賞烏心得:彩虹

泰暘彩虹













樓層介紹:地上15層、地下3層,一棟長峽型字型建築。
樓層高度:10樓以下3米,10樓以上3米1。
公設:33.9%
梯間採光 :電梯出來有採光,轉進走廊後就沒有了。
電梯戶數:6戶2梯(僅一部電梯可達地下室與頂樓)
棟距:前排(面北)面臨15米道路,於三邊棟距約6米左右...
格局採光:格局繁多,須注意單面採光較差。
開價:每坪大約30萬。
成交價:總價再打88折左右。
產品類型:
    2房格局:29坪。
    3房格局:36、48
總戶數:住宅83戶,店面4戶。
車位價格:平面車位38位,約150~180萬、機械車位54位,約75~90萬。
車位配置:大坪數格局優先購買平面汽車位
                    111個機車位,應該還剩不少
車位進出方式:坡道式5米單向不可會車。
臨路退縮距離:目測約5米。
垃圾環保室位於B1停車處。
公共設施:忘了注意...
裝潢:約95~120萬。
付款方式:訂金10%、簽約10%、房貸80%
代收款:約20萬。
大眾交通:距離R14巨蛋捷運站走路約5分鐘,捷運站附近也有公車,滿方便的。
建設公司:泰暘建設。
中繼水幫浦:無。
完工日期:約105年4月份開賣。
本案賣點:瑞豐商圈,高雄蛋黃區、地點好。
電話:07-5597688
地址:高雄市鼓山區文忠路77號。

格局平面圖:
泰暘彩虹平面圖
泰暘彩虹格局圖
兩房格局圖
泰暘彩虹格局圖
2+1房格局圖
泰暘彩虹格局圖
2+1房格局圖

















































個人優點分析:
  1、高雄市的蛋黃區,地點就不用多說了。
  2、附近一帶為商業區(但也有不少住宅大樓)。
  3、鄰近小型商圈、學區,生活機能良好。
  4、鄰近捷運站,也有一些公車,大眾交通便利。
  5、附近還有萬坪凹子底森林公園,運動跑步很方便。

個人考慮因素:
  1、單價很高。
  2、雖是高雄蛋黃區,但是坪數小、棟距窄,生活空間狹窄。
  3、東西面為隔壁建案,本建案曬不到太陽光。
  4、面南格局除A6格局以外,其餘採光不太好(除非頂樓)。
  5、衛浴大多沒有開窗。
  6、這建案的樓高給人有些壓迫感。
  7、外觀感覺沒有那麼現代的亮麗感。

不負責任消息:
  1、這裏的代銷...很會講話,一小時可以講1萬個字吧。
  2、想了解其他建案的缺點或許可以來這裡套話唷!!
  3、這間除了後方(南)棟距、格局以外,其餘條件跟隔壁森La Vie建案性質幾乎一樣嘛!!

個人心得想法:
  1、面臨15米文忠路,前排棟距寬廣。
  2、附近一帶大樓、新建案不少,有不少產品可比較,也表示未來脫手競爭對手多。
  3、新成屋可申請長年限房貸(30年以上)減輕貸款壓力。
  4、附近的生活機能良好,有商圈、生鮮超市,也有完整學區。
  5、龍華學區為總量管制學區,想卡位要趁早。
  6、戶數不多,但近出入人員未必單純(應該有不少租屋群)。
  7、附近蓋了不少飯店,未來會不會變成日租套房民宿區呢??
  8、可以常往凹子底森林公園去,不會很遠,景觀又好。
  9、附近沒有空地再蓋新建案了...
  10、車位多於住戶數,但附近不好停車,車位會很保值。
  11、這建案本身個人較推薦面南A6高樓層格局,2+1房產品有雙衛浴,還有可以購買車位,加上地點的加分效果,算是個人稍微喜歡的部份。



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2 則留言:

  1. 上次去看14樓有消防的灑水管,如果天花板在做下去,真的很有壓迫感…

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