賞烏心得：民生香榭(預售屋)

樓層介紹：地上28層、地下5層，1棟國字型建築。(4樓以下為SRC結構)
樓層高度：全棟樓高應該3米1。
公設：34.8%
梯間採光 ：依平面圖來看沒有採光
電梯戶數：11戶3梯。
棟距：三面臨路，與隔壁相距約6米。
採光：格局繁多，除了邊間以外僅有單面採光。
開價：單坪3X萬。
產品類型：
    2房格局：19~24坪。
    3房格局：30坪。
總戶數：住宅272戶，0店面。
車位價格：2房不能買車位...就忘了問...
車位配置：3房格局優先購買汽車位
                    機車位一戶配置一車位
車位進出方式：坡道升降式。
臨路退縮距離：6~7米，還有規劃植栽種樹。
付款方式：簽訂金5%、工程期款15%、房貸80%
大眾交通：距離捷運04市議會站，走路約5分鐘。
建設公司：興富發建設。
公共設施：頂樓游泳池、SPA區、撞球間、健身房、閱覽室、lounge bar、鐵板燒專區...
中繼水幫浦：無。(超高大樓卻沒有規劃中繼水幫浦!?)
完工日期：預於107年5月份完工交屋。
本案賣點：市中心，鄰近捷運，中央公園景觀!?
銷售中心：高雄市前金區中正路與中華路口。
聯絡電話：07-2115588
地址：高雄市前金區大同一路270號。

格局平面圖：

個人優點分析：
  1、市中心，位置不錯。
  2、鄰近商圈、市場，生活機能便利。
  3、市中心住屋需求大，如要出租應該不會是太大問題。
  4、鄰近中央公園，市中心又有綠地的建案有加分效果。
  5、學區完整。
  6、鄰近捷運O4市議會站，交通條件便利。

個人考慮因素：
  1、部分隔壁棟距窄，採光、視野會受影響。
  2、戶數多，未來住戶素質較為不齊。
  3、兩房格局多為單面採光，採光不佳。
  4、樑柱規劃較為不佳，部分格局都睡在樑下面。
  5、醫院就在對面，感覺怪怪der。
  6、旁邊就有一間教會，不知算不算嫌惡設施。
  7、只有規劃一套衛浴，人有三急的話怎麼辦呢??

不負責任消息：
  1、大同醫院號稱已經變成保健診所!?(銷售說的...)
  2、虛擬實景做得很漂亮...但感覺跟現實有點落差。
  3、聽說以往都蓋豪宅，怎麼最近都推小宅了呢??

個人心得想法：
  1、大同醫院急診室第一排(民生綠園道第一排是有一點距離)，會不會每天聽救護車的聲音。
  2、不愧是預售屋，廣告、實景模擬做得很好，連話術都很優，似乎沒有缺點一樣。
  3、平面圖要注意室內樑的位置，會不會睡在樑下面呢??
  4、完工交屋後可申請長年限房貸(30年以上)減輕貸款壓力。
  5、號稱綠園道景觀陽台、中央公園的view!?要注意中間還有一間醫院、一間學校。
  6、北面的景觀會有很大一部分被旁邊的XX花園建案擋住。(那棟也很高)
  7、雖說view有被擋到，但要去中央公園散步卻也不會很遠。
  8、生活空間感覺很擁擠。
  9、真要買的話個人不知道該建議什麼格局...
  10、未來有可能會有很多租屋族，進出入相對複雜。
  11、超高大樓SRC卻只有蓋到4樓高...不知是4樓底還是4樓頂!?
  12、107年交屋，算一算地下5樓地上28樓只需要兩年的時間就蓋好了...好像有點蓋太快...

最新房地產資訊
高雄房地產
房地產交流http://enjoy1113.blogspot.tw//

與我聯繫：E-mail: zaqxsw860214@gmail.com

Facebook粉絲團:www.facebook.com/enjoy1113