賞烏心得:品見築


樓層介紹:地上14層、地下3層,1棟品字型建築。
樓層高度:全棟3米。
公設:35.5%
梯間採光 :採光非常良好。


電梯戶數:3戶2梯,11人電梯。
棟距:前排為寬大的民族路,後面是空地停車場,旁邊棟距至少都有6米。
採光:戶戶邊間,至少都有兩面採光。
開價:26~29萬。
成交價:總價再打9折左右。
產品類型:
    3房格局:38
    4房格局:45、49
總戶數:住宅39戶,3店面。(其中2樓三戶住宅未來規劃為居富辦公室,不對外銷售。)
車位價格:平面車位38位(150~190萬),無機械車位。
車位配置:汽車位先搶先贏,機車位一戶一車位。
車位進出方式:汽車規劃為4米單向進出坡道式,機車位於1樓側面(遠遠不夠需求)。
臨路退縮距離:規劃為騎樓式店面,無退縮距離。
垃圾環保室位於B1車道入口。
裝潢:約120萬。
付款方式:訂金10%、簽約10%、房貸80%
代收款:約17萬。
大眾交通:附近沒有捷運站,不過旁邊路口有很多路公車。
建設公司:居富建設。
中繼水幫浦:無。
完工日期:約104年底。
本案賣點:環保建築、採光通風良好。
電話:07-3432008
地址:高雄市三民區民族一路567號。


格局圖:
三房格局圖-第三房要靠裝潢隔間

四房格局圖

個人優點分析:
  1、戶戶邊間,五樓以上採光、通風都非常良好,不開燈也很明亮。
  2、大部份格局衛浴規劃開窗。
  3、鄰近天祥商圈,生活機能便利。
  4、距離河堤社區不算遠,但不構成賣點要素。
  5、戶數少,住戶出入相對單純。

個人考慮因素:
  1、戶數太少,管理費高。
  2、省道上的建案,噪音很吵。
  3、後面是停車場空地,不保證不會蓋起房子。
  4、公設比相對比較高。
  5、三房格局雖是三面採光,但格局較為不佳。

不負責任消息:
  1、鄰近一帶沒有什麼建設空間、沒有增值話題。
  2、建商的評價...(省略)
  3、忘了問有沒有二次施工(增建),以平面圖來說很像有喔...

個人心得想法:
  1、可申請30年以上房貸減輕貸款壓力。
  2、鄰近大專學區,但總價不低,投資報酬率不高。
  3、民族路上的房子真的很吵,所以要有效果好的氣密窗。
  4、旁邊還有不少相同類型建案可以多多比較。
  5、增值性嘛...短時間內沒什麼建設可以炒作。
  6、除了明亮、很吵雜,沒什麼特別讓人印象深刻的部分。




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