賞烏心得：藏美一品(預售屋)

樓層介紹：地上14層、地下3層，本建案為一棟口字型建築。
樓層高度：全棟樓高3米1。
公設：33%
梯間採光 ：平面圖看來沒有採光。

電梯戶數：9戶2梯。
棟距：前排(西北)為40米清豐路，東北邊是12米土庫三路，西南面向中庭花園，東南面與隔壁建案棟距約5米。
採光：三房格局規劃在邊間，兩面採光、兩房格局為單面採光。
開價：15~19萬。
成交價：總價再打8.5折左右。
產品類型：
    2房格局：21
    3房格局：32、36
總戶數：住宅117戶，5店面。
車位價格：平面車位約115~135萬，機械上層：75萬、中層：85萬、下層：65萬。(共88車位)
車位配置：三房優先購買車位，餘車位先搶先贏，機車位一戶一位。
車位進出方式：汽車位約為5米5可雙向會車坡道式
                          機車停車區位於1樓後方，與汽車道同一入口。
臨路退縮距離：約4米。
垃圾環保室位於B1樓層
裝潢：約80萬。
付款方式：訂金10%、簽約10%、房貸80%
代收款：約20萬。
大眾交通：附近沒有捷運，距離交流道開車約4分鐘車程。
建設公司：藏美建設。
公設：忘了注意...
中繼水幫浦：無。
完工日期：約106年3月完工。
本案賣點：土庫重劃區。
電話：07- 3545288
地址：高雄市楠梓區清豐路與土庫三路口。

 格局圖：

2房格局圖-客廳沒有採光來源

三房格局圖-32坪(隔了第三房後廚房還有多少空間!?)

三房格局圖-36坪

個人優點分析：
  1、環境清幽的土庫，不少綠地，環境也不會太壅擠。
  2、離交流道不遠，路程約5分鐘，為交通加一點分。
  3、總價相對較低，適合首購族群。
  4、附近有台糖量販店，採買機能好。
  6、機能還算不錯，有的吃有得買。
  7、生活環境相對清幽。
  8、學區完整(楠梓國小、楠梓國中與楠梓高中、第一科大算嗎!?)。
  9、旁邊已經蓋滿透天房，高樓層不用擔心棟距。

個人考慮因素：
  1、二房格局採光似乎較為不佳。
  2、後排的兩房(A8、A9)四樓以下與隔壁建築棟距狹窄。
  3、樑的位置很明顯，人都睡在樑下。
  4、衛浴幾乎沒有開窗。
  5、附近一帶有點荒涼。
  6、9戶2梯有點擁擠。
  7、自備款這部分採得很硬。

不負責任消息：
  1、藏美建設，之前沒有聽說過，請恕我孤陋寡聞。
  2、雨遮列入權狀、不計價。
  3、其實台糖沒有很熱鬧...不像家樂福那樣...
  4、建案的對面是不是一座高壓電塔!?還是我看錯了...不知道會不會怎樣
  5、以高雄的發展來看，現階段本區域不容易有外來人口...

個人心得想法：
  1、總價相對較低，特別是廣告戶的價錢很吸引人。
  2、斜對角還有很大的台糖空地，未來不知道會怎麼發展，還是等有消息再說吧。
  3、鄰近第一科大，未來兩房可能有不少學生租屋。
  4、生活機能還算可以，雖不熱鬧，但該有的一樣都不少。(麻雀雖小，五臟俱全)
  5、附近有賣場(台糖量販店)，但現階段還不會很熱鬧。
  6、鄰近橋頭糖廠，假日休閒的好去處，還有漆彈廠可以玩。
  7、前排面向40米青豐路，棟距寬廣，且車流量並不多。
  8、銷售說附近一帶幾乎都是自己人在流轉，幾乎沒有外來車輛。
        沒有外來車輛就表示沒有外來人口...那房子究竟要賣給誰呢!?

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