賞烏心得：文化潤隆(高雄預售屋)

樓層介紹：地上22層，地下3層，一棟凹字形的建築物。
樓層高度：全棟樓高3米25，14樓以上3米4。
公設：35%
基地面積：約1500坪(第二種特定商業用地、第四種住宅區)。
梯間採光：平面圖看來沒有對外窗，沒有採光。
電梯戶數：18戶4梯，中間用防火門隔起A、B兩棟。(其實嚴格來說算只有一棟)
棟距：三面臨路，至少臨12米寬道路，附近一帶多為透天厝，高樓層棟距良好。
採光：邊間格局為雙面採光，中間小坪數格局為單面採光。
開價：每坪約24萬起。
成交價：總價再打85折左右。
產品類型：
2房格局：21~27坪。
3房格局：34!38坪。
總戶數：住宅377戶，透天店面20戶。
車位價格：
平面車位160~190萬。
機械車位已完銷。
車位配置：
汽車位：平面車位238位、機械車位35位。
機車位：400多機車位，每戶至少配置一機車位。
車位進出方式：
汽車：5米5雙車道坡道進出。
機車：與汽車道同一出入道。
垃圾環保室位於B1樓層。
公共設施：交誼廳、廚藝教室、視聽室、閱覽室、健身房、露天泳池。
裝潢：預售屋不帶裝潢。
付款方式：訂金+簽約+開工5%、工程期款5%、付款10%、房貸80%。
代收款：約22萬起，含預收5個月管理費。
大眾交通：距離交流道不算遠，其他沒有了。
建設公司：興富發集團、潤隆建設。
中繼水幫浦：14層(A7格局處)。
連續壁深度：24米。
完工日期：約109年第四季。
本案賣點：地點、生活機能便利。
電話：07-7510888
接待中心：高雄市苓雅區三多二路1號。
建案地址：接待中心旁邊，聽說地址尚未定案。

格局平面圖：

A2二房格局圖-要注意樑的位置

A7二房格局圖-僅單面採光

A9二房格局圖-這樣格局算不算開門見灶呢??

A1三房格局圖-僅一衛浴，少數的雙面採光格局

個人優點分析：
1、生活機能相當便利。
2、學區完整(英明國中、福康國小)，聽說算是不錯的明星學區
3、附近一帶的空地、新建案不多，產品相對有競爭力。
4、三面臨路，且四周圍大多為透天厝，棟距表現不錯。
5、附近一帶有市場、商圈，生活機能相當便利。

6、樓高聽說有3米25(14F聽說高度是3米4)。

7、大多數主衛浴都有配置四件式浴具(含浴缸)，個人喜愛。
8、機車位有比住戶多，機車停車位不會是太大的問題。
9、對面是保齡球館，娛樂休閒的好去處!!

個人考慮因素：
1、預售屋的頭期款總是要準備比較多。
2、除邊間格局外，大多為單面採光，採光較差。
3、除了公車，附近一帶沒有大眾交通條件。
4、大多數衛浴沒有開窗，比較容易潮濕。
5、附近一帶的治安感覺亂了一些些。
6、超高大樓，每層都有消防灑水設施，要預留天花板裝潢的費用。
7、看不到室內的樓層高度，是預售屋要多多注意的地方。
8、不是每戶都有汽車停車位，沒有車位的格局要考慮停車問題。
9、樑柱位置要多多注意，平面圖看來，有些臥室會睡在樑下面。
10、全棟不使用天然氣。

不負責任消息：
1、興富發...
2、曾經住在附近一帶，感覺有一點點亂...現在不知道好一些了沒？
3、輕軌鐵軌段還有要施工嗎??
4、旁邊的透天厝，土地算是持分!?挺有意思的...
5、超高大樓卻沒有制震措施，應該不會怎樣吧!?(官方答案都是，一切符合法規)
6、這建案應該會賣滿快的。

個人心得想法：
1、位處市中心，地點位置不錯。
2、附近的新建案不算多，未來要脫手、換屋的話，比較有獨特性。
3、可申請長年限房貸(30年以上)減輕貸款壓力。
4、雖然沒有大眾交通工具到這一區，不過交流道不算太遠，大眾交通條件算還不錯。
5、三面臨路、四周圍大多是透天厝，棟距表現還不錯。
6、18戶4梯，使用防火門隔成兩，應該是不會花太多時間等電梯。
7、預售屋比較難感受到樓層的高度，聽說約3米25。

8、公設滿多的，就不知道是不是都用的到。
9、結論：附近的生活機能相當便利，很適合自住，想投資的話，話題性相對比較有限。

_________________________(我是分隔線)________________________
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