賞烏心得：兩廳緣

樓層介紹：地上13層、地下2層，1棟田字型建築，戶戶邊間。
樓層高度：全棟3米6。
公設：36%
梯間採光 ：良好。



電梯戶數：3戶1梯，12人電梯。
棟距：前排為20米武廟路，側邊為7米修身路，加上本案退縮距離4米，棟距良好。
採光：基本都有邊間兩面採光。
開價：26~28。
成交價：總價再打9折左右。
產品類型：單一2房格局：26、28、29坪
總戶數：住35戶，沒有店面。
車位價格：18個機械車位，上層車位130萬、下層車位140萬。
車位配置：先搶先贏。
車位進出方式：機械進出車塔。
臨路退縮距離：至少4米。
垃圾環保室位於1樓處
裝潢：100萬。
付款方式：訂金10%、簽約10%、房貸80%
代收款：約12萬
大眾交通：捷運走路約5分鐘。
建設公司：利融建設
中繼水幫浦：無
完工日期：約103年
未來增值話題：似乎沒有，但武廟附近一帶生活機能良好。
電話：07-9560186
地址：高雄市苓雅區武廟路95號。


格局圖：

建案平面圖-僅剩A3格局

個人優點分析：
  1、鄰近一帶生活機能相當便利。
  2、全棟均為邊間，六樓以上採光、通風、棟距良好。
  3、交通便利，離捷運站、交流道均不遠。
  4、戶數少，未來住戶相對單純。
  5、兩房搭配車位，未來脫手族群相對較多選擇。

個人考慮因素：
  1、發展成熟的武廟區域增值性話題有限。
  2、採光很好但是格局規劃可以更好，工作陽台要從浴室進出!?
  3、三戶僅一梯，萬一電梯故障沒有備用電梯只能走路了。

不負責任消息：
  1、附近一帶的行情不錯。(總價不高租金行情投報相對較好。)
  2、樓層夠高，可以改建成樓中樓格局。

個人心得想法：
  1、成熟的商圈，中短期內沒有爆炸性增值話題。
  2、總價不高，出租效益相對較好。
  3、戶數不多，社區應能有不錯的管理。
  4、車位戶數比僅50％，附近不好停車，車位有保值功能；但以機械車位而言價位較高。