賞烏心得：遇見

樓層介紹：地上15層、地下2層，1棟田字型建築。
樓層高度：全棟挑高3米2
公設：33.3%
梯間採光 ：良好
電梯戶數：4戶2梯，12人電梯。
棟距：前排(南)面臨10米美術南五街，北、東面是鄰案大樓，西面為透天房。
採光：西面格局採光不錯但可能有西曬問題，東面格局雖留有棟距，但會被鄰案擋住採光。
開價：28~34
成交價：25~32
產品類型：
   2房：28、30坪
   4房：60(僅12~15樓共計四戶)
總戶數：52戶
車位數：14平面車位(155萬元、僅剩四房格局可購買)、16機械車位(僅剩機械下層)。
車位配置：先搶先贏、每戶配置一個機車位。
車位進出方式：升降式。
臨路退縮距離：4米。
裝潢：約90萬。
付款方式：10%、10%、80%
代收款：13萬
大眾交通：離台鐵鼓山站走路約1分鐘。
建設公司：一功建設
中繼水幫浦：無
完工日期：約104年4月份
未來增值話題：美術館特區、台鐵地下化。
電話：(07)550-0282
地址：高雄市鼓山區美術南五街198號




格局圖：

兩房單一格局

個人優點分析：
  1、高雄美術館特區，地點不用解釋。
  2、衛浴規劃均有開窗。
  3、總價不到900萬元，在美術館特區新屋算是親民價位。
  4、本建案沒有二次施工。
  5、美術館特區少數30坪以下物件。
  6、格局、空間表現不錯，沒有浪費空間。

個人考慮因素：
  1、內層格局採光較為不佳，且旁邊準備蓋大樓，依幅地大小來看很有可能蓋起擋住採光的樓層。
  2、現階段沒有大眾交通建設，雖然住此區的人也不在乎大眾交通的便利性。
  3、價格問題。
  4、工作陽台需經過寢室。

 不負責任消息：
  1、不要問，旁邊沒有汽車旅館了。
  2、台鐵鼓山站...真的會有多大加分嗎？

個人心得想法：
  1、申請個40年以上房貸方案降低每月房貸開銷，美術館特區加上台鐵內惟站，後勢看好。
  2、現階段交通機能較為不佳，未來台鐵站進在門前，或許有點改善。
  3、車位比戶數少很多，表示車位會很值錢。
  4、本建案代銷陳小姐服務態度良好，也很好聊!!