賞烏心得：星愛河(預售屋)

樓層介紹：地上13層、地下2層，1棟目字型建築。
樓層高度：全棟樓高3米2。
公設：33.5%
梯間採光：依平面圖來看僅中庭採光。(中庭面向隔壁大樓)

電梯戶數：4戶2梯。
棟距：與隔壁相距約1米5。
採光：戶戶邊間，基本上都有雙面採光，但是部分格局距離隔壁僅1米5的距離。
開價：單坪23~28萬(廣告戶單坪約21萬)。
產品類型：
2房格局：25、27、31坪。
3房格局：36坪。
總戶數：住宅46戶，1店面。
車位價格：平面車位10位，單一價170萬、機械車位約14位，上層116、中層130、下層106。
車位配置：2+1及3房格局優先購買。
車位進出方式：機械升降式。
臨路退縮距離：無，規劃為騎樓式。
裝潢價格：兩房約70萬。
付款方式：簽訂金12%、期款8%、房貸80%
代收款：約17萬。
大眾交通：距離捷運02鹽埕埔站，走路約6分鐘。
建設公司：浤圃建設。
中繼水幫浦：無。
完工日期：於105年9月份完工交屋。
本案賣點：鹽埕區少見的新建案、愛河景觀!?
銷售中心：高雄市鹽埕區府北路6號。
聯絡電話：07-5331888
地址：高雄市鹽埕區大有街8號。

格局平面圖：

建案平面圖

2房格局圖-面愛河，可惜視野被擋住了

3房格局圖-可惜人都要睡在樑下

個人優點分析：
1、附近一帶都是商業區。
2、戶數少(46戶)，進出入住戶相對單純。
3、兩房格局也有規劃配車位，產品類型稀少。
4、兩房規劃前後陽台與全套衛浴。
5、鄰近家樂福，也有便利商店及商業區，生活機能、採買條件好。
6、地點也算是亞洲新灣區的一部分。(銷售人員說的)

個人考慮因素：
1、隔壁棟距窄，部分格局採光會受影響。
2、本建案有部分格局有增建(二次施工)，合約上要注意。
3、樑柱規劃較為不佳，部分格局都睡在樑下面。
4、汽車進出入道路小，且為機械升降式，進出入稍嫌不便。
5、中庭!?感覺說是天井更適切一些。

不負責任消息：
1、平面車位只剩一位!?有賣的那麼好嗎??
2、與某建案的工地主任聊天時，聽說鹽埕區一帶土質似乎比較鬆軟。
3、鹽埕區的合法大樓沒有幾間...
4、浤圃建設似乎比較小間，要是有什麼萬一的話對消費者有什麼保障呢??

個人心得想法：
1、廣告戶價錢真的很吸引人，但是實用性嗎...願意睡在暗無天日的房子裡再說了。
2、完工交屋後可申請長年限房貸(30年以上)減輕貸款壓力。
3、附近一帶屬舊部落，難得有新建案出現，產品相對沒有競爭對手。
4、A1、B1格局與隔壁大樓棟距狹窄。
5、面愛河方向是沒有愛河景觀的，被隔壁的大樓擋住!!除非是斜斜地看愛河...
6、離愛河不遠，要去河邊散步很方便。
7、真要買的話個人建議A2格局。
8、附近的小吃大都很好吃，住這裡對吃而言會很方便。
9、鹽埕區曾經落寞一陣子，最近似乎漸漸轉型往觀光路線走，未來應該會有更多遊客。
10、晚上騎車經過附近時感覺有點暗，算是清幽環境類型產品。

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2016年3月29日星期二