賞烏心得：輕軌線上

樓層介紹：地上15層、地下2層，共有三棟。
樓層高度：全棟樓高3米2。
公設：35%
基地面積：約1000多坪。(第3種住宅用地)
梯間採光 ：有規劃對外窗，採光不錯，還有對流效果。
電梯戶數：
    A棟5戶2梯
    B棟2戶1梯
    D棟4戶2梯
    僅一部電梯可以上頂樓，都可以到地下室。
棟距：前(南)臨8米武德路、後臨8米瑞愛街，側邊緊鄰隔壁透天厝...
採光：戶戶邊間，基本都有雙面採光。
開價：每坪約16.8~21萬。
成交價：總價在打9折左右。
產品類型：
    2房格局：27坪。(A5、D1、D2)
    3房格局：36坪。(A1、A2、A3、A6、D3、D5)
    4房格局：49坪。(B1、B2)
總戶數：住宅150多戶，店面2戶。
車位價格：平面車位約155~170萬，無機械車位。
車位配置：
    汽車、機車基本配置一比一，配置好的位置，不可選擇。
車位進出方式：坡道式進出，約5.5米寬，可雙向會車。
臨路退縮距離：正面為退縮12米前庭花園，後方為退縮19米後花園。
垃圾環保室位於B1樓層。
公共設施：交誼廳、健身房。
連續壁深度：暫不提供，只是說沒有問題...
裝潢：本建案不帶裝潢賣。
付款方式：訂金10%、簽約10%、房貸80%
代收款：約22萬起。(含預收18個月管理費)
大眾交通：鄰近輕軌C1站，中正、中山路口也有不少公車。
                    離火車站也不算太遠(走路約15分鐘，可接受範圍)。
建設公司：榮欣建設。
中繼水幫浦：無。
完工日期：約105年9月。
本案賣點：鄰近輕軌站、生活機能便利、凱旋新境!?
電話：07-7152008
建案地址：高雄市前鎮區武德路66號。

 格局平面圖：

標準平面圖

三房格局圖-36坪 要注意的是很大一根樑

個人優點分析：
  1、總價不算高，適合首購族群。
  2、戶戶邊間，採光、通風良好，棟距表現也很不錯，附近大樓不多，高樓層視野好。
  3、鄰近市場、商圈，生活機能便利。
  4、衛浴都有規劃開窗。
  5、學區完整(樂群國小、瑞豐國中)。
  6、鄰近輕軌站，但有一點距離，交通條件還可以。

個人考慮因素：
  1、樑的位置較明顯，連臥房都睡在樑下面。
  2、旁邊一點點的地方有一間廟...有點不起眼要注意!!(嫌惡設施)
  3、產品類型繁多，進出入人員或許會相對複雜。
  4、樓高僅3米，給人一種壓迫感。
  5、戶數多，住戶人員素質較難管控。
  6、這一區的治安...
  7、對面就有一間回收場，不知道會不會影響衛生問題。
  8、頭期款部分採得很硬。

不負責任消息：
  1、還沒有上實價登錄...
  2、感覺銷售人員對這建案相當保密。
  3、當問起結構安全的問題時候，銷售人員只說沒有問題的啦...
        (林真心說過：女人說沒問題就是有問題!!)











個人心得想法：
  1、這價錢開價確實不算貴!!
  2、附近的新建案不多，本建案的產品類型相對稀少。
  3、可申請30年以上房貸減輕貸款壓力。
  4、附近每週三、六有觀光夜市，但個人覺得沒有太大的觀光、商業效果。
  5、旁邊有一座宮廟不太起眼，下訂之前要特別注意。
  6、附近很難停車，不買車位的話要稍微考慮考慮。
  7、這建案會提到凱旋新境開發案，但啥時動工都不知道，個人不建議當成賣點來看。  
  8、老社區(成熟社區)的新建案好像都賣得滿快的，本建案算是這樣的產品，會不會賣得很快呢!?
  9、這區的治安不知道有沒有比較好??
  10、個人覺得可以跟附近的、凡瑞登好好的比較比較。
  11、本建案的棟距、格局都規劃得不錯，但個人建議對廟宇、信仰有忌諱的人就不太適合本建案了。
  12、榮欣上一次在附近的建案好像跑得很快，這次不知道如何??
  13、這建案感覺就是...普普，沒什麼特別的賣點，除了對面的回收廠跟旁邊的宮廟，也沒啥特別的缺點。

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