賞烏心得：聯上WE(高雄預售屋)

樓層介紹：地上15層，地下3層，一棟凹字形的建築物。
樓層高度：全棟樓高約3米。
公設：35%
基地面積：約1170坪(第三之二種住宅區)。
梯間採光：平面圖看來有對外窗，採光應該不錯。
電梯戶數：
A棟7戶2梯
B棟9戶2梯
皆可通往頂樓及地下室。
棟距：旁邊為空地，與旁邊房屋棟距有點距離，表現算滿不錯的。
採光：大多數格局為單面採光，雙面採光格局也有棟距問題。
開價：每坪約25~29萬左右。
成交價：23~26左右。
產品類型：
2房格局：21~26坪。
3房格局：32~46坪。
總戶數：住宅221戶。
車位價格：
單一平面車位約150~180萬。
車位配置：汽車、機車位皆一比一。
車位進出方式：
汽車：5米5雙車道坡道進出。
機車：與汽車道同一出入道。
公共設施：交誼廳、健身房、游泳池(110米深)。
裝潢：預售屋不帶裝潢。
付款方式：訂金+簽約10%、交屋前補足10%、房貸80%。
代收款：11萬起，含預收6個月管理費。
大眾交通：距離交流道不算太遠。
建設公司：聯上實業。
中繼水幫浦：無。
連續壁深度：忘了問...。
完工日期：約111年第一季。
本案賣點：文山特區、生活機能優異。
電話：待確認。
接待中心：高雄市鳳山區文鳳路81號。
建案地址：高雄市鳳山區文鳳路81號。(就在接待中心那一塊地)

格局平面圖：

聯上WE-標準平面圖

B6二房格局圖-進門就是廁所...??

B1三房格局圖-要注意樑的位置

個人優點分析：
1、位處文山特區，地點算還不錯。
2、附近有陽明商圈、商場(家樂福)，還有健身工廠，生活機能相當便利。
3、學區為文德國小、陽明國中，聽說算是不錯的明星學區。
4、兩房還可以配車位的格局類型比較少見，有平面車位的更少了。
5、對面是公園，生活周遭附近能有綠地的感覺不錯。
6、大多格局都有規劃雙面採光。
7、距離交流道不算遠，對開車一族而言算方便。

個人考慮因素：
1、開價相當有信心。
2、附近一帶的新建案不少，要未來脫手的競爭對手多了一些。
3、預售屋的頭期款總是要準備比較多。
4、從預售到交屋的時間好像有一點久。
5、看不到室內的樓層高度(聽說3米)，是預售屋要多多注意的地方。
6、格局規劃有點特別，個人比較沒有那麼喜歡。
7、部分格局的臥室會睡在樑柱的下面。 8、室內沒有隔間的格局還要多準備一些裝潢預算。

不負責任消息：
1、文山區到底為什麼會火熱!?
2、在旁邊一點就是三民區了...
3、這一間預售屋完工期會不會太久了??
4、想透過紅單轉讓賺價差的人要考慮考慮

個人心得想法：
1、本建案地點相當不錯。
2、附近的新建案不算少，未來要脫手、換屋的話，比較多競爭對手。
3、可申請長年限房貸(30年以上)減輕貸款壓力。
4、大眾交通條件還不錯，有交流道，至於未來會有捷運嗎...
5、A棟7戶2梯、B棟9戶2梯，使用上應該是不會等太久。
6、預售屋比較難感受到樓層的高度，聽說約3米，這樣的高度可能會有些壓迫感。
7、格局規劃...有些還滿特別的。
8、結論：交通、生活機能都相當便利，要運動、逛街也很方便，兩房還可以買停車位的類型就少了一些，對於喜歡文山特區小坪房型的人，值得考慮。

_________________________(我是分隔線)________________________
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