賞烏心得：森觀(高雄新成屋)

樓層介紹：地上23層，地下4層，共計三棟。
樓層高度：全棟樓高3米3。
公設：35%
基地面積：約1000坪(第三種商業用地)。
梯間採光：有對外窗，高樓層採光良好，低樓層採光會被隔壁擋住。
電梯戶數：
A棟：4戶2梯。
B棟：3戶2梯。
D棟：7戶3梯。
棟距：雙面臨路，北面為隔壁建案，棟距大約10米，其餘面棟距良好。
採光：單面到三面採光都有，格局繁多不及備載。
開價：每坪約17~21萬。
成交價：總價再打85折左右。
產品類型：
2房格局：26~30坪。
3房格局：35~45坪。
4房格局：50坪
總戶數：住宅283戶，店面11戶。
車位價格：
平面車位120萬起。
機械車位85萬起。
車位配置：
汽車位：共195位。
機車位：一戶一車位配置。
車位進出方式：
汽車：雙車道坡道式進出入。
機車：與汽車道同一進出入。
臨路退縮距離：目測約6米人行道。
垃圾環保室位於B1樓層。
公共設施：中庭花園、空中花園、健身房、游泳池、視聽室、閱覽室、交誼廳。
裝潢：不帶裝潢。
付款方式：訂金10%、簽約10%、房貸80%。
代收款：約16萬起，含預收1年管理費。
大眾交通：除了公車以外，可以說是沒有...。
建設公司：泰郡建設。
中繼水幫浦：14樓。
連續壁深度：27米。
完工日期：約107年第1季。
本案賣點：大雄大學重劃區。
電話：07-5916200
建案地址：高雄市楠梓區高雄大學二十街77號。

格局平面圖：

D8二房格局圖-25坪要注意樑的位置、衛浴沒對外窗

D1二房格局圖-27坪兩房雙面採光的格局不多

A1三房格局圖-45坪進門先是常常的玄關?

個人優點分析：
1、附近一帶唯一一棟超高大樓，15樓以上的景觀滿有獨特性的。
2、生活空間愜意、環境清幽。
3、樓層高度感覺不會有壓迫感。
4、衛浴大多數有開窗。
5、離賣場、小商圈不算遠，採買還滿方便的。

個人考慮因素：
1、這開價，滿有信心的。
2、地點位置稍嫌偏遠些。
3、有些格局規劃滿特別的...。
4、旁邊就有廟，會介意的要多多注意。(要拜拜還是很方便der)
5、要多多注意樑的位置。
6、停車位不足，如果沒有車位的話停車會有一點麻煩。
7、大眾交通條件比較不便利。
8、附近一代的街道有點凌亂。
9、超高大樓，要注意天花板的裝潢預算。
10、戶數不少，未來的住戶品質也會相對多元一些。

不負責任消息：
1、附近一代還要多久會發展呢...
2、聽說未來會有輕軌經過是嘛...
3、網路上聽說"代管期間"的公設管理問題似乎...，不知道處理好了沒。

個人心得想法：
1、價錢相當有挑戰。
2、附近同類型的物件不少，能比較的物件種類滿多的。
3、盡可能申請長年限房貸(30年)，貸款壓力會小一些。
4、生活機能還可以接受，雖說距離商圈、市場都有一點點遠。
5、兩房還可以買車位的物件不多。
6、租給學生嗎?不知道CP值好不好...。
7、14樓有中繼水箱層，現在的中繼水箱大多為消防水，簡單說就是比較不會有噪音就是。
8、高大特區以高雄大學路為中線，東邊的街道明顯比西邊整齊，也比較鄰近商圈，要是我的話應該會選東邊。

_________________________(我是分隔線)________________________
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