賞烏心得:大悅(預售屋)

大悅

樓層介紹:地上29層、地下7層,1棟國字型建築。
樓層高度:1-12樓3米25、13-14樓3米4、15樓以上3米2。
公設:34.8%
梯間採光 :依平面圖來看梯間是沒有採光。

電梯戶數:12戶2梯,17人快速電梯。
棟距:規劃與側邊房屋棟距至少5米。
採光:基本上只有單面採光,邊間格局有兩面採光。
開價:總價約500~700(廣告戶399萬,已售出)。
產品類型:單一2房類型。
總戶數:住宅321戶,0店面。
車位價格:平面車位160~220萬,機械車位75~105萬。
車位配置:僅大坪數產品可購買,平片78位規劃於B3~B6樓層、機械38位規劃於B7樓層。
                    機車位於1F~B2樓都有。
車位進出方式:5米5雙向坡道式車道(可會車)。
臨路退縮距離:前後臨路退縮至少6米。
裝潢價格:沒有資料。
付款方式:訂金5%、期款10%、簽約5%、房貸80%
代收款:完工後才會知道。
大眾交通:距離捷運06信義國小站,走路約8分鐘。
建設公司:興富發建設。
中繼水幫浦:14樓邊間位置。
完工日期:於104年10月動工,約107年初過年前完工交屋。
本案賣點:市中心、低總價。
銷售中心:高雄市新興區民族路與六合路口。
地址:高雄市新興區七賢一路121號。


格局平面圖:
大悅平面圖

個人優點分析:
  1、附近一帶屬於商業區,住宅產品(特別是小宅類型)稀少。。
  2、戶數不少(321戶),管理費應該比較低。
  3、兩房格局也有規劃配車位,產品類型稀少。
  4、以鄰近一帶算是低總價產品。
  5、學區完整。
  6、地點位於市中心,地理條件良好。
  7、離拖吊場很近,車子被拖了走路去牽就可以了。(誤)

個人考慮因素:
  1、部分格局僅單面採光,客廳沒有採光,說好的明廳暗房呢...
  2、全建案僅規劃一套衛浴,均沒有開窗。
  3、格局規劃得較為不佳。(聽說是為了安全,捨棄了人人喜歡的格局與採光)
  4、戶數那麼多卻只規劃兩部電梯。
  5、施工期似乎太短。
  6、洗衣機要擺哪裡呢...

不負責任消息:
  1、聽某前輩說過他的施工品質...痾...
  2、聽說只有一部電梯通往地下室。(沒有注意到@@")
  3、那附近的特種行業不少...晚上會不會有一推宿醉的小姐因為電梯等太久吐在電梯裡呢??

個人心得想法:
  1、廣告戶價錢真的很吸引人,但是實用性嗎...願意睡在暗無天日的房子裡再說了。
  2、12戶2梯究竟是什麼樣的概念...29樓...聽到就卻步了。
  3、完工交屋後可申請長年限房貸(30年以上)減輕貸款壓力。
  4、廣告有許多未來建設的憧憬支撐房價,只是這些建設要多久以後才會完成呢...
  5、廣告單上旁邊的國王一號院竟然還比較矮小!?
  6、個人滿相信那前輩的話,所以對這建案的品質要再觀察。
  7、其中一個賣點是橘黃雙線捷運,黃線在哪!?橘線好像又有一點遠。
  8、號稱SRC建築工法,但鋼骨只有規劃到四樓...
  9、29層超高大樓施工期僅2年!?一般大樓15層高印象中也是2年。
  10、停車位遠不足夠,但附近也有停車場,停滿一週約700元,現階段還不算貴,未來呢...
  11、面南向格局有景觀陽台,可以與旁邊的國王一X院互看...
  12、完工後有不少格局變動的部分(應該是二次施工),合約記得要註明清楚。
  13、真的要買的話,還真不知道要推薦哪個格局呢!?自己都不喜歡了,未來怎麼脫手呢!?





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