賞烏心得:沐謙樺

沐謙樺

樓層介紹:地上15層、地下4層,本建案為一棟工字型建築。
樓層高度:10樓以下3米1,11樓以上高3米15。
公設:33%
梯間採光 :採光良好。

電梯戶數:4戶2梯,13人電梯2部。
棟距:前排(西)為20米美術館東四路,西、南邊是隔壁建案,棟距約10米,北面為空地。
採光:戶戶邊間,至少都有三面採光。
開價:28~32萬。
成交價:總價再打8折左右。
產品類型:
    3房格局:42
    4房格局:53
總戶數:住宅56戶,1店面。
車位價格:平面車位66位(約165~195萬),無機械車位。
車位配置:基本配置一戶一車位,四房格局可購買雙車位,機車位一戶一車位。
車位進出方式:汽車位約為4米(目測)單向坡道式
                            機車停車區位於1樓後方,入口處在汽車道旁邊。
臨路退縮距離:約8米。
垃圾環保室位於B1樓層
裝潢:約130萬。
付款方式:訂金10%、簽約10%、房貸80%
代收款:約23萬。
大眾交通:附近沒有捷運,距離未來台鐵地下化內惟站走路約8分鐘。
建設公司:光洲建設。
公設:交誼廳、健身房等。
中繼水幫浦:無。
完工日期:約104年5月完工。
本案賣點:美術館區,台鐵地下化。
電話:07-5502323
地址:高雄市鼓山區美術東六街258號。


格局圖:

沐謙樺
四房格局圖-位於前排
沐謙樺
三房格局圖-位於後排



個人優點分析:
  1、美術館區,地點尚可。
  2、離美術館園區不遠,走路約5分鐘就到了。
  3、4戶2梯配置,28戶使用一梯,即使有一梯故障也不會有太大問題。
  4、格局規劃的不錯,衛浴都有開窗。
  5、採光、通風也不錯。
  6、裝飾住沒有封起來也不算在權狀坪數,增加了不少收納空間。
  7、附近一帶生活環境相對清幽。
  8、學區完整(中山國小、七賢國中與中華藝校)。
  9、距離聯合醫院不遠,擁有不錯的醫療機能。

個人考慮因素:
  1、總價相對較低,適合首購族群。
  2、五樓以下與隔壁建築棟距狹窄。
  3、車道入口相對狹窄。
  4、旁邊還有一些空地,未來蓋起房子會有一段陣痛期(很吵)。
  5、風水有點瑕疵(路沖)。

不負責任消息:
  1、光洲建設,之前沒有聽說過,請恕我孤陋寡聞。
  2、聽說光洲建設蓋房子沒在貸款。
  3、聽說賣得不錯,剩沒幾戶。
  4、他們自稱建築工法細膩。

個人心得想法:
  1、總價相對較低,但是也不少,建議申請長年限(30年以上)房貸減輕貸款壓力。
  2、戶數不少,客戶層級相對單純。
  3、四戶兩梯配置。
  4、附近一帶幾乎都是大坪數型產品,本建案產品未來相對稀少。
  5、雖然大眾交通條件較差,但住附近一區的人或許較不在乎大眾交通。
  6、有路沖的問題,會介意or想要投資轉賣的人要考慮一下。
  7、生活機能相對較差,採買相對不便。
  8、本建案衛浴都沒有配置浴缸,所以沒有推薦格局。
  9、旁邊都還有空地,要注意會不會蓋起房子擋住採光。





最新房地產資訊
高雄房地產
房地產交流

http://enjoy1113.blogspot.tw//
與我聯繫:E-mail: zaqxsw860214@gmail.com
Facebook粉絲團:www.facebook.com/enjoy1113

2 則留言:

  1. 光州建設好像是光陽集團的關係企業
    本件案除有路沖問題外,離附近有名的燒烤店不遠,
    有油煙味飄散過來的疑慮!

    回覆刪除
    回覆
    1. 感謝線上朋友的熱情回應
      原來光洲建設的背景是這樣,下次有推新建案的機會實在過去瞭解瞭解

      燒烤店的那問題是沒有想過誒
      沒有注意到的就沒寫上去了@@"
      轉念想想說不定有烤肉香誒~加分加分!!

      刪除