賞烏心得:時尚海洋

時尚海洋
樓層介紹:地上15層、地下3層,。
樓層高度:全棟樓高3米。
公設:33%
梯間採光 :良好

電梯戶數:5戶2梯。
棟距:與隔壁相距約1米5。
採光:除A3格局以外都有雙面採光,但是低樓層距離隔壁僅約1米5的棟距。
開價:單坪34~38萬。
成交價:約28~30萬。
產品類型:
    單一2房格局:21、23、26、28坪。
總戶數:住宅70戶,0店面。
車位價格:單一機械塔車位約36位,145萬。
車位配置:高樓層格局優先購買汽車,機車位先搶先贏。
車位進出方式:機械車塔升降式。
臨路退縮距離:無,規劃為騎樓式。
裝潢價格:兩房約70萬。
付款方式:訂金10%、簽約10%、房貸80%
代收款:約17萬。
垃圾環保室位於一樓戶外車道入口處。
大眾交通:鄰近沒有捷運站,僅有些公車會經過,距離未來輕軌站走路約5分鐘。
建設公司:京成建設。
中繼水幫浦:無。
完工日期:於104年4月份完工。
本案賣點:新灣區地區、輕軌!?
聯絡電話:07-2155115
地址:高雄市前金區青年二路150號。

格局平面圖:
時尚海洋平面圖
時尚海洋格局圖
21坪格局圖-最小坪數,面西
時尚海洋格局圖
23坪格局圖-面北
時尚海洋格局圖
26坪格局圖-面南

















































個人優點分析:
  1、附近一帶都是商業區。
  2、戶數不多(70戶),進出入住戶相對單純。
  3、兩房格局也有規劃配車位,產品類型稀少。
  4、鄰近尚圈,生活機能、採買條件好。
  5、地點位於亞洲新灣區,本區域的兩房產品不多。
  6、雨遮不算在權狀坪數內。
  7、完整學區(苓洲國小、苓雅國中),應該算中等學校。

個人考慮因素:
  1、隔壁棟距窄,低樓層部分格局採光會受影響。
  2、本建案有部分格局有增建(二次施工),合約上要注意。
  3、樑柱規劃較為不佳,部分格局都睡在樑下面。
  4、車位為機械塔升降式,進出入稍嫌不便。
  5、雖然總價不高,但是單價不低。
  6、B1機車停車區電梯僅至一樓,還要轉梯上樓稍嫌不便。

不負責任消息:
  1、銷售人員說快完銷了!?有賣的那麼好嗎??
  2、聽說附近一帶曾經發生地層下陷意外...
        http://m.appledaily.com.tw/realtimenews/article/new/20140607/412199/
  3、京成建設還會不會漏水呢??

個人心得想法:
  1、好貴...
  2、完工交屋後可申請長年限房貸(30年以上)減輕貸款壓力。
  3、附近一帶的兩房產品不多,產品相對有競爭力。
  4、低樓層格局與隔壁棟距狹窄。
  5、高樓層面港灣方向有海景景觀,但聽說賣完了。
  6、停車塔有點不方便。
  7、都鋪好木質地板了,看不出地板品質的好壞,未來要整理可能又是一筆費用。
  8、附近自強夜市的攤販很好吃,住這裡對吃而言會很方便。
  9、本區域的租金似乎很高。
  10、個人滿喜歡本建案的裝潢風格,很漂亮。




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