賞烏心得:My Ocean

myocean
樓層介紹:地上15層、地下3層,日字形建築。
樓層高度:10樓以下樓高3米,11樓以上3米2。
公設:31.8%
基地面積:189坪。(第五種商業用地)
梯間採光 :梯間沒有採光。
電梯戶數:6戶2梯。
棟距:前排(面北)為30米七賢路,後排(面南)為6米巷,側邊(東西向)緊鄰旁邊建案,棟距約2米。
採光:中間內部格局採光較差,朝外格局較好。
開價:每坪約25~30萬。
成交價:總價在打88折左右。
產品類型:
    2房格局:24、25、27坪。
    3房格局:39、41坪。
總戶數:住宅82戶,店面1戶。
車位價格:平面車位17位(150~210萬起),機械車位37位(95~135萬)。
車位配置:
    汽車位配置數不足,小坪數、低樓層不能買車位。
    機車位配置數不足,未來將由管委會來抽籤決定。
車位進出方式:坡道式4米,單向進出,車道不可會車。
臨路退縮距離:無,規劃為騎樓式建築,門前約4米人行道。
垃圾環保室位於B1樓層。
公共設施:幾乎沒有...
裝潢:約90~130萬。
付款方式:訂金10%、簽約10%、房貸80%
代收款:約17萬起。(含預收半年管理費)
大眾交通:樓下有兩路公車,其他沒了,捷運、火車站是有點距離,交流道更遠。
建設公司:龍鉅建設。
中繼水幫浦:無。
完工日期:約105年中。
本案賣點:鄰近愛河畔有view、家樂福賣場就在旁邊,生活機能便利。
電話:07-2411117
地址:高雄市前金區七賢二路395號。

格局平面圖:
myocean
標準平面圖 (左右兩邊緊鄰隔壁的房子)
myocean
二房格局圖 後陽台外緊鄰隔壁建案
myocean
三房格局圖 後陽台外是天井,但是很暗

















































個人優點分析:
  1、鄰近愛河畔,市區少有的大型綠地。
  2、高樓層有愛河畔的view,算是稀少的產品類型。
  3、附近有賣場、市場,生活機能好。
  5、公設比低僅31.8%,使用面積較大。
  6、三房格局主臥衛浴另有規劃配備四件式衛具,個人很喜歡。
  7、學區完整。(但不知道素質如何...我就學時是還好...)
  8、衛浴都有規劃開窗。
  9、戶數少,未來住戶素質會比較單純。
  10、全棟防水保固達3年。

個人考慮因素:
  1、附近一帶的土質較鬆軟。
  2、本建案部分為二次施工增違建,要注意合約上須註明清楚。
  3、樓高僅三米,部分格局室內樑一伸手就摸得到,很有壓迫感。
  4、面東邊(A7)的兩房格局需注意棟距以及採光。(旁邊是12樓的高樓)
  5、戶數少,未來的管理費應該會比較高。
  6、面西方的中高樓層格局有view,但也要注意會有西曬的問題。
  7、低樓層的內部格局(A3、A7)採光較差。

不負責任消息:
  1、上網查了資料,發現這裡很像是土質液化紅色警戒區...
  2、附近有很多美食...住在這裡應該會變胖。

個人心得想法:
  1、景觀宅算是稀有產品。(指的是高樓層)
  2、附近不少同性質大樓,可多做功課、比較。
  3、可申請30年以上房貸減輕貸款壓力。
  4、生活機能佳,自住起來會很方便。
  5、國小學區有點距離,且附近治安...
  6、附近大眾交通只有公車,交通條件較不方便。
  7、後陽台幾乎曬不到太陽,曬衣服只能陰乾。
  8、前陽台的部分要稍微注意...感覺怪怪的,很像雨遮的樣子。
        (經確認後確實是陽台面積,個人多疑了真是...)
  9、附近不好停車,不能買車位的格局要稍微考慮考慮。
  10、附近的土質相對鬆軟,不知道靠不靠譜。
  11、本建案而言個人建議高樓層、面西格局,有景觀、沒有二工增違建,還可以買車位。
          如果有預算考量的話,A7格局應該會有驚喜價喔!!
  12、後來有朋友提到,本間的廣告戶為A7格局,不可否認的是會有抗性,但也因為抗性所以價錢上也相對親民許多,有興趣的朋友可以參考參考。
A7廣告戶-除了採光要注意的就是樑的位置很明顯
















對這建案有興趣的朋友歡迎掃描QR CODE加我好友一同討論
記的發個訊息讓我知道喔!!
(其他的也可以討論啦...)
myocean


最新房地產資訊
高雄房地產
房地產交流:http://enjoy1113.blogspot.tw//

與我聯繫(E-mail):zaqxsw860214@gmail.com
Facebook粉絲團:林肉包的賞屋心得(記得要去按讚唷!!)


2 則留言: