賞烏心得：聯上湖美學(二期)

樓層介紹：地上15層、地下2層，本建案為三棟田字型建築。
樓層高度：10樓以下3米，11樓以上3米1。
公設：34%
梯間採光：梯間採光良好。
電梯戶數：4戶2梯，15人電梯2部。(二房格局那一棟僅有一部電梯)
棟距：前排(西)為20米忠義路、側邊(東)為透天厝，其餘方向為空地。
採光：戶戶邊間，至少都有兩面採光。
開價：約17萬起。
成交價：約14萬起。(廣告戶13.8萬)
產品類型：
2房格局：24、26坪。
3房格局：34坪。
4房格局：43坪。
總戶數：住宅170戶，店面0戶。
車位價格：
平面車位約115~125w。
機械車位約65萬起。
車位配置：大坪數格局優先選擇，剩的才會依序配給小坪數格局。
機車位一戶配置一位
車位進出方式：坡道式5.5米車道，可雙向會車。
臨路退縮距離：目視約10米左右。
垃圾環保室位於B1樓層。
公共設施：宴會廳、健身房、公設花園滿大的。
裝潢：約100萬左右。
付款方式：訂金10%、簽約10%、房貸80%
代收款：約9~12萬起。(含預收半年的管理費及汽車清潔費)
大眾交通：樓下有公車(一天一班)，剩下的要走到旁邊路口出去才會有公車，其他沒了。
建設公司：聯上實業。
中繼水幫浦：無。
完工日期：約105年年底前可以完工交屋。
本案賣點：環境清幽、安靜。
電話：07-7312333
地址：高雄市鳥松區忠義路265號。

格局平面圖：

建案平面圖

二房格局圖-24坪格局規劃的不錯

三房格局圖-34坪

個人優點分析：
1、生活環境相當清幽、安靜，生活空間寬廣。
2、高雄長庚醫院附近最近的大樓，有出租行情。
3、室內格局規劃的不錯，令人感覺很好。
4、戶戶邊間，室內採光不錯，通風、明亮。
5、衛浴都有規劃開窗。
6、樑柱外移，室內樑不明顯。
7、棟距寬廣，幾乎沒有棟對棟的問題。

個人考慮因素：
1、旁邊就是福地...
2、中華電信基地台就在旁邊，但有點距離，應該是還好。
3、附近沒有大眾交通條件，除了一點點的公車。
4、生活機能很不便利。
5、戶數較多，且格局繁多，未來住戶層級廣泛。
6、地下室停車位的出入口有點窄。

不負責任消息：
1、可以買來拼墓地搬遷。
2、滿多住戶買在可以看到福地的格局，聽說未來就是可以看到公園了...

個人心得想法：
1、這建案旁邊的墓地太令人印象深刻了。
2、環境清幽，住在這裡絕對不用怕吵雜。
3、自備款部分踩得很硬，想購買的人口袋要有點深度。
4、新成屋申請長年限(30年以上)房貸減輕貸款壓力。
5、戶數不少，但未來住戶素質不一定單純，或許有不少租屋族。(鄰近就業市場)
6、旁邊還有很多空地，絕對還有很多發展空間。(但啥時會發展到這裡呢??)
7、棟距寬廣，附近空地一大片(其實還有墓地)，但這樣的環境值這價位嗎??
8、車位比住戶數少，但沒有買車位應該還好，附近不會有停車問題。
9、四房格局或許會有西曬問題。
10、生活機能有待加強，交通也有些不方便想自住的請再三思。
11、想跟他拼墓地變公園的，要有長期抗戰的心理準備。
12、在長庚工作的護士可能會有興趣，個人建議要再好好考慮。
13、這建案的格局、採光都規劃的不錯，當地居民也說房子蓋得很扎實，就是生活機能、地點差了些，高雄還有很多好區域、好地段可選擇...本建案我是沒有太大的興趣。

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2016年7月8日星期五