1D15CD45642FD8A8BAF9046E1EB9D5D7 賞烏心得:文化一邸 | 打狗理財網-大高雄房地產

2015年12月29日 星期二

賞烏心得:文化一邸













樓層介紹:地上15層、地下3層,L字型建築,區分隔兩棟。
樓層高度:10樓以下3米、11樓以上3米1。
公設:35%
梯間採光 :良好。


電梯戶數:2戶1梯,13人電梯。
棟距:前排為20米二聖路,側邊為30米光華路,棟距良好。
採光:基本都有邊間兩面採光。
開價:28~34。
成交價:總價再打9折左右。
產品類型:
    3房格局:42坪
    4房格局:66坪
總戶數:住56戶,店面4戶。
車位價格:62個平面車位,160~200萬。
車位配置:每戶配置一個車位,4房格局可購買雙車位。
車位進出方式:坡道雙向進出單車道。
臨路退縮距離:至少4米。
垃圾環保室位於B1車道入口處
裝潢:約175萬。
付款方式:訂金10%、簽約10%、房貸80%
代收款:約23萬
大眾交通:未來走路至輕軌約10分鐘。
建設公司:城揚建設
中繼水幫浦:無
完工日期:約104年
未來增值話題:沒啥話題...
電話:07-7518855
地址:高雄市前鎮區二聖一路172號。


格局圖:
三房格局圖

四房格局圖


























個人優點分析:
  1、鄰近一帶生活機能尚可,短距離有夜市有賣場。
  2、全棟至少雙面採光,五樓以上採光、通風、棟距良好。
  3、學區完整。
  4、戶數少,未來住戶相對單純。

個人考慮因素:
  1、發展成熟的市中心區域,增值性有限。
  2、總價開價高。
  3、採兩戶一梯配置,萬一電梯故障沒有備用電梯只能走路了。
  4、樓高給人一股壓迫感...(我已經不是很高了>"<)

不負責任消息:
  1、輕軌能帶來多大效應?
  2、想靠凱旋新境拉房價要有長期抗戰的心理準備。

個人心得想法:
  1、成熟的商圈,中短期內沒有爆炸性增值話題。
  2、總價高,出租投報率相對較差。
  3、戶數不多,社區應能有不錯的管理。
  4、三房格局為三面採光且衛浴均開窗,格局規劃非常良好。


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