賞烏心得：雋詠(高雄新成屋)

樓層介紹：地上15層，地下4層，形狀有點算是不規則型。
樓層高度：10樓以下3米，11樓以上3米1。
公設：33.5%
基地面積：約213多坪(第三種住宅特用地)。
梯間採光：有規劃對外窗，採光非常好。
電梯戶數：3戶2梯，皆可達地下室及頂樓。
棟距：前臨17米路，後緊鄰距離約13米，棟距表現非常良好
採光：戶戶邊間，有規劃到三面採光。
開價：單坪平均約28萬起。
成交價：大約打個85折吧。
產品類型：單一3+1房格局，分區68、72、78坪。
總戶數：住宅41戶，店面3戶，共計44戶。
車位價格：
單一平面車位：180萬~230。
車位配置：
汽車位：基本一戶一個。
機車位：一比一配置。
車位進出方式：
汽車：5米坡道式進出入。
機車：與汽車同一個進出入口。
臨路退縮距離：騎樓式規劃。
環保室位於B1樓層。
公共設施：健身器材、閱覽室、瑜伽教室。
裝潢：每坪約5萬預算。
付款方式：訂金+簽約20%、房貸80%。
代收款：忘了問...。
大眾交通：鄰近捷運O4市議會站(走路約3分鐘)、...。
建設公司：福懋建設。
中繼水幫浦：無。
連續壁深度：31米，80CM厚。
完工日期：106年5月份拿到使照。
本案賣點：環境清幽、棟距表現相當寬廣。
電話：07-2153333
建案地址：高雄市前金區成功一路412號。

格局平面圖：

標準平面圖

A3格局圖-73坪要注意的是陽台對面的棟距

A1格局圖-78坪主臥室中間有一根樑

個人優點分析：
1、市中心，地點算滿不錯的。
2、距離捷運站不遠，交通相當便利。
3、生活機能相當便利、旁邊也有市場。
4、學區完整(前金國小、前金國中)，距離也不是很遠。
5、附近大樓的產品不多(包含新成屋)，產品類型相對稀少。
6、衛浴都有開窗，主臥還有配置4件式浴具，個人滿喜歡的。
7、戶數不多，且總價偏高，未來住戶素質會相對單純。
8、三戶兩梯設置，比較不會有等電梯的問題。
9、中空樓板設計，上下樓層間比較沒有噪音的干擾。

個人考慮因素：
1、價錢不便宜，算是換屋型產品。
2、戶數不多，管理費也是個問題。
3、往南邊不遠處有好兄弟的地盤...
4、樓層室內高度比較不夠，墊個腳尖就可以摸得到樑。(小弟我已經不是很高了...)
5、部分格局的棟距有點狹窄，可以看得到隔壁。
6、土質液化區...
7、格局規劃有點...特別!!
8、以這總價位的物件而言，似乎少了些細膩。

不負責任消息：
1、想散步可以往愛河的方向走，整個就是愜意!!
2、法院就在旁邊，未來有個萬一的話...很近...
3、福懋的建案好像樑、柱都滿粗的。
4、對面的空地有好多拒馬...是要...？？

個人心得想法：
1、這地點還不錯，但是價位也不便宜。
2、交通條件算是不錯，離捷運站不遠，但是要注意的是上下班時間的車流量。(還有節日時段...)
3、剛開賣也就別想殺價殺太多。
4、老社區，房價或許比較有支撐。
5、新成屋可申請長年限房貸(30年以上)減輕貸款壓力。
6、有點算是鬧中取靜的產品類型。
7、距離愛河不遠，以後要看花燈是挺方便的。
8、面對愛河的格局好像看不到愛河...可能樓層不夠高吧？
9、這建案算是地點、生活機能、交通條件都不錯的建案，剩下的就是價位的問題了。
10、室內的高度有點矮，給我的感覺少了一點氣派，不像是2000萬建案等級該有的感覺。

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2017年7月20日星期四