賞烏心得:美術森林
















樓層介紹:地上15層、地下3層一棟建築。
樓層高度:全棟3米2。
公設:34%
梯間採光 :梯間採光不良,走廊公共區域沒有採光。


電梯戶數:8戶3梯,13人電梯。
棟距:前排為30米馬卡道路,東側邊棟距約6米,西側面臨隔壁建案棟距不佳。
採光:2房格局僅單面採光、3房格局都有兩面採光。
開價:馬卡第一排35~38、其餘28~32。
成交價:總價再打8折左右。
產品類型:
    2房格局:24~28
    3房格局:35、41坪
總戶數:112戶,零店面。
車位價格:60個車位,160~200萬。
車位配置:3房格局配置一個車位,2房格局先搶先贏。
車位進出方式:機械升降式,雙升降梯。
臨路退縮距離:至少6米。
垃圾環保室位於1F單車道入口處
裝潢:約130萬。
付款方式:訂金10%、簽約10%、房貸80%
代收款:2房約17.5萬、3房約23萬
大眾交通:未來走路至地下化台鐵約10分鐘。
建設公司:城揚建設
中繼水幫浦:無
完工日期:約104年中
未來增值話題:美術館區、台鐵地下化
電話:07-5503988
地址:高雄市鼓山區馬卡道路339號。


格局圖:
2房格局-1




2房格局-2
三房格局




































個人優點分析:
  1、美術館區,步行至美術館約5分鐘。
  2、2房格局總價親切。
  3、戶數不多,未來住戶相對單純。
  4、樓高夠,感覺不會有壓迫感。
  5、3房格局景觀真的很好。

個人考慮因素:
  1、採光不好。
  2、格局規劃有待加強。
  3、生活機能不好。
  4、代銷很冷淡...

不負責任消息:
  1、鐵路地下化能帶來多大效應?
  2、旁邊的日本料理不是很好吃...
  3、最底價約22萬,表示這區域的建築成本...

個人心得想法:
  1、雙機械升降梯,有效改善停車位的缺點。
  2、這樣的總價來住美術館區的人員素質...
  3、戶數不多,社區應能有不錯的管理。
  4、四周的房子蓋起來這建案不就暗無天日了。
  5、附近的生活機能不佳,住起來會很不方便。

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