賞烏心得：品見築

樓層介紹：地上14層、地下3層，1棟品字型建築。
樓層高度：全棟3米。
公設：35.5%
梯間採光 ：採光非常良好。


電梯戶數：3戶2梯，11人電梯。
棟距：前排為寬大的民族路，後面是空地停車場，旁邊棟距至少都有6米。
採光：戶戶邊間，至少都有兩面採光。
開價：26~29萬。
成交價：總價再打9折左右。
產品類型：
    3房格局：38
    4房格局：45、49
總戶數：住宅39戶，3店面。(其中2樓三戶住宅未來規劃為居富辦公室，不對外銷售。)
車位價格：平面車位38位(150~190萬)，無機械車位。
車位配置：汽車位先搶先贏，機車位一戶一車位。
車位進出方式：汽車規劃為4米單向進出坡道式，機車位於1樓側面(遠遠不夠需求)。
臨路退縮距離：規劃為騎樓式店面，無退縮距離。
垃圾環保室位於B1車道入口。
裝潢：約120萬。
付款方式：訂金10%、簽約10%、房貸80%
代收款：約17萬。
大眾交通：附近沒有捷運站，不過旁邊路口有很多路公車。
建設公司：居富建設。
中繼水幫浦：無。
完工日期：約104年底。
本案賣點：環保建築、採光通風良好。
電話：07-3432008
地址：高雄市三民區民族一路567號。


格局圖：

三房格局圖-第三房要靠裝潢隔間

四房格局圖

個人優點分析：
  1、戶戶邊間，五樓以上採光、通風都非常良好，不開燈也很明亮。
  2、大部份格局衛浴規劃開窗。
  3、鄰近天祥商圈，生活機能便利。
  4、距離河堤社區不算遠，但不構成賣點要素。
  5、戶數少，住戶出入相對單純。

個人考慮因素：
  1、戶數太少，管理費高。
  2、省道上的建案，噪音很吵。
  3、後面是停車場空地，不保證不會蓋起房子。
  4、公設比相對比較高。
  5、三房格局雖是三面採光，但格局較為不佳。

不負責任消息：
  1、鄰近一帶沒有什麼建設空間、沒有增值話題。
  2、建商的評價...(省略)
  3、忘了問有沒有二次施工(增建)，以平面圖來說很像有喔...

個人心得想法：
  1、可申請30年以上房貸減輕貸款壓力。
  2、鄰近大專學區，但總價不低，投資報酬率不高。
  3、民族路上的房子真的很吵，所以要有效果好的氣密窗。
  4、旁邊還有不少相同類型建案可以多多比較。
  5、增值性嘛...短時間內沒什麼建設可以炒作。
  6、除了明亮、很吵雜，沒什麼特別讓人印象深刻的部分。