樓層介紹：地上15層，地下2層，一棟類似口字形的建築物。
樓層高度：全棟樓高3米1。
公設：35%
基地面積：約來1000多坪(第四種住宅用地)。
梯間採光 ：有大片對外採光窗，採光良好。
電梯戶數：
A5戶2梯，皆可達地下室，不能到頂樓。
B3戶2梯，皆可達地下室，不能到頂樓。
D4戶2梯，皆可達地下室，不能到頂樓。
棟距：前(西)面臨20米援中路，北為10米大學26街(對面是空地)，東、南面為空地，棟距表現算是不錯。
採光：大部分格局為雙面採光，部分格局僅單面採光。
開價：每坪14.5~19萬。
成交價：約再打85成。
產品類型：
2房格局：26~30坪。
3房格局：41~46坪。
4房格局：50~58坪。
總戶數：住宅168戶。
車位價格：單一平面車位(115~125萬)。
車位配置：
汽車為：基本配置平面雙車位，小坪數低樓層一戶一汽車位
機車位：基本一戶一車位。(未來可能可以停在汽車格裡面)
車位進出方式：
汽車：5米5坡道式，雙車位進出入。
機車：與汽車道同一出入口。
臨路退縮距離：20米前庭花園+迎賓車道。
環保室位於B1樓層，有規劃獨立空間。
公共設施：會客區、閱覽室、交誼廳、健身房、兒童遊戲區。
裝潢：每坪約5萬預算。
付款方式：訂金+簽約+交屋30%、房貸70%。
代收款：約20萬起，含預收6個月管理費。
大眾交通：未來輕軌就在門前，只是不知道多久未來...。
建設公司：京城建設。
中繼水幫浦：無。
連續壁深度：忘了問...。
完工日期：約104年10月。
本案賣點：環境清幽...重劃區。
電話：07-3010808
建案地址：高雄市楠梓區德中路宇大學26街交叉口。
格局平面圖：
 |
| 標準平面圖 |
 |
| 三房格局圖 |
 |
| 三房格局圖 |
個人優點分析：
1、因為是重劃區，沒什麼人，不用怕吵雜，現階段生活空間還滿愜意的。
2、外觀還規劃的滿有特色的。
3、採光良好，至少都有兩面採光。
4、迎賓車道感覺相當氣派，可惜用到的機會不高。
5、部分衛浴有配備四件式浴具，個人喜愛~
6、附近還有建設在施工，未來應該還有補漲的空間。
個人考慮因素：
1、戶數不少，未來人員可能會有點雜。
2、採買算是比較不方便一點的地方。
6、附近還有建設在施工，未來應該還有補漲的空間。
個人考慮因素：
1、戶數不少，未來人員可能會有點雜。
2、採買算是比較不方便一點的地方。
3、重劃區，太偏僻了...地點相對不好。
4、附近一帶太多住宅建案，未來相對沒啥競爭性，可再多多比較。
5、附近不遠處就有一間廟，港覺..怪怪的。
6、旁邊還有不少空地，蓋起來後應該會影響到採光。
7、部分浴廁沒有開窗，或許容易潮濕。
8、二房格局的位置都在比較裡面，視野相對不好。
9、不是一戶一車位，不過應該還好。
不負責任消息：
1、京城建設...
2、這建案的性質跟旁邊的水舞集、戀戀APP好像...
3、附近會有捷運嗎...再等一陣子吧!!
4、人口的發展幾乎都是由水往陸走，這一區靠海...會有多少人口往這裡發展呢?
5、聽說919和莫拉克時這裡有淹水，也有聽說海平面上升的話這裡會先不見...
4、附近一帶太多住宅建案，未來相對沒啥競爭性，可再多多比較。
5、附近不遠處就有一間廟，港覺..怪怪的。
6、旁邊還有不少空地，蓋起來後應該會影響到採光。
7、部分浴廁沒有開窗，或許容易潮濕。
8、二房格局的位置都在比較裡面，視野相對不好。
9、不是一戶一車位，不過應該還好。
不負責任消息：
1、京城建設...
2、這建案的性質跟旁邊的水舞集、戀戀APP好像...
3、附近會有捷運嗎...再等一陣子吧!!
4、人口的發展幾乎都是由水往陸走，這一區靠海...會有多少人口往這裡發展呢?
5、聽說919和莫拉克時這裡有淹水，也有聽說海平面上升的話這裡會先不見...
個人心得想法：
1、觀察一下地圖，以高大路為東西分界，建議靠中山高中那一帶較佳，道路規劃較完善。
2、附近一帶的建案很多，可比較的案子不少，可以多比較幾間再決定。
3、新成屋可申請長年限房貸(30年以上)減輕貸款壓力。
4、附近的生活機能...只能說適合養老(生活機能有待加強)。
5、想買這區建案投資的人要有長期抗戰的心理準備。
6、適合特定族群，如左營職業軍人、加工區上班人士、高大教職員...
7、購買之前千萬別把未來的建設與願景考慮在內，如捷運、輕軌等話題...
8、地點而言，未來還有相當絕對的發展空間。
9、沒有買車位的話應該是還好，附近感覺不難停車。
9、沒有買車位的話應該是還好，附近感覺不難停車。
最新房地產資訊
高雄房地產
房地產交流：http://enjoy1113.blogspot.tw//
沒有留言:
張貼留言