賞烏心得:臻幸福

臻幸福
樓層介紹:
   A棟三房格局,地上15層、地下4層,本棟成品字形建築。
   B棟兩房格局,地上13層、地下4層,本棟為田字型建築。
樓層高度:10樓以下3米1、11樓以上3米2。
公設:35~36%
梯間採光 :採光良好。
電梯戶數:3戶2梯、4戶2梯。(12、15人梯各一步,兩部皆可達地下室、頂樓)
棟距:前排(北)為30米九如路、側邊(東)為高速公路,其餘面為透天,棟距寬廣。
採光:戶戶邊間,至少都有雙面採光。
開價:每坪約21~26萬起。
成交價:總價在打85折左右。
產品類型:
    2房格局:24、31坪。
    3房格局:36、37、39坪。
總戶數:住宅91戶,店面1戶,共92戶。
車位價格:平面車位61位,約132~155萬,機械車位19位,約萬(中層:75w/下層:60w)。
車位配置:三房格局優先購買車位,先搶先贏。
                    機車位一戶配置一位
車位進出方式:坡道式4米車道,不可會車。
臨路退縮距離:正面(大廳方向)目測約8米。
垃圾環保室位於B1樓層環保間。
公共設施:只有交誼廳、閱讀室、視聽室(KTV)。
裝潢:約120萬。
付款方式:訂金10%、簽約10%、房貸80%
代收款:約23萬起。
大眾交通:這區沒有輕軌、捷運,交流道就在旁邊為交通條件加一點分。
建設公司:城揚建設。
中繼水幫浦:無。
完工日期:約105年8月份可以交屋。
本案賣點:市中心、鄰近交流道、生活機能便利。
電話:07-386-9288
地址:高雄市三民區九如一路239號。

格局平面圖:
臻幸福
標準平面圖
臻幸福
三房格局圖 36坪
臻幸福
三房格局圖  39坪-離高速公路最近,最吵

















































個人優點分析:
  1、鄰近交流道,交通條件還算便利,要坐客運很方便。
  2、廣告戶總價不算高,較適合出租、投資。
  3、附近有商圈,生活機能好。
  4、旁邊都是透天或是鐵皮屋,四樓以上的棟距寬廣。
  5、全建案採光良好,至少都有雙面採光。
  6、室內沒有增違建。
  7、學區完整,距離也不會很遠。
  8、格局規劃樑都有外推,室內樑不明顯,滿用心的規劃。

個人考慮因素:
  1、高速公路旁確實有它的噪音抗性。
  2、車輛的動線稍微不方便。
  3、附近沒有市場,採買稍嫌不便。
  4、除了價位、噪音,好像也沒有什麼太大的缺點。

不負責任消息:
  1、高速公路...聲音很大。
  2、城揚的主臥浴室很喜歡有一道透明的牆,感覺很害羞。
  3、這塊地以前是麥當勞,跟著麥當勞做房地產果然會賺錢。

個人心得想法:
  1、有抗性的房子,除非有什麼特別的原因,不然還是再考慮考慮。
  2、兩房產品以價格、地點而言屬於適合投資出租產品,可惜不能買車位。
  3、可申請30年以上房貸減輕貸款壓力。
  4、生活機能佳,自住起來會很方便。
  5、學區就在旁邊,距離鄰近未來接送小孩會很便利。
  6、這建案剛開賣,降價空間可能不大。
  7、戶數不多,但未來住戶素質不一定單純,或許有不少租屋族。
  8、跟旁邊的建案跟比較根本就是競爭對手,但相較之下,這建案更為吵雜。採光通風效果較好,同時音量也更明顯,且離買場、商店、商圈更遠了一點點,價位似乎更高價。
  9、與旁邊的建案位處同一個點,但就是相隔一條九如路,感覺稍稍微的不方便。
  10、相較之下個人還是會選擇旁邊的建案。


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