賞烏心得:星愛河(預售屋)

星愛河

樓層介紹:地上13層、地下2層,1棟目字型建築。
樓層高度:全棟樓高3米2。
公設:33.5%
梯間採光 :依平面圖來看僅中庭採光。(中庭面向隔壁大樓)

電梯戶數:4戶2梯。
棟距:與隔壁相距約1米5。
採光:戶戶邊間,基本上都有雙面採光,但是部分格局距離隔壁僅1米5的距離。
開價:單坪23~28萬(廣告戶單坪約21萬)。
產品類型:
    2房格局:25、27、31坪。
    3房格局:36坪。
總戶數:住宅46戶,1店面。
車位價格:平面車位10位,單一價170萬、機械車位約14位,上層116、中層130、下層106。
車位配置:2+1及3房格局優先購買。
車位進出方式:機械升降式。
臨路退縮距離:無,規劃為騎樓式。
裝潢價格:兩房約70萬。
付款方式:簽訂金12%、期款8%、房貸80%
代收款:約17萬。
大眾交通:距離捷運02鹽埕埔站,走路約6分鐘。
建設公司:浤圃建設。
中繼水幫浦:無。
完工日期:於105年9月份完工交屋。
本案賣點:鹽埕區少見的新建案、愛河景觀!?
銷售中心:高雄市鹽埕區府北路6號。
聯絡電話:07-5331888
地址:高雄市鹽埕區大有街8號。

格局平面圖:
星愛河平面圖
建案平面圖
 
星愛河格局圖
2房格局圖-面愛河,可惜視野被擋住了

星愛河格局圖
3房格局圖-可惜人都要睡在樑下















































個人優點分析:
  1、附近一帶都是商業區。
  2、戶數少(46戶),進出入住戶相對單純。
  3、兩房格局也有規劃配車位,產品類型稀少。
  4、兩房規劃前後陽台與全套衛浴。
  5、鄰近家樂福,也有便利商店及商業區,生活機能、採買條件好。
  6、地點也算是亞洲新灣區的一部分。(銷售人員說的)

個人考慮因素:
  1、隔壁棟距窄,部分格局採光會受影響。
  2、本建案有部分格局有增建(二次施工),合約上要注意。
  3、樑柱規劃較為不佳,部分格局都睡在樑下面。
  4、汽車進出入道路小,且為機械升降式,進出入稍嫌不便。
  5、中庭!?感覺說是天井更適切一些。

不負責任消息:
  1、平面車位只剩一位!?有賣的那麼好嗎??
  2、與某建案的工地主任聊天時,聽說鹽埕區一帶土質似乎比較鬆軟。
  3、鹽埕區的合法大樓沒有幾間...
  4、浤圃建設似乎比較小間,要是有什麼萬一的話對消費者有什麼保障呢??

個人心得想法:
  1、廣告戶價錢真的很吸引人,但是實用性嗎...願意睡在暗無天日的房子裡再說了。
  2、完工交屋後可申請長年限房貸(30年以上)減輕貸款壓力。
  3、附近一帶屬舊部落,難得有新建案出現,產品相對沒有競爭對手。
  4、A1、B1格局與隔壁大樓棟距狹窄。
  5、面愛河方向是沒有愛河景觀的,被隔壁的大樓擋住!!除非是斜斜地看愛河...
  6、離愛河不遠,要去河邊散步很方便。
  7、真要買的話個人建議A2格局。
  8、附近的小吃大都很好吃,住這裡對吃而言會很方便。
  9、鹽埕區曾經落寞一陣子,最近似乎漸漸轉型往觀光路線走,未來應該會有更多遊客。
  10、晚上騎車經過附近時感覺有點暗,算是清幽環境類型產品。




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2 則留言:

  1. 林大哥,買新房談價有斡旋金這東西存在嗎?

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    1. 官方說法是...拿錢出來談比較有誠意

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