賞烏心得：四季真觀

樓層介紹：地上20層，地下4層，1棟口字建築物。
樓層高度：全棟樓高3米4。
公設：35%
基地面積：約470坪(第五種住宅用地)。
梯間採光：有規劃一小對外窗，採光有點差。
電梯戶數：4戶2梯，17人電梯2部，均可達地下室及頂樓。
棟距：前後臨路，後為4米巷，除正面光華路以及高樓層格局以外，其餘棟距表現差強人意。
採光：戶戶邊間，基本都有雙面採光。
開價：每坪約21萬起。
成交價：總價在打88折左右。
產品類型：
3房格局：47、49坪。
4房格局：54、61坪。
高樓層(16~19)另有大坪數格局
總戶數：住宅61戶，店面2戶。
車位價格：
平面車位約150萬起，無機械車位。
車位配置：
汽車位：每戶基本配置一車位，四房可選配雙車位。
機車位：一戶一車位。
車位進出方式：坡道式，5米5雙車道進出。
臨路退縮距離：目測約5米左右，再加上人行道距離。
垃圾環保室位於B1樓側面。
公共設施：交誼廳、健身房、頂樓的KTV。
連續壁深度：26米。
裝潢：約120萬起。
付款方式：訂金10%、簽約10%、房貸80%。
代收款：約25萬，含預收半年管理費。
大眾交通：鄰近公車站牌，其他沒了...
建設公司：四季地產機構。
中繼水幫浦：無。
完工日期：約105年底。
本案賣點：鄰近文山特區、鄰近澄清湖、生活機能便利。
電話：07-3980085
建案地址：高雄市三民區澄清路643號。

格局平面圖：

個人優點分析：
1、鄰近文山特區，地點算是還不錯。
2、衛浴幾乎有開窗(A2格局沒有)，都有配置四件式浴具(含浴缸)，個人很喜歡。
3、學區完整(陽明國小、陽明國中)，也都是明星學區。
4、鄰近賣場、商店、商圈，生活機能相當便利，可以從早買到晚。

5、附近大樓的產品不少，但是住屋需求量高，未來還是有一定行情。
6、樓高3米4，高度很夠，空間感覺寬敞。
7、地下停車場另有裝設行動通訊強波器，滿用心的規劃。
8、四周圍大樓不多，高樓層棟距表現不錯。
9、另有配置緊急電源插座(冰箱、電視)，這部分比較少見。
10、車道進出入口設置於背面的巷道，錯開橙清路的車流量，這點算滿不錯的規劃。

個人考慮因素：
1、正面對面有間小小的小宮廟，港覺怪怪的。
2、除了公車以外附近沒有大眾交通，大眾交通條件相當不便。
3、樑的位置要相當注意，有不少房間會睡在樑下。
4、住的位置幾乎做在室內，少了雨遮，也吃掉了部分室內空間。
5、超高大樓卻少了制震設施，有點可惜
6、部分格局較不方正，有些美中不足。

7、總價偏高，算是換屋型的產品類型。

8、面澄清路格局的車流量、音量較高。

不負責任消息：
1、鄰近文山特區，但不在特區裡面...
2、巷道對面的日本料理好像很厲害，
3、聽說是請日本的設計師...卻又不是日式建築!?
4、計算價錢時要好好的算清楚，不然車位會從150變成200多萬...
5、四季的案量真的比較少...

個人心得想法：
1、這價位，在這附近一帶算是較為平價。
2、附近也不好停車，有機會一定要買車位，會很保值!!
3、附近一帶大樓、新建案不算少，有不少產品可比較。
4、樓高3米4的建案不多，產品較為稀少。
5、生活機能相當便利，應有盡有。
6、新成屋可申請長年限房貸(30年以上)減輕貸款壓力。
7、大眾交通環境較不便利。
8、高樓層視野確實很好，但是低樓層的棟距真的很有壓迫感。
9、其中A2格局客廳看出去是隔壁建案的牆壁，感覺比較狹窄。
10、旁邊有家樂福也太方便了吧。雖然有點小間...
11、有空還可以常去澄清湖走走，高雄市民又是免費，真的是很方便。
12、附近的生活空間感覺不會很壅擠，滿愜意的。
13、附近也算是不少公園、綠地，還有運動場，高雄市區有綠地、生活機能、還有運動場的地點不多，且建案本身的空間感也很寬闊，美中不足的是格局較不方正、鄰近宮廟、且大眾交通條件較差。

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2016年11月10日星期四