樓層介紹：地上15層，地下3層，區分A、B棟，合併成一棟口字形的建築物。
樓層高度：10樓以下3米15，11樓以上3米2。
公設：35%
基地面積：約480坪(第三種商業用地)。
梯間採光 ：有規劃對外窗，但是面天井，可以說是沒有採光。
電梯戶數：5戶2梯，2部12人電梯，均可達頂樓及地下室。
棟距：前(北)面臨20米大學南路，後面為透天厝，其餘面為空地，棟距表現良好。
採光：除邊間格局，大部分為單面採光。
開價：每坪約18~22萬。
成交價：總價再打85折左右。
產品類型：
2房格局：25坪。
3房格局：38、41、45坪。
總戶數：住宅140戶，店面0戶。
車位價格：
平面車位：
B1大車位135、小車位130
B2大車位130、小車位125
B3大車位125、小車位120
機械車位：平移車位85萬；機械下層60萬(先買先選...)
車位配置：
機車位：一戶一車位。
車位進出方式：5.5米坡道進出，可雙向會車，汽機車同道。
臨路退縮距離：目測約8米前庭花園。
垃圾環保室位於一樓側面開放空間。
公共設施：閱覽室、交誼廳、健身房、瑜珈教室、KTV、兒童遊戲室。
裝潢：每坪約5萬預算。
付款方式：訂金10%、簽約10%、房貸80%。
代收款：約20萬起，含預收2年管理費。
大眾交通：除了公車以外，沒啥大眾交通...未來聽說會有輕軌...
建設公司：欣巴巴事業。
中繼水幫浦：無。
連續壁深度：地下3樓再往下約13米左右。
完工日期：約105年底。
本案賣點：環境清幽不吵雜...。
電話：07-5916333
建案地址：高雄市楠梓區大學南路1195號。
格局平面圖：
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| 標準平面圖 |
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| 二房格局圖-B6 25坪 圖左邊的窗戶外面是走道，基本上沒有採光 |
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| 三房格局圖-B5 39坪 |
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| 三房格局圖-B1 45坪 圖右下角外面是建案天井，採光不佳 |
個人優點分析：
1、四周圍為空地，棟距寬廣。
2、因為是重劃區，沒什麼人，不用怕吵雜，現階段生活空間還滿愜意的。
3、戶戶邊間，採光、通風良好。
4、戶數不多，住戶素質相對較一致。(會有多少住戶??)
5、環境清幽，不會有噪音問題。
6、樓層高度夠(3米15以上)，不會有壓迫感。
7、樑的部分並不明顯，格局規劃幾乎沒有樑壓頭的問題。
8、代收款預收到2年份，算滿多的。
9、好像沒啥特別的賣點...
個人考慮因素：
1、重劃區，太偏僻了...地點相對不好。
2、土質液化警戒區。
3、除了公車以外附近沒有大眾交通，大眾交通條件稍嫌不便。
4、附近一帶太多住宅建案，未來相對沒啥競爭性，可多多比較。
5、看出去就有一間廟，港覺..怪怪的。
6、旁邊還有不少空地，蓋起來後應該會影響到採光。
7、國中學區(國昌國中)有點遠，有學齡小朋友的家庭要稍微注意。
8、全建案浴廁都沒有浴缸，僅規劃乾濕分離。
9、這開價是怎麼回事...附近有那麼熱門嗎??
11、部分格局有高雄厝設計，需要留意有多少預算在買陽台。3、戶戶邊間，採光、通風良好。
4、戶數不多，住戶素質相對較一致。(會有多少住戶??)
5、環境清幽，不會有噪音問題。
6、樓層高度夠(3米15以上)，不會有壓迫感。
7、樑的部分並不明顯，格局規劃幾乎沒有樑壓頭的問題。
8、代收款預收到2年份，算滿多的。
9、好像沒啥特別的賣點...
個人考慮因素：
1、重劃區，太偏僻了...地點相對不好。
2、土質液化警戒區。
3、除了公車以外附近沒有大眾交通，大眾交通條件稍嫌不便。
4、附近一帶太多住宅建案，未來相對沒啥競爭性，可多多比較。
5、看出去就有一間廟，港覺..怪怪的。
6、旁邊還有不少空地，蓋起來後應該會影響到採光。
7、國中學區(國昌國中)有點遠，有學齡小朋友的家庭要稍微注意。
8、全建案浴廁都沒有浴缸，僅規劃乾濕分離。
9、這開價是怎麼回事...附近有那麼熱門嗎??
10、市場有點遠，採買有點不便。
不負責任消息：
1、未來的校園預定地...何時會開學呢??(現在還是一片空地)
2、未來輕軌會發展到附近嗎...再等一陣子吧!!
3、人口的發展幾乎都是由水往陸走，這一區靠海...會有多少人口往這裡發展呢?
4、聽說919和莫拉克時這裡有淹水，也有聽說海平面上升的話這裡會先不見...
5、離蚵仔寮漁港不遠，未來要吃海產很方便!!
6、聽說...未來會有一條新的台17線，穿越海軍軍區，可改善這一區的交通狀況...
個人心得想法：
1、觀察一下地圖，同樣是高大特區，以高大路為東西分界，建議靠中山高中那一帶較佳，道路規劃比較棋盤式，感覺更加完善。
2、附近一帶的新建案很多，可比較的案子不少，可以多比較幾間再決定。
11、幾乎都是開放式廚房設計，其中A1、B1的三房格局怎麼會把廚房排風設施排向中庭天井呢...這樣冬天怎麼煮麻油雞呢??
12、仔細一點會發現這應該算是一棟口字形、一層10戶4梯的建築物，只不過加一道門就變成了A、B兩棟...(滿厲害的設計!!)
13、以本建案而言個人覺得沒什麼好選擇，地利位置、生活機能等問題都有待改善...
1、觀察一下地圖，同樣是高大特區，以高大路為東西分界，建議靠中山高中那一帶較佳，道路規劃比較棋盤式，感覺更加完善。
2、附近一帶的新建案很多，可比較的案子不少，可以多比較幾間再決定。
3、新成屋可申請長年限房貸(30年以上)減輕貸款壓力。
4、附近的生活機能...只能說適合養老(生活機能有待加強)。
5、晚上經過附近時感覺有點暗，算是清幽環境類型產品。
6、想買這區建案投資的人要有長期抗戰的心理準備。
7、景觀滿不錯的，因為四周圍不是空地就是透天厝。
8、適合特定族群，如左營職業軍人、加工區上班人士、高大教職員...
9、購買之前千萬別把未來的建設與願景考慮在內，如捷運、輕軌等話題...
10、旁邊都是空地，現階段不影響採光，未來萬一發展到這一區，旁邊蓋起房子的話就會受影響，如果不會發展到這一區，那就不用考慮了...4、附近的生活機能...只能說適合養老(生活機能有待加強)。
5、晚上經過附近時感覺有點暗，算是清幽環境類型產品。
6、想買這區建案投資的人要有長期抗戰的心理準備。
7、景觀滿不錯的，因為四周圍不是空地就是透天厝。
8、適合特定族群，如左營職業軍人、加工區上班人士、高大教職員...
9、購買之前千萬別把未來的建設與願景考慮在內，如捷運、輕軌等話題...
11、幾乎都是開放式廚房設計，其中A1、B1的三房格局怎麼會把廚房排風設施排向中庭天井呢...這樣冬天怎麼煮麻油雞呢??
12、仔細一點會發現這應該算是一棟口字形、一層10戶4梯的建築物，只不過加一道門就變成了A、B兩棟...(滿厲害的設計!!)
13、以本建案而言個人覺得沒什麼好選擇，地利位置、生活機能等問題都有待改善...
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