賞烏心得：幸湖灣(預售屋)

樓層介紹：地上15層、地下2層，一棟雙拼一字型建築。
樓層高度：10樓以下3米15，10樓以上3米2。
公設：34.88%
梯間採光 ：依平面圖來看應該會不錯。
電梯戶數：5戶2梯，兩部電梯均可達地下室與頂樓。
棟距：三面臨路，後排鄰透天房。(此區為重劃區，四周圍均為頭天厝or空地)
格局採光：至少都有兩面開窗採光，但部分格局另一面為自家另一棟，跟單面採光差不多。
開價：14.6～20。
成交價：總價再打88折左右。
產品類型：
    2房格局：30、33坪。
    3房格局：41、45坪。
總戶數：住宅170戶，店面4戶。
車位價格：平面車位117位，約110~140萬、無機械車位。
車位配置：先搶先贏
                    機車位一戶一格，但未來還要抽籤決定位置
車位進出方式：坡道式5.5米可雙向會車。
臨路退縮距離：很大，前排有很大的前庭花園。
垃圾環保室位於B1停車處。
公共設施：交誼廳、閱讀室、視聽室、頂樓健身房、曬被區還有很大的花園。
裝潢：約98~120萬。
付款方式：簽、訂金10%、完稅3%、用印3%、取得使照4%、房貸80%
代收款：約17萬。
大眾交通：似乎只有兩路公車停靠大灣國中門口(坐計程車吧)，離國十交流道約8分鐘車程。
建設公司：谷樹集團、祿陽建設。
中繼水幫浦：無。
完工日期：預計約105年12月。
本案賣點：重劃區、澄清湖景(但是看不到湖景)。
電話：07-3714566
地址：高雄市仁武區赤城街與大昌路口。

格局平面圖：

2房格局圖

3房格局圖

個人優點分析：
  1、開價相對親民(雖說以這地區而言有點高)。
  2、附近一帶為純住宅區，環境相對清幽。
  3、樓高有3米15(樣品屋)，不會有壓迫感。
  4、衛浴都有規劃開窗，3房格局還有配備四件式浴具(有浴缸)。
  5、學區完整。
  6、附近還有許多綠地，想要散步有很多空間。
  7、銷售人員說全案沒有增(違)建。

個人考慮因素：
  1、大眾交通條件不佳，附近只有兩路公車，再不然就計程車吧。
  2、本建案大部份室內曬不到太陽光(坐北朝南面向)。
  3、旁邊就有一小小土地公廟(約30公尺遠)。
  4、離小型商圈有點距離(雖說只是一堆鐵皮屋的商店)。

不負責任消息：
  1、這距離...看得到湖景嗎??
  2、附近一帶好像是公司自辦的重劃區。
  3、號稱可以零工程款。
  4、雖然沒有增(違)建，但平面圖上有些奇怪的虛線...不知道是什麼??

個人心得想法：
  1、仁武區真的很偏僻，生活有點不方便。
  2、三面鄰路，後面透天厝，棟距寬廣，但附近還有不少空(建)地，以後就不知道了。
  3、附近一帶大樓新建案不多，產品競爭對手不多，但不容易有外來人口。
  4、新成屋可申請長年限房貸(30年以上)減輕貸款壓力。
  5、生活機能不佳，雖有商圈也有學區，但也有一段距離。
  6、附近一帶的人口密度小，人煙稀少，要發展還需要一段時間。
  7、交通條件不佳，要來這邊有點不方便。
  8、旁邊有個號稱萬坪公園的地方，但感覺很像有擺遊樂器材的大空地。
  9、高樓層可能看得到一些些湖水，但未來空地萬一蓋起大樓那就不知道了。

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