賞烏心得：臻幸福

樓層介紹：
   A棟三房格局，地上15層、地下4層，本棟成品字形建築。
   B棟兩房格局，地上13層、地下4層，本棟為田字型建築。
樓層高度：10樓以下3米1、11樓以上3米2。
公設：35~36%
梯間採光 ：採光良好。
電梯戶數：3戶2梯、4戶2梯。(12、15人梯各一步，兩部皆可達地下室、頂樓)
棟距：前排(北)為30米九如路、側邊(東)為高速公路，其餘面為透天，棟距寬廣。
採光：戶戶邊間，至少都有雙面採光。
開價：每坪約21~26萬起。
成交價：總價在打85折左右。
產品類型：
    2房格局：24、31坪。
    3房格局：36、37、39坪。
總戶數：住宅91戶，店面1戶，共92戶。
車位價格：平面車位61位，約132~155萬，機械車位19位，約萬(中層：75w/下層：60w)。
車位配置：三房格局優先購買車位，先搶先贏。
                    機車位一戶配置一位
車位進出方式：坡道式4米車道，不可會車。
臨路退縮距離：正面(大廳方向)目測約8米。
垃圾環保室位於B1樓層環保間。
公共設施：只有交誼廳、閱讀室、視聽室(KTV)。
裝潢：約120萬。
付款方式：訂金10%、簽約10%、房貸80%
代收款：約23萬起。
大眾交通：這區沒有輕軌、捷運，交流道就在旁邊為交通條件加一點分。
建設公司：城揚建設。
中繼水幫浦：無。
完工日期：約105年8月份可以交屋。
本案賣點：市中心、鄰近交流道、生活機能便利。
電話：07-386-9288
地址：高雄市三民區九如一路239號。

格局平面圖：

標準平面圖

三房格局圖 36坪

三房格局圖  39坪-離高速公路最近，最吵

個人優點分析：
  1、鄰近交流道，交通條件還算便利，要坐客運很方便。
  2、廣告戶總價不算高，較適合出租、投資。
  3、附近有商圈，生活機能好。
  4、旁邊都是透天或是鐵皮屋，四樓以上的棟距寬廣。
  5、全建案採光良好，至少都有雙面採光。
  6、室內沒有增違建。
  7、學區完整，距離也不會很遠。
  8、格局規劃樑都有外推，室內樑不明顯，滿用心的規劃。

個人考慮因素：
  1、高速公路旁確實有它的噪音抗性。
  2、車輛的動線稍微不方便。
  3、附近沒有市場，採買稍嫌不便。
  4、除了價位、噪音，好像也沒有什麼太大的缺點。

不負責任消息：
  1、高速公路...聲音很大。
  2、城揚的主臥浴室很喜歡有一道透明的牆，感覺很害羞。
  3、這塊地以前是麥當勞，跟著麥當勞做房地產果然會賺錢。

個人心得想法：
  1、有抗性的房子，除非有什麼特別的原因，不然還是再考慮考慮。
  2、兩房產品以價格、地點而言屬於適合投資出租產品，可惜不能買車位。
  3、可申請30年以上房貸減輕貸款壓力。
  4、生活機能佳，自住起來會很方便。
  5、學區就在旁邊，距離鄰近未來接送小孩會很便利。
  6、這建案剛開賣，降價空間可能不大。
  7、戶數不多，但未來住戶素質不一定單純，或許有不少租屋族。
  8、跟旁邊的建案跟比較根本就是競爭對手，但相較之下，這建案更為吵雜。採光通風效果較好，同時音量也更明顯，且離買場、商店、商圈更遠了一點點，價位似乎更高價。
  9、與旁邊的建案位處同一個點，但就是相隔一條九如路，感覺稍稍微的不方便。
  10、相較之下個人還是會選擇旁邊的建案。

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