賞烏心得：鳳凰灣(高雄預售屋)

樓層介紹：地上15層，地下4層，一棟長方型建築。
樓層高度：10樓以下3米1，11樓以上3米15。
公設：35%
基地面積：約240坪(第四種商業用地)。
梯間採光：平面圖看來沒有對外窗。
電梯戶數：5戶2梯。
棟距：北臨20米青年路，西為六米巷、南面為透天厝，東面為隔壁大樓建案。
採光：大多為邊間雙面採光。
開價：每坪約27~29萬。
成交價：總價再打85折左右。
產品類型：
    2房格局：22坪(已完售)。
    3房格局：37~39坪。
總戶數：住宅70戶，店面4戶。
車位價格：
    單一平面車位：約170~200萬。
車位配置：
    汽車位：平面車位49位。
    機車位：一戶一車位。
車位進出方式：
    汽車：坡道式進出入。
    機車：與汽車同一出入口。
垃圾環保室位於B1樓。
公共設施：會議室、閱覽室、健身房。
裝潢：本建案目前不帶裝潢。
付款方式：訂+簽8%、結構體3%、使照核發4%、房貸80%、交屋5%。
代收款：約19萬，含6個月的管理費。
大眾交通：只有公車，距離捷運、輕軌有些些距離。
建設公司：隆大建設。
中繼水幫浦：無。
連續壁深度：27公尺，厚度70公分。
完工日期：約109年第4季。
本案賣點：亞洲新灣區、漢神商圈。
電話：07-2696618
接待中心：高雄市苓雅區成功一路與青年二路口。
建案地址：高雄市苓雅區青年二路131號。(就在旁邊)


格局平面圖：

個人優點分析：
  1、位處亞洲新灣區，地點不錯。
  2、旁邊就是漢神百貨。(應該算是優點吧...)
  3、附近一帶發展相當成熟，生活機能相當便利。
  4、學區完整。(苓洲國小、苓雅國中)
  5、附近的美食很多都很好吃。
  6、號稱雙捷運，不過感覺有些距離...
  7、衛浴大多有開窗，比較不容易潮濕。

個人考慮因素：
  1、這開價，滿有挑戰的，且預售屋的頭款要準備足足兩成自備款。
  2、棟距有點狹窄，面北的格局要多注意，面東及面南格局，5樓以下會有影響。
  3、樑的位置要多多注意，大多有樑壓頭的問題。
  4、格局規劃有些特別。
  5、大多格局僅單面採光，採光是個滿大的抗性。
  6、沒有附設機車停車位，汽車位為車塔式，未來停車會有不少麻煩。
  7、目視距離內有宗教設施，會介意的人要稍微注意。   8、大眾交通條件稍嫌不便。
  9、感覺未來應該會有滿多租客，進出入可能會複雜一些些。
  10、室內樓高僅3米1，可能會感覺有點矮。
  11、汽車塔停車位，上下班時間可能會拖到時間。
  土質液化區



不負責任消息：
  1、聽說旁邊的大樓幫附近的住戶做了拉皮工程。
  2、新的首長，未來亞灣區的發展會是如何呢??
  3、這建案的特點與旁邊的建案滿像的。

個人心得想法：
  1、價錢相當有挑戰。
  2、發展成熟的區域，表示未來的發展話題也比較有限。
附近的新建案不少，可多多比較。
  3、盡可能申請長年限房貸(30年)，貸款壓力會小一些。
  4、預售屋比較看不到樓層室內高度，如果是號稱的3米1，可能會有點壓迫感。
  5、生活機能相當便利，吃的用的都很方便，美食特別多。
  6、這一區的大眾交通條件稍嫌不便。
  7、算是適合首購的產品類型，只是有點狹小了些。
  8、細長型的格局規劃也滿特別的，未來或許會有買多租客。
  9、陽台的進出入位置都很有意思。
  10、地點不錯，格局規劃、棟距都是值得考慮的抗性，

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