賞烏心得：棋琴18重奏

樓層介紹：地上24層、地下4層，本建案為一棟田字型建築。
樓層高度：全棟樓高3米2。
公設：36%
梯間採光 ：沒有採光。
電梯戶數：5戶2梯，電梯2部，兩部皆可達地下室及頂樓。
棟距：前排(南)為25米十全路、側邊(西)、背面(北)為8米道路，東面緊鄰隔壁透天厝。
採光：最小坪數兩房格局為單面採光，其餘格局規劃為邊間，都有兩面採光。
開價：約18~24萬起。
成交價：剛開賣，空間不大。(聽說還沒有上實價登錄)
產品類型：
    2房格局：28、33坪。
    3房格局：45坪。
總戶數：住宅101戶，店面1戶。
車位價格：
    平面車位50位，約135~175萬
    機械車位36位，機上：80w、機中：95w、機下：65w。
車位配置：2房格局低樓層不能買車位
                    其餘每戶配置一個車位，先搶先贏。
                    機車位一戶配置一位
車位進出方式：坡道式3.5米車道，不可雙向會車。
臨路退縮距離：正面(臨十全路)約7米，側面(西)約5米。
垃圾環保室位於1樓與旁邊透天厝交會處。
公共設施：視聽室、健身房、空中花園。
裝潢：約100萬。
付款方式：訂金10%、簽約10%、房貸80%(可協助貸款喔!!)
代收款：約22~29萬起。(含預收一年的管理費及汽車清潔費)
大眾交通：除了旁邊變電站、中華路上有一些公車，鄰近後火車站，其他沒了。
建設公司：崑庭建設。
中繼水幫浦：置於本建案15樓。
完工日期：約105年10月取得使用執照。
本案賣點：鄰近後驛、濕地公園!?
電話：07-3155555
地址：高雄市三民區十全二路318號。

格局平面圖：

標準平面圖

二房格局圖-33坪

三房格局圖-45坪

三房格局圖-45坪(後陽台的採光較差)

個人優點分析：
  1、高雄三民區少見的1字頭房價(雖說是低樓層)。
  2、臨近高醫、熱河商圈、三民市場，有出租市場行情。
  3、鄰近三民親子公園，市區少見有大片綠地。
  4、格局規劃的不錯。
  5、戶戶邊間，室內採光不錯，通風、明亮。(28坪格局除外)
  6、衛浴都有規劃開窗，三房格局還有配備浴缸，個人很喜歡。
  7、兩房格局也可以購買車位。(低樓層不行)
  8、本建案沒有二次施工。

個人考慮因素：
  1、十全路車流量很大。
  2、變電所就在旁邊，太近了。(嫌惡設施)
  3、附近沒有便利商店，有點很不方便。
  4、國中學區有一點遠。
  5、部分格局的臥室有很明顯的樑。
  6、雖說每個衛浴、房間都有開窗，但有些看出去算是棟與棟間，沒有採光。
  7、地下室停車位的出入口有點窄，上下班時間會不會排排站??
  8、面西方的格局有很明顯的西曬問題。(個人是不介意啦!!)
  9、十全路對面那區(工業區)有不少大小宮廟，要注意。

不負責任消息：
  1、這附近算是高雄市區裡少見的工業用土地區。
  2、旁邊雖說是調節中心，說白一點就是變點所，聽說設備在地下室。
  3、不遠處曾經有賊仔市，那這裡治安...(不予置評)
  4、樓下的二齒羊肉很好吃喔。

個人心得想法：
  1、新成屋申請長年限(30年以上)房貸減輕貸款壓力。
  2、這建案剛開賣，降價空間有限。
  3、雖說鄰近高醫、熱河商圈、三民市場，但還是有點距離，有點不方便。
  4、戶數不多，但未來住戶素質不一定單純，或許有不少租屋族。(鄰近就業市場)
  5、旁邊還有空地，也鄰近重劃區，還有空間，但也需要時間。
  6、附近暫時沒有聽說有大眾交通建設。
  7、好像還沒有上實價登錄，或許今年度還有時間可以協助貸款。
  8、旁邊的台電調節中心(變電所)也太突兀了吧!!
  9、以地點、價位來說，也算是適合投資出租的產品類型。
  10、附近的街景聽說數十年如一日，未來會不會又一個數十年如一日呢??
  11、個人較難接受變電所旁邊的房子。

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