎實。
9、戶數有點多，未來住戶應該會相對複雜一些。
10、這裡的接待小姐蕭小佳人真的很棒，專業、親切，不會有剁剁逼人刷卡的勢利眼，有需要可以找她，會有很大的收穫，至少還可以交個朋友，值得推薦!!
11、大多格局規劃滿特別的...算是個人比較不喜歡的那種。
12、結論：地點、生活機能、棟距表現、未來增值性都很不錯，戶數有點多，住戶可能會複雜一些，室內採光要多多注意。不過地點、稀有性真的太稀有了(雖說兩房格局都差不多)。
13、好像還有很多訊息還沒有定案，在簽約前要多注意合約保障的權益。

_________________________(我是分隔線)________________________
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