賞烏心得:民權永富(預售屋)

民權永富



















樓層介紹:地上15層、地下4層,一棟凹型建築。
樓層高度:3米02(不含樓板高度)。
公設:33.8%
梯間採光 :依平面圖來看有開扇窗戶增加採光。
電梯戶數:5戶2梯。(12樓為4戶2梯、13樓以上3戶2梯)
棟距:雙面鄰路,前排鄰10米路,後面鄰6米巷,其餘兩邊距離約6米棟距。
採光:共五種格局,需注意單面採光會較差。
開價:每坪約25~27萬起。
成交價:單坪不到25萬。
產品類型:
    2+1房格局:32坪。
    3房格局:44坪、47坪。
    4房格局:53坪、61坪。
總戶數:住宅63戶,店面2戶。
車位數:平面車位51位(約160w),機械車位7位(約125w)。
車位配置:
    高樓層、大坪數優先配置平面車位,依序配置平面車位
    機車位一戶配置一位
車位進出方式:
    3米7坡道式進出,不可會車
    機車位與汽車位同一出入口。(機車位到地下三樓)
臨路退縮距離:至少6米。
垃圾環保室位於1樓側邊,另有規劃低溫冷藏廚餘區,可避免惡臭。
公共設施:交誼廳、閱讀室、頂樓水池、頂樓健身房、頂樓韻律教室。
付款方式:訂金20w、簽約10%、期款10%、房貸80%
大眾交通:沒有捷運、輕軌,離交流道也有些距離,附近路口就有不少公車。
建設公司:甲六園建設。
中繼水幫浦:無。
完工日期:預於106年12月份完工交屋。
本案賣點:市中心、完整學區、生活機能好、鬧中取靜。
電話:07-3359008
接待中心:高雄市苓雅區民權一路14號。
建案位址:高雄市苓雅區永富街63號。

格局平面圖:
民權永富32坪格局圖
兩房格局圖
民權永富44坪格局圖
三房格局圖
民權永富47坪格局圖
三房格局圖
民權永富57坪格局圖
四房格局圖
民權永富61坪格局圖
四房格局圖





















































































優點分析:
  1、地點不錯,位處市中心,到商圈、市場、學區都很近。
  2、生活機能便利、採買方便。
  3、戶數不多,進出入相對單純。
  4、學區完整(四維國小、苓雅國中)。
  5、這建商推的建案不多,品質似乎不錯。
  6、15樓建案卻有製作制震壁,產品類型少見。
  7、全棟水泥採用,高抗滲混泥土,工法少見。
  8、兩房兩衛浴的產品類型不多見。

個人考慮因素:
  1、開價不低。
  2、大眾交通條件相對較差。
  3、附近不好停車,除非有購買車位。
  4、室內樑的位置很明顯。
  5、預售屋需準備的自備款相對較多。
  6、兩房格局未來面對方向為超高大樓,採光部分會有影響。
  7、平面圖看起來,採光部分要好好注意。

不負責任消息:
  1、甲六園的大樓產品並不多見,應該是第二件吧。
  2、聽說賣得不錯,案子跑得滿快的。
  3、原來制震壁大約做到大樓約1/3~1/2的高度。
  4、銷售人員林先生態度好、夠專業,也不會給人有不舒服的感覺,值得推薦介紹。
  5、這廣告model也太...吸睛了吧!?!?!?!

個人心得想法:
  1、附近一帶新建案大樓不多,產品相對稀少。
  2、旁邊未來會蓋起超高大樓(大坪數產品),小坪數在旁邊似乎相對親民。
  3、新成屋可申請長年限房貸(30年以上)減輕貸款壓力。
  4、國小、國中學區完整,但是老學校了,素質不知如何。
  5、戶數不多,未來住戶素質相對單純。
  6、此區域為全住宅區,離商圈、市場、賣場等都有一點點距離,但卻又不會很遠。
  7、成熟社區,附近沒話題可建設、發展的空間,不知算不算是好事。
  8、這建案的施工品質似乎不錯,高抗滲水泥、制震壁等工法都相對少見。
  9、大多格局規劃為邊間雙面採光,採光效果應該會不錯。
  10、建商推案量、產品類型、施工品質均屬少見類型產品,其中三房又屬中間產品類型,算是個人較喜歡的產品類型。
  11、之後有機會在過去看了一次,銷售人員都非常專業,有問必答,但不會剁剁逼人,不會感覺不舒服,且對這建案的工法確實印象深刻,肉包我雖然不是很懂,但工法感覺很扎實的樣子。


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