賞烏心得:M1精品

M1精品
樓層介紹:地上10層、地下1層,有點像是品字形建築。
樓層高度:全棟樓高3米2。
公設:33%
梯間採光 :採光良好。
電梯戶數:3戶2梯。
棟距:前排(東北)為17米重吉路,其餘面為透天,4樓以下棟距有點狹窄。
採光:戶戶邊間,至少都有雙面採光,A1格局為三面採光。
開價:每坪約19萬起。
成交價:總價在打88折左右。
產品類型:
    單一3房格局:30、34、35坪。
總戶數:住宅28戶,店面0戶。
車位價格:無平面車位,機械車(塔)位28位,88萬單一價。
車位配置:汽、機車位一戶配置一位
車位進出方式:坡道式4米車道進入B1後為停車塔位入口。
臨路退縮距離:正面(大廳方向)目測約4米。
垃圾環保室位於1樓側邊環保間。
公共設施:只有健身房、多功能視廳室。
裝潢:約55萬。
付款方式:訂金10%、簽約10%、房貸80%
代收款:約15萬起。(含預收半年管理費)
大眾交通:旁邊路口有公車,未來或許會有台鐵地下化其中一站。離交流道、捷運站有點距離,但也不算太遠。
建設公司:上揚建設。
中繼水幫浦:無。
完工日期:約105年上半年。
本案賣點:鄰近蓮池潭、漢神巨蛋、生活機能便利。
電話:07-3478677
地址:高雄市左營區重吉路17號。

格局平面圖:
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標準平面圖
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三房平面圖 30坪
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三房平面圖 34坪 - 本格雙衛浴開窗
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三房平面圖 35坪 - 本格局為三面採光

































































個人優點分析:
  1、鄰近蓮池潭,市區少有的大型綠地。
  2、距離漢神巨蛋、瑞豐夜市也不算遠,也算是鬧中取靜的建案。
  3、廣告戶總價不算高,以這地點而言較適合出租、投資。
  4、附近有不少商圈,生活機能好。
  5、旁邊都是透天或是鐵皮屋,四樓以上的棟距寬廣。
  6、全建案採光、通風良好,至少都有雙面採光。
  7、學區完整(勝利國小、大義國中、左營國中),距離也不會很遠,聽說還是明星學區。
  8、格局規劃樑都有外推,室內樑不明顯,滿用心的規劃。
  9、戶數少,格局單一,未來住戶素值會比較單純。
  10、樓高3米2,高度很夠,給人寬廣的感覺。
  11、主臥衛浴都有規劃配備浴缸,個人很喜歡。

個人考慮因素:
  1、視線範圍內有廟宇。
  2、車位規劃較差,全案僅有規劃停車塔位,萬一遇到上班時間怎麼辦!?
  3、全棟的格局後陽台都要經過一間房間,感覺有點怪。
  4、部分衛浴沒有開窗,格局規劃有些美中不足。

不負責任消息:
  1、未來聽說新莊一路會通到鐵路對面的省道。
  2、有不少格局都號稱不二價,真假啊!?
  3、忘了注意附近有沒有市場。
  4、外觀...觀感因人而異啦!!
  5、這建商之前沒聽說過...又是我孤陋寡聞了...

個人心得想法:
  1、通風、採光非常好、第一印象明亮的房子。
  2、附近還有不少同性質大樓,可多做功課、比較。
  3、可申請30年以上房貸減輕貸款壓力。
  4、生活機能佳,自住起來會很方便。
  5、國小學區就在旁邊,距離鄰近未來接送小孩會很便利。
  6、距離交流道、高鐵站不算遠,交通條件還算是便利。
  7、這一區感覺還滿有發展空間的。
  8、沒有規劃垃圾子母車,聽說是由管理員幫忙倒!?(忙得來嗎!?)
  9、有送一台一對四的大金室外機,表示室內機要自己買大金的,大金不便宜啊!!
  10、本建案個人推薦A2高樓層,雖僅有兩面採光,但雙衛浴開窗,且不會看到廟宇。A1格局擁有三面採光,也算特別,但其中一間衛浴沒有開窗,稍嫌美中不足。



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6 則留言:

  1. to 林肉包:
    您好,謝謝您提供這麼多有用的資訊,這間M1 討論的人較少。請問你認為跟協勝發many比較看法?

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    1. 這問題真的有點考倒我了
      想了一天還是不知道該怎麼回答

      我會選many吧
      兩房的格局好猜光也不錯、還有平面車位
      算是較稀少的產品類型

      M1就是汽車塔位大大的扣分
      其他條件我是還可以接受

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  2. 我同意many為稀少的產品,但那天看剩下的大車位開188讓我有點嚇到。採光上M1 看的比較遠且比較亮,Many 的兩房客聽比較暗。且主臥窗戶對的是對面的主臥,隱私上比較不方便。 謝謝你的看法!

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    1. 平面車位是比較高價一些
      那天我看的兩房是對外的遠遠一片
      不是看裡面對內的格局
      那感覺就不錯了
      看樣子應該是賣完了

      希望有提供到一點意見喔

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  3. 您沒聽過上揚?? 我看房一開始也不專業 就聽過上揚的名字了? 您是高雄人嗎?

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    1. 我是不折不扣的高雄人啊
      只是愛分享又有點孤陋寡聞而已...

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