賞烏心得:巴黎行旅(預售屋)

巴黎行旅













樓層介紹:地上22層、地下4層,5棟田字型建築。
樓層高度:10樓以下3米、11樓以上3米1。
公設:34~35%
梯間採光 :採光尚可。

電梯戶數:6戶2梯。
棟距:看不太出來。
採光:至少都有兩面採光。
開價:11.8~16。
產品類型:2~4房
總戶數:住宅527戶,店面0戶。
車位價格:平面車位90萬起、無機械車位。
車位配置:汽車位、機車位一戶一車位。
車位進出方式:坡道式,進出入路口約為六米道路。
臨路退縮距離:
裝潢:約65萬。
付款方式:訂金5%、期款10%、簽約5%、房貸80%
代收款:約20萬。
大眾交通:最近R22青埔捷運站,走路約8分鐘。
建設公司:雄崗建設。
中繼水幫浦:忘了問...
完工日期:預計105年底動工,約108年底完工交屋。
本案賣點:都市重劃區(高大特區)、低密度住宅區。
尚未成立銷售中心。
地址:高雄市橋頭區新東一街與喬新二路口
格局圖:

二房格局圖-僅單面採光








三房格局圖-客衛沒有開窗

四房格局圖-客衛沒有開窗












個人優點分析:
  1、重劃區沒什麼人,不用怕吵雜,現階段生活空間還滿愜意的。
  2、戶數很多(527戶),管理費應該比較低。
  3、三、四房格局都有規劃兩面採光。
  4、臨近一帶最低價。

個人考慮因素:
  1、地點相對較差,與旁邊的全民X歲比少了捷運優勢、與鼎宇森之丘相比少了公園第一排優勢。
  2、附近一帶太多住宅建案,未來相對沒啥競爭性,可多多比較。
  3、三房格局客衛沒有規劃開窗。
  4、旁邊還有不少空地,發展以後應該會影響到低樓層採光。
  5、以平面圖來說幾乎都是睡在樑下。
  6、527戶的建案臨路只有6米。

不負責任消息:
  1、橋頭雖是國家級重劃區,但要發展...得等好一陣子囉!!
  2、附近一帶野狗群比人群還多。
  3、這建商還有多少週轉金呢??撐得到蓋完房子嗎...網路上不少負評。賭博成分大於投機...
  4、賞屋就送甜點一份。(肚子餓時就來看看房子吃點心吧!!)

個人心得想法:
  1、11.8萬是4樓廣告戶, 吸引人用。其他樓層單價約13萬以上。
  2、公設很多,花了不少錢在公設上。
  3、完工交屋後可申請長年限房貸(30年以上)減輕貸款壓力。
  4、問問銷售人員這麼高大樓有沒有制震功能?
        竟然回我說:一坪不到20萬是要有多少功能呢?怎麼跟單價40萬比啊!?
  5、車道臨路只有六米!?以527戶的建案來說似乎有點太狹小。
  6、建案位於風水瑕疵區。
  7、謠言不少,壞消息偏多,令人不敢進場。


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2 則留言:

  1. 版主您好
    請問版主看看此建案兩房價每坪價的落點方便提供小弟參考嗎

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