賞烏心得：文化一邸

樓層介紹：地上15層、地下3層，L字型建築，區分隔兩棟。
樓層高度：10樓以下3米、11樓以上3米1。
公設：35%
梯間採光 ：良好。


電梯戶數：2戶1梯，13人電梯。
棟距：前排為20米二聖路，側邊為30米光華路，棟距良好。
採光：基本都有邊間兩面採光。
開價：28~34。
成交價：總價再打9折左右。
產品類型：
    3房格局：42坪
    4房格局：66坪
總戶數：住56戶，店面4戶。
車位價格：62個平面車位，160~200萬。
車位配置：每戶配置一個車位，4房格局可購買雙車位。
車位進出方式：坡道雙向進出單車道。
臨路退縮距離：至少4米。
垃圾環保室位於B1車道入口處
裝潢：約175萬。
付款方式：訂金10%、簽約10%、房貸80%
代收款：約23萬
大眾交通：未來走路至輕軌約10分鐘。
建設公司：城揚建設
中繼水幫浦：無
完工日期：約104年
未來增值話題：沒啥話題...
電話：07-7518855
地址：高雄市前鎮區二聖一路172號。


格局圖：

三房格局圖

四房格局圖

個人優點分析：
  1、鄰近一帶生活機能尚可，短距離有夜市有賣場。
  2、全棟至少雙面採光，五樓以上採光、通風、棟距良好。
  3、學區完整。
  4、戶數少，未來住戶相對單純。

個人考慮因素：
  1、發展成熟的市中心區域，增值性有限。
  2、總價開價高。
  3、採兩戶一梯配置，萬一電梯故障沒有備用電梯只能走路了。
  4、樓高給人一股壓迫感...(我已經不是很高了>"<)

不負責任消息：
  1、輕軌能帶來多大效應？
  2、想靠凱旋新境拉房價要有長期抗戰的心理準備。

個人心得想法：
  1、成熟的商圈，中短期內沒有爆炸性增值話題。
  2、總價高，出租投報率相對較差。
  3、戶數不多，社區應能有不錯的管理。
  4、三房格局為三面採光且衛浴均開窗，格局規劃非常良好。