賞烏心得：文山君品

樓層介紹：地上15層、地下2層，三棟田字型建築。
樓層高度：10樓以下3米、11樓以上3米1。
公設：35%
梯間採光 ：採光還可以，有通風。
電梯戶數：4戶2梯，10人電梯。
棟距：一邊是透天厝、一邊自家大中庭，另外兩邊為自家隔壁棟。
採光：雖說至少都有兩面開窗採光，但另一面為自家另一棟距，跟單面採光沒啥兩樣。
開價：16.8~20。
成交價：總價再打88折左右。(剛開賣，彈性暫時不大)
產品類型：
    2房格局：26坪。
    3房格局：40坪。(格局都大同小異)
    4房格局：53坪。
總戶數：住宅172戶，店面2戶。
車位價格：平面車位137位，120~145萬、無機械車位。
車位配置：大坪數(三、四房)格局優先購買汽車位、機車位一戶一車位。
車位進出方式：坡道式5.5米雙向會車道。
臨路退縮距離：目測約6米，另於側面有規劃大坪數前花園。
垃圾環保室位於B1停車處。
公共設施：會議室、交誼廳、閱讀室、健身房。
裝潢：約70~100萬。
付款方式：訂金10%、簽約10%、房貸80%
代收款：約25萬。
大眾交通：問了當地居民，只有一路公車...當地人覺得有跟沒有一樣。
建設公司：榮欣建設。
中繼水幫浦：無。
完工日期：約105年初。
本案賣點：感覺沒什麼特色。
電話：07-7807038
地址：高雄市鳳山區八德路143號。


格局平面圖：

平面圖

三房平面圖-後陽台採光不好，跟單面採光沒啥兩樣

個人優點分析：
  1、以高雄市而言開價算比較親民，但也相對比較偏遠。
  2、附近一帶不用怕吵雜，現階段生活空間還滿愜意的。
  3、格局規劃不錯，衛浴都有規劃開窗。
  4、客廳面採光良好，但有西曬問題。(個人是不介意)
  5、鄰近小型商圈、學區，生活機能良好
  6、鄰近文山特區。(與有榮焉的概念)
  7、附近一帶的新建案很少，短時間內算是稀少產品(新成屋)
  8、自家花園滿大的，且陽光充足，沒有直接鄰路，適合小朋友任意奔跑。
  9、離學校不遠(文德國小、文山國中)

個人考慮因素：
  1、有點太偏僻了...地點相對不好。
  2、樓高僅3米，有些壓迫感。
  3、後陽台與次臥室的採光不太好。(除非頂樓)
  4、附近一帶交通條件不好，僅有一路公車。
  5、附近300公尺內有不少廟宇，大大小小家起來將近10間。
  6、部分格局的樑很明顯。

不負責任消息：
  1、旁邊有所謂未來的校園預定地...何時會開學呢??(現在還是一片空地)
  2、代銷說賣的很好...還說有台鐵地下化加持...(我很想問：妳知道鳳山車站有多遠嗎!?)
  3、鳳山人的地緣性很強。
  4、二房格局不知道有沒有外推...
  5、路人說聽說六月份的廟會很熱鬧。
  6、這裏不算是文山特區、這裏不算是文山特區、這裏不算是文山特區...(會被卡油)

個人心得想法：
  1、面臨20米八德路，道路寬廣但車流量不大。
  2、附近一帶大樓也多，但新建案很少，沒多少產品可比較，但也表示產品相對稀少。
  3、新成屋可申請長年限房貸(30年以上)減輕貸款壓力。
  4、附近的生活機能良好，從早市、小商圈、黃昏市場都有，也有完整學區。
  5、戶數有點多，但不一定會住滿，應該多是當地人換屋，重點是管理費用攤平掉了。
  6、銷售人員說不買車位也沒關係，因為對面有停車場可以出租。
  7、想買這區建案投資的人要有長期抗戰的心理準備，沒啥爆炸話題，僅隨通膨增值。
  8、放假可以常往橙清湖跑，反正高雄市民憑身分證不用錢。
  9、問了附近的路人，都滿喜歡附近一帶的環境，雖然沒啥交通條件，但也相對安靜，且說這裡的治安不錯，沒聽說過什麼犯罪，也沒啥"七桃仔"。
  10、旁邊還有不小的空地，購買之前千萬別把未來的建設與願景考慮在內，如校園預定地等規劃，還是先等人口有進駐才會有建設。
  11、沒交通又犧牲掉一半的採光，沒啥要推薦的產品...

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